近日，住在上海奉賢的小英發現，自己通過租房平臺所租住的房屋是共有產權保障住房，導致其無法辦理居住證。小英還了解到，所在小區的多處共有產權保障住房也存在違規出租現象。解放日報·上觀新聞記者從上海市城管執法局獲悉，該租房平臺已被整改處罰，相關房源也全部下架。這是全市首例房地產經紀機構通過網絡平臺出租共有產權保障住房處罰案件。

共有產權房是什么，能否和商品房一樣對外出租？實際上，共有產權房和商品房并不相同，它屬于保障性住房，是由政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權，購房人有一定的申請門檻。根據《上海市共有產權保障住房管理辦法》規定，在購房人取得完全產權前，不得擅自出租、出借共有產權保障住房。房地產經紀機構及其經紀人不得違規代理共有產權保障住房出售、出租等業務。

當共有產權房轉為商品房時，才可以正常對外出租。相關辦法明確，購房人在取得房地產權證滿5年后，共有產權保障住房可以上市轉讓或者由購房人、同住人購買政府產權份額，但購房人、同住人拒不履行區（縣）住房保障行政管理部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉讓或者購買政府產權份額后，住房性質轉變為商品住房。

明文規定共有產權保障住房不得出租，為何這些房源又被“搬上了”租房平臺？奉賢區城市執法局調查發現，承租人小英是在巴某兔房屋租賃平臺上看到房源并產生租房行為，彼時該平臺仍有多套共有產權房在掛牌出租。

經查發現，巴某兔房屋租賃平臺為上海萬某公司開發并運營，用于發布租賃房源、提供定制化電子租賃合同、支付租房交易款及收取居間費等。該公司負責人承認違規代理共有產權保障住房出租業務的事實，并提供了若干份由該公司代理的共有產權保障住房的出租合同，是由于其業務人員疏于對房源信息的審核導致共有產權保障住房成為出租房源。

隨后，城管執法隊員當場開具了《責令改正通知書》和《調查（詢問）通知書》，責令其下架相關房源并接受進一步處理。依據《上海市共有產權保障住房管理辦法》第五十二條的規定：房地產經紀機構違規代理共有產權保障住房出售、出租業務的，由區住房保障行政管理部門責令限期改正，對房地產經紀機構，取消網上備案資格，處3萬元罰款。目前，該公司所有違規出租的共有產權保障住房房源已經全部下架，取消網上備案資格。

目前，奉賢區已經梳理了區內所有的共有產權保障住房小區并形成清單。根據該清單，執法隊員責令上海萬某公司全面排查平臺房源信息，將所有違規出租的共有產權保障住房房源進行下架處理。

記者獲悉，上海市房屋管理局近期也召開了共有產權保障住房違規行為專項整治工作推進會，推出務實高效舉措，完善長效治理機制，全力抓好違規整治工作落細落實。市城管執法局和各相關區城管部門表示，將緊密配合房管部門依法落實違規整治工作，進一步細化機制措施，依托跨部門協作，提高聯合懲戒力度。