一百零八上苑：在城市更新中向往生態

來源：房地產時報2022.7.11

一百零八上苑

走進靜安區長樂路672號33號，穿過兩排老式里弄，弄堂盡頭就是趣辦“一百零八上苑”園區。
趣辦·一百零八上苑地處“巨富長”懷抱，是經典文化與時尚潮流聚合、線下展示與線上引流聯動為一體文創園區，就這樣以全新的公共創意藝術空間的形象向公眾敞開了大門。
園區命名意欲致敬上海人民美術出版社一百零八位畫家：趙宏本、程十發、顧炳鑫、賀友直、錢笑呆、陳光鎰、顏梅華、韓和平、丁斌曾、汪觀清、韓敏、羅盤等百余人，號稱“一百〇八將”，故以“一百〇八上苑”（韓敏題）命名此園，致敬前輩。題寫院名的是92歲高齡的畫家韓敏先生，89歲高齡的汪觀清先生則題寫了“中國連環畫的搖籃”的石碑置于大草坪中，93歲高齡的顏梅華先生為人美社題寫了“以美育人”的社訓。
這里，可以說是環境優美，兼具生態、創意與古韻。

城市更新，也不忘那些充滿歷史感的“老底子”

一座舒適宜居、別具一格的現代城市，一定有著自己的城市內涵和美學特色。

ENJOY趣辦創意空間是專業的不動產資管機構，通過創意空間設計、空間產品打造、創意營銷、社群運營等，為用戶提供創新空間、加載運營內容及配套資管服務。目前投資改造項目10萬方，資管服務面積20萬方，資管服務空間20余個，服務企業逾500家。說到城市更新，趣辦CEO韓茹卻和別人有不同的理解。她說：

“城市更新，不是你建了多少寫字樓，而是你運營了多少有溫度的空間。”

趣辦·瑞泰軒就是其中最好的例子之一。由4棟不同姿態的樓宇構成，期望來此的人能在繁華熱鬧的商圈里，覓一處“松弛”之地，于是，瑞泰軒應運而生。

據悉，瑞泰軒結合了當下多數上海青年的生活方式，把“場域文化”的設計帶回街道。將現代和本土進行糅雜鏈接，重新定義空間載體，新消費品牌聚力場將在此生長，讓用戶重新找到藝術文化與品牌的“參與感”。同時，老建筑也能再次煥發生機，講述全新的故事。

值得一提的是，ENJOY趣辦還有很多資管服務的項目也相當新穎，充滿創意。比如趣辦·北京西路，地處靜安寺等核心商圈，緊鄰恒隆廣場、中信泰富、上海商城，交通便利，配套齊全，從自然與藝術中，挖掘充滿未來感辦公空間的審美價值體系。再比如，位于永嘉路的新媒體創意園，綠色自然的辦公環境，彩虹繩的藝術裝置讓園區空間更加生動。

誠然，城市更新是為了保持城市活力、延續城市生命力，而活力和生命力的延續體現在歷史文化的傳承中，讓這些濃厚的文化不再是冷冰冰的展示，或炫耀性的裝飾，而是城市中最有溫度、最亮眼的存在。

一百零八上苑整體占地5000m2，綠化率達到80%以上，而為了保留原有建筑的風貌，設計團隊也是下了很大一番功夫。對幾幢園內建筑，設計團隊采用最基本的色調，沒有過于張揚的顏色，也沒有過于繁瑣的設計。設計團隊在原來辦公樓內發現了幾個廢棄的鐵皮箱、五斗櫥，如獲至寶，這些老物件被收拾干凈后擺進了樓內的樓梯轉角，成了一道有意思的風景；有幢樓內有幾面原始馬賽克花磚，設計師找人費了很大力氣把這些花磚恢復原色，留下一段記憶；一幢樓的外立面打造成水泥拉毛墻面，向老上海風情致敬。

韓茹表示，一百零八上苑的定位就是“小而美”，

“因為我們每做一個項目都會去查背后的歷史。（趣辦）只想做小而精致的（園區），以自然為基礎，能在平靜的空間里窺探極簡生活美學。”

藝術與空間的碰撞，內容是最大生產力

在一百零八上苑里，數十顆百年老樹環抱散落院內，春夏皆成蔭。透過光影，人與物、物與自然，皆在動靜之間。享受告別喧囂的寧靜，聆聽自然的聲音，隱匿于鬧市之中，融文化與自然于一室。

據悉，目前園區已入駐如環時互動、返潮文化、梨視頻、PR-LIVING等10余家匯集廣告傳媒、潮牌服飾、創意電商、時尚設計的IP開發上下游企業。

眾所周知，如果用IP開發創意園區，那么內容就是最大的生產力。

整個園區以IP開發為主導產業定位，除了上海人民美術出版社這一IP實力不俗的“原著民”，又新吸納15家匯集IP設計、IP衍生品開發、IP渠道推廣等上下游企業，力求提升園區企業在內容制作、渠道引流、連接經典文化與時尚潮流的實力，實現線上線下聯動，使園區內企業間建立紐帶，互相促進。

園區內有個IP主題咖啡館，主題咖啡、平臺孵化的IP衍生品展示、銷售點，配合當期展覽主題更換咖啡店售賣IP衍生品。“文化+”的概念融入到各個領域，文化IP開發大熱，在文化IP的加持下，各類產品的文化屬性不斷增強。

而這里，也一度成為了小紅書、微博等自媒體平臺熱門打卡點，曾經連續一周登陸社交平臺熱搜區。

文化與社區的共生，為企業提供各類增值服務

美國思想家愛默生曾說過：有如語言之于批評家，望遠鏡之于天文學家，文化就是指一切給精神以力量的東西。

文化的力量也是推動一百零八上苑建設的核心動力。

園區自運營以來，已舉辦過城市攝影展、梅派青衣史依弘京劇展等兼具藝術與話題性的展覽，塑造新的生活方式，形成文化社群。

此外，還定期舉辦草坪藝術系列展，吸引參觀者達兩萬余人，為園區活化提供了汩汩流水，對文化在地性發揮和上海市民的藝術熏陶打造了一個好去處。

上海優化營商環境，政策措施更新迭代，而落實的關鍵還在于“人”。相比政府主導園區，ENJOY趣辦創意空間自身的生存發展與園區企業更加緊密綁在一起，所以堅持服務至上這一理念。

據悉，一百零八上苑為促進園區企業能更好地發展，提供了一系列增值服務。比如協助園區企業申報各類政府支持項目，幫助園區企業申報認定高新技術企業（產品）；提供企業管理，企業工商，稅務登記等方面的“一條龍”代辦服務。財稅咨詢、法務咨詢、公司代理注冊的培訓及咨詢服務；對接文創及科創產業資源，推動技術引進，促進技術轉化、文化消費；提供政策咨詢、代辦服務、協助項目申報、專利申請，專人對接提供政府政策引導和補貼申請等。

2021年，經上海市文化創意產業推進領導小組辦公室認定，一百零八上苑被評為2021-2022年度上海市文化創意產業園區。

如果把整座城市比作一個人，那隱藏在城市中的各色文創園區，就是穿戴在身上的一件件首飾，在城市不同的底色之上，閃爍著各自獨特的光芒，點綴著城市。

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