? ? ? ? 觀點地產網?繼7月份遠走新加坡之后，萬科再次將目光投向了海外，這一次是俄羅斯。

9月26日俄羅斯媒體消息，萬科正與俄羅斯商業地產投資企業O1 Properties舉行談判，商討收購其30-51%的股份，但目前沒有簽署任何協議。

O1 Properties在2010年成立，主要投資于俄羅斯的商業地產市場，截至2016年底，擁有和管理位于莫斯科市的15棟運營中的辦公物業，上述資產的總價值約為43.4億美元。

就此事件，觀點地產新媒體向萬科董事會秘書朱旭進行求證，但截至發稿，對方并未予回應。

郁亮遠征俄羅斯

觀點地產新媒體了解，截至2016年底，O1 Properties擁有的投資物業總建筑占地面積（Gross Building Area）為74.3萬平方米，可出租凈面積（Net Rentable Area）合計58.4萬平方米，其中11棟為甲級（Class A）寫字樓。

公開信息顯示，O1 Properties上述物業的主要租戶為跨國藍籌企業和俄羅斯本土公司，包括大眾汽車集團、華特迪士尼公司、普華永道、麥肯錫、德勤、LG和花旗銀行等。

俄羅斯的商業地產投資，曾因地緣政治問題和金融市場在2014年末-2015年初過度波動，而進入了不景氣的狀態。

數據顯示，2015年1-5月俄羅斯商業房地產投資同比下降44%，投資額為6.5億歐元，原因之一是金融市場“過度波動”。這一狀況從去年年底已開始得到改變，包括O1 Properties在內正在吸引著來自中國的買家。

此前9月19日，外媒已披露O1 Properties與一家來自中國的投資者商討股權出售事宜。報道稱，俄羅斯商人Boris Mints及其家族擁有O1 Properties的多數股權，而Mints家族準備出售其所擁有的重大股份。O1 Properties回應時承認，確實正在與包括中國投資者在內的不同公司進行接觸。

隨著更多細節浮出水面，9月26日外媒披露，上述“中國投資者”即為萬科。報道進一步指，目前萬科正在對O1 Properties公司進行盡職調查，根據調查結果將決定股比的大小，可能收購的股權比例范圍介于30-51%之間，但尚未簽署任何協議。

實際上，近來關注俄羅斯投資機會的中國企業不止萬科一家。

路透4月曾報道稱，中國國家開發銀行考慮為一個尋求入股俄羅斯最大黃金生產商極地黃金(Polyus)的中國財團提供融資。該財團由復星國際牽頭，自去年以來一直在洽商收購極地黃金的部分股權。復星國際已與俄方商定，斥資20億美元收購“極地黃金”公司20%至25%股權。

從更大的層面而言，俄羅斯的投資環境似乎對中國更加開放。在9月6─7日俄羅斯海參崴舉行的東方經濟論壇上，俄方還特意安排香港恒隆集團兼恒隆地產董事長陳啟宗作為主持。

當時俄羅斯總統普京在對話中提及，俄羅斯遠東地區吸引到的投資“80%來自中國朋友”，投資額約達90億美元。他亦表示，希冀遠東地區的繁榮能使俄羅斯作為一個全球性大國的影響，反映在經濟層面上。

萬科海外觸角

萬科是一個不缺乏新聞的公司，收購俄羅斯O1 Properties股權的消息一出，便引起了極大的關注。

實際上，在房地產黃金時代結束的背景下，近幾年萬科一直在謀求為多產業化、全產業鏈布局做準備，海外收購看起來將可能成為其多產業化中的重要部分。

在遠征俄羅斯之前，萬科董事局的變動已經預示著，白銀時代下這家房企將發生改變。觀點地產新媒體不完全統計，自6月底接替王石出任萬科董事會主席以來，郁亮在國內先后祭出700億收購廣信資產包、聯手天安數碼城擴張產業園區，以及落地健康小鎮等指令。

對于海外市場，郁亮執掌下的萬科，先將目光投向了新加坡的物流巨頭普洛斯。

7月14日，萬科公告披露，此前其聯合普洛斯公司現任CEO梅志明、厚樸、高瓴資本、中銀投共同參與普洛斯的收購事宜，已經獲得普洛斯及董事會同意，交易收購單價為每股3.38新加坡元，交易總價約為159億新加坡元，折合約785億元人民幣，約116億美元。

這是萬科過去30余年以來，在海外最為大膽的一次投資行動。如若本次普洛斯私有化能夠完成，將成為亞洲歷史上最大的私募股權并購，而萬科也有望成為普洛斯的最大股東（持股21.4%），更是一舉擴大了其在物流地產的布局。

郁亮在2017年中期業績發布會上表示，萬科的物流地產在行業大概排名第四到第五位，但與普洛斯結合后，將追求成為全國乃至全球第一。

實際上，萬科的海外投資步伐從2015年開始便不再是小步走。觀點地產新媒體了解，萬科此前在內部啟動一項以金融和投資為主要業務計劃，亦即如今的V Capital。

2015年6月17日，萬科在香港設立萬丈資本作為VCapital計劃的業務實體，時任萬科副總裁的丁長峰曾指出，該公司的投資方式和目的是以獨立或者聯合其他合作方以投資為目的，對境內外不動產物業進行收購。

此后的萬科，于2015年10月通過注資收購倫敦科技城核心帶The Stage大型樓盤項目21%的股份，獲得共包括14個地塊的12個規模不等的樓盤、總量逾3000套的住宅項目群；并于在2016年，以1.15億英鎊的價格，從英國Henderson房地產基金手中購買位于倫敦核心區域St James的商業物業Ryder Court。

2016年6月，萬科和美國Brightstone Capital Partners聯合宣布在紐約建立一個全球地產投資管理平臺“Brightstone”，該平臺旨在購置全球主要市場的高品質物業。

隨著王石淡出、郁亮接任董事會主席，外界開始見證，“郁時代”的萬科，正在大刀闊斧地進行海外并購。在大肆進行國際收購背后，郁亮推行的“春暖花開”人才計劃，正悄然為海外業務補充團隊儲備。

觀點地產新媒體了解，2016年下半年，郁亮發起海外精英人才的招聘計劃，其中一撥人正將為萬科海外拓展之用。據悉，“春暖花開”招聘計劃為期四年，共計約招聘五六十人，平均每年十來個，而且這些人必須出身名校/名企/海外商學院。