黃浦區，有被譽為“中華商業第一街”的南京路步行街，有享有“東方香榭麗舍大街”美名的淮海中路，有“萬國建筑博覽群”矗立的外灘與見證中國近現代民族工業發軔的世博濱江，還有田子坊、老碼頭、8號橋、新天地、思南公館等一批新地標。“十四五”開局之年，黃浦區抓住新一輪對外開放與上海全球城市建設深度融合的戰略機遇，進一步構筑“最上海”的城市品格、“最時尚”的開放品牌、“最國際”的營商環境。為此，黃浦區商務委員會委托德勤中國，以第三方的專業視角和分析研究，發布了《上海市黃浦區投資白皮書》，呈現出一幅全新的黃浦投資產業地圖。

黃浦區位于上海最核心位置，三面環水，東、南兩側緊鄰黃浦江，濱水岸線長8.3公里，北接蘇州河，岸線長為3公里。這里還是上海各區中唯一全境都在中央活動區（CAZ）內的城區。上海的城市原點也樹立在此。

雖然面積僅20.52平方公里，但黃浦的區位優勢決定了其豐沛的資源稟賦。區內擁有通往上海3個方向的城市高架道路，9條軌道交通在境內交會相連，還有2座跨江大橋和5條隧道連接浦江兩岸。從這里出發，一小時車程就能分別抵達上海兩大國際機場。然而，空間優勢只是基礎，真正決定黃浦區強勁的投資潛力的，是持續而穩定的經濟表現與營商環境。

>>>

“一帶雙核三區”戰略新布局

作為上海的心臟、窗口與名片，黃浦區素來是上海的經濟中心、行政與文化中心。

2020全年，黃浦區域經濟密度達到每平方公里127.53億元，穩居全國之冠。同年，黃浦區實現地區生產總值（GDP）2617億元，總量居全市第二、中心城區第一。按65.09萬常住人口計算，黃浦區人均GDP為40.21萬元，區級財政收入229.2億元、社會消費品零售額1366.4億元，均居中心城區第二。

黃浦區經濟實力雄厚，高端產業的發展更為強勁。2020年，黃浦區是上海唯一第三產業占全區生產總值比重超過98%的市轄區，位列全市第一。

其中，外資的持續發力值得關注。2020年，黃浦區涉外經濟貢獻度保持高位，占區域稅收的半壁江山。全年新引進外資企業128家，新增跨國公司地區總部4家，實到外資金額達8.2億美元。同時，內資引進活力不減，2020年黃浦區累計引進內資1277.26億元，引進總部型企業10家、投資類企業42家、高端服務業企業203家。

近年來，黃浦區聚焦核心功能區域和未來潛力增長區域，突出“一江一河”開發，打造“一帶引領、雙核驅動、三區聯動”的戰略新布局，進一步構建投資興業的機遇之地。

“一帶”即外灘金融集聚帶，“雙核”即聚焦世界級高端商業商務與文化演藝街區的南京東路—人民廣場，以及打造高雅時尚、具有國際影響力的復合功能都市核心區的淮海中路-新天地。“三區”分別為突出商旅文居功能融合的老城廂區域、打造醫學創新文化創意功能復合區的打浦橋—思南路以及構建文化博覽總部商務區的世博浦西片區。

《上海市黃浦區投資白皮書》編寫項目主要負責人、德勤中國政府及公共服務行業合伙人嚴慶樂表示，德勤多年來深耕黃浦，也見證了黃浦的發展變遷。黃浦區的這一全新戰略定位，最大特點是對轄區內的既有優勢進行了更深入的挖掘和分析。

“一帶引領”能充分利用和發揮外灘“東方華爾街”的優勢。毗鄰黃浦江的外灘金融集聚帶與浦東陸家嘴隔江相望，是上海最具活力的黃金水岸。不僅金融要素在此高度集聚，現代商貿功能的蓬勃發展，也為發展金融服務業等高端產業提供了堅實基礎，有助于黃浦區逐漸形成具有較強創新引導力和影響力的國際化金融高地。

“雙核驅動”則充分彰顯了黃浦區作為國際消費中心城市標桿區域的品牌效應和商圈頭部效應。近年來，品牌經濟、夜間經濟、直播帶貨等新經濟形態在黃浦欣欣向榮，多重業態賦能將更凸顯黃浦區的國際時尚引領作用。

