注意！6月1日土拍重啟、規則有變！

來源：周到上海2022.5.30

因疫情被暫停的上海首輪集中供地，將于6月1日重啟。值得注意的是，土拍規則出現三個明顯變化。
一、不看打分，直接競價
此前，上海土拍采用招掛復合的入圍方式。有些熱門地塊，競拍企業多，先看企業打分，分數入圍后才能出價競拍。一些分數較低的企業，或者前期拍地消耗了分數的企業，會失去出價機會。
而這一次，所有36幅地塊全部直接競價，不看打分。這意味著所有房企都有機會出價競拍。

土地市場官網截圖
二、監管資金，要求降低

此前，拍地前被監管的自有資金，往往是起拍價的1.3倍，即100%起拍價+10%溢價上限+20%保證金。
而這一次，監管資金的要求，從原來最高130%降至110%，保證金抵消在其中。
比如某房企要參與若干地塊的競拍，起拍總價合計50億，以前需要趴在賬上65億，本次只需55億，省下10億周轉資金。

土地市場官網截圖
三、僅允許1人進場競拍
本次土拍，防疫要求嚴格。每幅地塊每個交易企業僅允許1人進入現場交易廳，此前是2人。入場人員須有“隨申碼”綠碼和48內核酸檢測陰性證明，現場還將進行抗原檢測。
因入場檢測異常無法進入土地市場，或因在場內出現不適離場就醫的，企業應自行承擔缺席相關現場交易活動的相應責任。
如果僅有1名競買人，該競買人無須到交易現場，可在網上進行報價。

土地市場官網截圖這是上海2022年的首輪集中供地，原計劃4月上旬出讓，因疫情被耽擱至今。總計36幅(含)住宅用地，其中城央共計4幅，分別是徐匯1幅、楊浦1幅、普陀有2幅。除此之外虹橋徐涇也有2幅地塊出讓。

此外，還有4幅城中村宅地，已于3月31日底價成交，寶山顧村地塊被大華集團拿下，其余3幅由各區所轄國企獲得。

注意！6月1日土拍重啟、規則有變！

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