從6月二批次新盤供應來看，位于城央的項目市場接受度較高，以位于靜安內環的天匯世紀璽為例，千萬級預算可上車靜安內環蘇河灣旁，擁有高性價比的品質生活，交通、商業配套也極為優質，此外，項目由招商、保利、融信三大房企聯袂打造，雙央企品牌背書讓購房者更加安心，因此，項目推出500套房源，共計接待924組認購，認購比接近1：2，6月27日開盤后即清盤，這足以說明市場對于項目地段、品牌的高度認可。

無獨有偶，位于北外灘的招商虹璽首推379套房源，建面約85-106平方米，首開379套精裝房源，入圍分67.34分，6月29日開盤售罄。具體來看，其優質的地理位置也成為重要因素。項目位于虹口內環內瑞虹板塊，和天會世紀璽一樣，虹璽同為招商蛇口最高端的“璽系”產品系，無論從項目區位、產品本身還是房企品牌，均成為市場信賴的要素。

競速“雙碳賽道”??超低能耗住宅成市場新寵

近兩年來，超低能耗建筑在住宅領域受到關注，相關項目也已進入市場，超低能耗住宅不僅是當下的實踐，更是未來的一種趨勢。招商蛇口與國家戰略并肩而行，主動落實“雙碳”，積極作為。2021年，招商云璽成功通過上海市住建委科技委組織的專家認證，成為上海首個超低能耗項目。在該項目運用的超低能耗技術也隨即被上海公司成功批量應用在招商虹璽、天匯世紀璽項目上。

據數據顯示，三個項目累計實施低碳建造的建筑面積超過16.73萬平方米，共實現碳減排1569.8噸。后又推及至招商璀璨公館、虹橋璀璨領峯、蟠龍府項目，累計預估減少碳排放3561噸，收獲了很好的經濟及環境效益。

業績就是市場最好的反饋。6月下旬，上海樓市跑出加速度，在內環虹口區，繼招商云璽之后，招商虹璽也實現了開盤即罄。據了解，該項目隨第二批次入市，共推出了379套建筑面積84-106平方米的高層房源，備案均價約121500元/平方米，共有963組客戶參與搖號，入圍比為2.5，社保系數為0.17。最終認購率達353%，積分67.34分。6月29日，招商虹璽開盤售罄，銷售金額為46.134億元。具體來看，除了項目位于虹口內環內瑞虹板塊，北外灘輻射圈內的優勢位置，85-106平方米的產品特色，其超低能耗的建筑本身也成為市場追捧的重點。

“1+4”綜合發展觀指引??不斷迭代產品與城市共榮

2022年，招商蛇口提出做好“三大轉變”，即從開發為主轉向開發經營并重，從重資產為主轉向輕重資產結合，從同質化競爭轉向差異化發展。總部明確“1+4”綜合發展觀，即在品質住宅、特色商業、城市綜合體、長租公寓等產業實現全面開花。在總部統一方針的領導下，招商蛇口上海公司同樣積極謀求轉型發展，延續總部綜合發展模式為戰略理念，不斷將產品進行升級迭代，力求為上海城市發展貢獻力量。

以零能耗建筑璀璨城市商業部分——上海曹路招商花園城為例，該產品是公司繼寶山花園城、森蘭花園城之后，在申城綻放的第三座花園城商業。無論在體量還是定位上，都進一步躍級提升。以“熱愛同頻，撩趣共振”為核心理念，以年輕、生態、科技為設計主題，打造四大特色體驗空間，致力于成為未來城市方舟生態潮流引領者。