“三區聯動”則全面整合了黃浦區最具開發想象空間和潛力的區域。老城廂有文化底蘊更有新興業態驅動；打浦橋-思南路將創造醫學文化創意的新型組合；世博浦西園區除了商辦功能之外，將引入更多的文化休閑旅游功能，是緊跟世界城市發展步伐的最好體現。三大融合區既傳承過去，也面向未來。

>>>

六大服務產業凸顯優勢定位

當前，黃浦區正重點聚焦金融服務、專業服務、健康服務、文旅服務、科創服務、商貿服務等六大產業，發揮自身在區位、資源、產業等方面的優勢，積極助力上海進一步發揮龍頭帶動作用，輻射和引領長三角發展。

作為中國第一家儲蓄銀行、第一批外資銀行、第一家外資保險公司、第一家民營郵輪公司、第一家外國銀行、中國最早的商會以及中國近代最大的證券交易所的共同發源地，金融服務業已經深刻融入了黃浦區的基因中。

事實上，金融服務業對黃浦區也有著支撐性的作用。2020年，黃浦區金融服務業增加值達1107億元，約占全市1/6，對地區生產總值的貢獻度居各行業之首。同時，黃浦的金融市場交易總額約占上海全市3/4，金融服務業已成為黃浦經濟發展的“最強引擎、最亮名片”。

眼下，上海14家國家級金融要素市場中有6家在黃浦，區內各類金融和類金融機構有1200余家，總數達全市第二，黃金現貨交易量達到全球第一，實現了金融機構的多類型、全方位、立體式的集聚。外灘大會、外灘金融峰會等品牌活動的舉辦，也進一步擴大了黃浦金融服務業的輻射力、影響力。

黃浦區的商業歷來相當繁榮，商貿龍頭企業云集，且首店經濟突出——上海首店數量前十大商圈中，黃浦區的淮海中路、南京東路、新天地、南外灘商圈共占據四席。2020年，黃浦區商貿服務業稅收138億元，完成商品銷售總額6713.5億元。

不僅商業載體資源豐富，黃浦區內國際知名品牌云集，有上海市級貿易型總部13家、區級貿易型總部10家，保樂力加中國、百威、喜力、尼康、索尼、佳能、東芝、理光、戴森、星巴克、愛馬仕、杰尼亞、絲芙蘭等一批國際知名品牌聚集在此。南京東路商業街、淮海中路商圈已成為商貿企業尤其是總部企業投資的重要目的地。

專業服務業也是黃浦區一大優勢產業。區內共有各類專業服務機構4700余家，包括波士頓咨詢、埃森哲等在內的全球前20家頂尖咨詢公司中有7家在黃浦。全球四大會計師事務所中的德勤和普華永道也位于黃浦。此外，黃浦擁有22家外資律所、3家內資頂級律所，在滬全球10大人力資源公司6家在黃浦。淮海中路-新天地商務區以及人民廣場商務區成為專業服務機構的首選之地。

文創產業是黃浦區文旅服務業的重要支撐，截至2020年底，區內有640家企業分布在20個文創產業園區，總面積約41萬平方米，文化創意產業完成稅收占全區比重已達10.1%。上海8號橋文化創意產業園區、田子坊、上海老碼頭創意園區、百聯集團時尚中心—衍慶里、世博城市最佳實踐區、越界·智造局等成為黃浦乃至上海的文創園區地標。

眼下，黃浦區還有一項產業潛力或達百億元的藍海：“AI”增能產業。支撐這一細分產業的則是黃浦區的科創服務業。目前，黃浦區擁有高新技術企業154家，ABB、眾安在線等人工智能企業，港寬科技、恩富軟件等集成電路企業，美國無線運營商（AT&T）等信息服務企業進駐，使得區域科技創新主體隊伍持續壯大。國家級上海集成電路設計創業中心孵化基地、北京東路“海派智谷”等平臺載體相繼投用。
德勤中國華東區主管合伙人盧瑩表示，黃浦區多年來精心培育專業服務業，在各個細分領域均布局了一批全球高知名度、高能級的領軍型企業，這使得黃浦區的專業服務業能夠不斷推陳出“新”，水平已經跨入國內領先。

>>>

首店經濟總部經濟表現亮眼

伴隨著黃浦區的區位和產業優勢的，是樓宇經濟與總部經濟的不斷向上。2020年，黃浦區總部型企業累計達202家，其中跨國地區總部53家，總部型企業總稅收占比近四成，戶均稅收貢獻約1.2億元。

