繼上海市住建委等十部門聯合發文升級市場監管力度，開展租賃房屋房源核驗，上海租賃住房市場還將迎來新動作。今天，解放日報·上觀新聞記者從由中國建設銀行聯合主辦的首屆“浦江住房租賃高峰論壇”獲悉，上海正在制訂集中式租賃房基本運營管理規范，加快落地稅收支持政策，為長租企業運營提供更“解渴”的政策。

“十三五”以來，上海正不斷加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，持續推進租賃住房高質量建設和供應。但受到疫情影響，住房租賃市場主體的經營形勢復雜嚴峻，行業波動性增加，行業發展面臨重大變局與挑戰。

今年1月，上海住房租賃產業聯盟成立，為市場發展打造資源共享和交流平臺，成員包括發起方中國建設銀行旗下的上海建信住房公司，以及上海市住房租賃領域頭部企業及產業上下游企業。記者獲悉，除開展租賃房存房業務，試點接管部分動遷安置房出租以外，建信住房正與多家頭部企業展開合作。如在接管物業以后，由建信住房委托相關企業提供運營服務。

“建設銀行承擔國有大行使命，探索住房租賃可持續發展模式，通過實施新金融實踐，助力上海住房租賃市場培育和發展。”中國建設銀行黨委副書記、行長王江表示。中國建設銀行正在積極推動與上海市政府全面合作協議落實落地，通過提供綜合金融服務，支持上海加大租賃住房建設供應力度，發揮科技金融優勢，幫助上海建設住房租賃公共服務平臺，成立建信住房公司，提供品質租賃住房。

總體來看，長租公寓還是一個年輕行業，市場秩序有待進一步規范。上海市房屋管理局房地產市場監管處副處長劉紀來表示，除了加強執法聯動以外，上海近期還要加強市場主體管理，依托各部門數據共享，加快梳理滬上超8000家經營企業的運營情況；租賃合同網簽備案在實現“一網通辦”基礎上再優化，讓長租企業能夠批量辦理網簽備案。

今年，上海還將供應5.3萬套租賃住房，緩解人才居住問題。探索住房租賃可持續發展之路，還需從城市空間格局和頂層設計方面發力。上海交通大學安泰經濟管理學院特聘教授、中國發展研究院執行院長陸銘表示，要加強特大城市租賃市場的供給側改革。如，加大建設用地投放力度，推動閑置工業用地和商辦用地靈活轉化，形成租賃住房有效供應。新加坡部分樓宇已經實現綜合利用，地下配套基礎設施，中間層為商業，上部為住宅。同樣面臨建設用地緊約束的上海，可以借鑒同類形式，在土地集約化利用方面進行探索和突破。