廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）昨日，東莞市住建局發布《關于切實規范國慶中秋期間房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），再次強調開發企業和代理、中介機構要遵守東莞限購政策，不得發布虛假廣告信息、炒作房價上漲，特別提醒企業不能為不具備購房資格的購房人承諾或提供辦理個稅、社保等來規避東莞的限購政策。

　　不得傳播“一房難求”等廣告信息

《通知》再次強調，沒有取得預售許可證的項目不能收取認籌金。

《通知》同時要求：一、未取得預售許可證的商品住房項目，不得以認籌、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等性質的費用；二、不得發布虛假房源信息和廣告、炒作房價上漲的不實消息，不得利用網絡軟文、微信、短信等形式發布、傳播“搶房”、“一房難求”等宣傳廣告信息，不得采取雇人排隊營造火爆場面等方式渲染緊張氣氛、誤導消費者，引發投訴糾紛；三、凡已取得預售許可證的新建商品住房項目，開發企業應當在取得《商品房預售許可證》之日起10日內，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，明碼標價對外銷售，不得捂盤惜售。銷售現場設置的銷控表，應清晰區分顯示“已認購”“已網簽”“可售”等不同狀態，并與實際銷售情況保持一致。

對于不具備購房資格的深圳客試圖通過購買東莞社保來獲得購房資格，《通知》也明確禁止。要求企業嚴格執行東莞市住房限購政策，不得為不具備購房資格條件的購房人承諾或提供辦理社保或個稅、協助其規避住房限購政策，并向其銷售新建商品住房。

　　兩大理由不買房可退“定金”

此外，不僅“訂金”可以退，即使交了“定金”，遇到以下兩種情況不買房也可退定。《通知》提出，對于取得預售許可證后購房人已交納定金或訂金，經查冊確不具備購房資格或因個人征信問題無法辦理銀行按揭貸款，要求退回定金或訂金的，開發企業盡快予以退回。

同時，相關部門還將加強對銷售代理機構、中介機構服務行為的監督協調。對于銷售代理機構、中介機構隱瞞房屋真實信息、炒作房源緊張及房價上漲、炒賣房號牟利、虛假承諾等擾亂市場秩序、影響開發企業及項目聲譽的違規不正當經營行為，應迅速制止糾正。

而一經查實開發企業存在違法違規不正當經營行為的，屬地鎮街（園區）住建部門將責令企業限制整改（或移交相關職能部門處理），對逾期不改正、造成不良社會影響的，市住建局將會同相關部門采取約談開發企業主要負責人、媒體通報、暫停辦理預售、暫停項目網簽等措施，對涉事企業做出嚴肅處理。