與此同時，黃浦區的樓宇經濟也保持全市領先，重點核心商務樓宇稅收貢獻比重達61.9%。區內100幢重點核心商務樓宇中，稅收億元樓宇68幢，其中稅收“月億樓”7幢。

德勤方面表示，黃浦區是上海樓宇經濟發軔最早，也是發展最成熟的區域之一，樓宇體量位居全市前列。黃浦區的樓宇經濟主要呈現出占比高、存量更新需求大、樓宇更新速度快等特點。而在“億元樓”中，集聚了大量高能級的企業、產業和社會資源，其中咨詢服務、金融、商貿、互聯網和教育培訓等行業企業入駐較多的樓宇，也是資金、技術、信息和人力資本高度集聚的核心。

黃浦區不缺商業空間，現有商業零售載體近218萬平方米，有以K11、新天地廣場、TX淮海為代表的淮海中路-新天地商業中心，以新世界百貨、大丸百貨、世茂廣場為代表的南京東路商業中心，還有以豫園商城、BFC、外灘金融中心為代表的豫園商城商業中心。

近年來，黃浦區持續聚焦三大市級商圈提質升級，南京路步行街創建全國示范步行街、淮海中路-新天地商業中心重塑高雅時尚地標、豫園商城商業中心加強商旅文聯動，點亮城市夜經濟。借助上海時裝周、“六六夜生活節”和“五五購物節”等消費品牌活動，黃浦區涌現出了夜游、夜娛、夜購、夜讀、夜展、夜秀等豐富業態，“外灘楓徑”“思南夜派對”“外灘源·集”“豫園文化夜市”等5大常態化夜間市集，成為滬上當仁不讓的夜間新地標。

“首店經濟”還與總部經濟有著密不可分的關聯。這一點，在黃浦區的產業結構中有著鮮明表現。

2020年，上海引入各類首店909家，其中有213家位于黃浦區。星巴克臻選咖啡酒坊亞洲首店、設計師品牌THISNORTHAT、北美知名潮牌集合店Solestage、湯姆迪克森家居、Maison Kitsune等首店爭相匯聚黃浦，M豆巧克力、Niko and…、LANVIN以及全球規模最大的華為全球旗艦店等上百家品牌體驗店和旗艦店落戶在此。

為何品牌的首店、首秀都首選黃浦區？在德勤相關人士看來，黃浦區的首店主要依托南京路和淮海路兩大商圈的品牌效應和頭部效應，呈現出首店經濟“不斷迭代出新、業態多元融合、消費體驗至上”的特點。

從業態分布來看，首店主要集中在餐飲、零售（包括新零售）和消費體驗（娛樂及服務業），融合跨界居多，且呈現出多樣化的業態環境。從品牌的競爭來看，新銳品牌與老品牌分庭抗禮，前者不斷將新品牌文化引入上海，后者也始終保持首發優勢，甚至一些知名“老”品牌開始在細分市場開出新“首店”，不斷自我革新。從品牌屬地看，國內與海外品牌占比約為8∶2，海外品牌主要來源地包括日本、美國、法國。

德勤建議：?

保持高端服務業競爭力?彰顯不可替代的影響力

黃浦區的服務經濟歷來在上海各區中具有領先優勢。2020年，全區服務業稅收占全部稅收比重達96.6%，在上海中心城區名列前茅。面對不斷走高的服務業占比，黃浦區如何行穩致遠，在不斷創新和調整中把握產業機遇，營造最佳投資環境？

德勤方面表示，黃浦區地處中心城區核心，土地資源集約，因此具有較高附加值的第三產業必然成為發展的選擇。而這也是許多全球城市的共同情況，美國紐約、中國香港、英國倫敦的第一、第二產業比重均在10%以下。

第三產業的產值和比重是衡量一個城市區域輻射力的重要指標，中心城市的第三產業不只是服務本地區發展，更將輻射上海、長三角乃至全國。因此，黃浦區第三產業高達98%的比重，不僅是上海唯一，在全國范圍內也處于頂尖水平。

同時，高端服務業具有附加值高、開放程度高、信息化水平高和集聚輻射能力強、資源配置能力強、創新發展能力強的特征，是資本、知識、人才密集型產業，更是衡量國際化大都市中心城區綜合競爭力與現代化水平的重要標志。黃浦區高端服務業占比達76.9%，優勢已然鮮明。

“對于黃浦區而言，與其說調整產業比重，不如說需要進一步考慮，如何更好地保持在第三產業，尤其是高端服務業方面的競爭力，加強其無法替代的輻射力與影響力。”德勤相關負責人表示。