五個新城成供應大戶 松江共推9盤獨占鰲頭

從供應區域來看，三批次松江共推出9個項目，覆蓋在九亭、佘山、松江新城、松江老城和車墩五大板塊，共計1719套房源。其中，金地新樂里為加推項目，此次有2個地塊供應，推出公寓、疊加產品，戶型為93-130平方米之間；而松江新城則有3盤集中面市，分別為首創禧瑞云庭、中駿璟薈以及金地豐盛道。其中金地豐盛道推出的四期為公寓、疊加產品，面積在82-159平方米之間。從性價比來看，作為華東金地“新精致主義”的首發力作，金地豐盛道占位松江新城國際生態商務區EBD地塊，區域配套成熟，人氣更足。此外，九亭板塊推出復地富頓街區三期，僅有29套尾盤；佘山板塊也有國貿佘山原墅和佘山望兩盤推出。

此外，嘉定、青浦各自推出三盤。其中，嘉定新城供應充沛，買家可篤悠悠選擇。金地嘉源為二期，此次推出440套公寓、疊加產品，面積在97-187平方米之間；嘉定新城另一項目為金地峯匯，該項目二期推出661套房源，面積在103-143平方米之間。而青浦上新的3盤也將供應1587套房源，位于徐涇板塊的蟠龍府460套和虹橋璀璨公館562套房源，從戶型來看，虹橋璀璨公館推出了小戶型，面積在70-106平方米之間，為心儀大虹橋的買家提供了上車機會。

值得注意的是，臨港片區也是當之無愧的供應大戶，推出5盤共計2232套房源。其中，位于102片區的龍光天曜項目將迎第三次加推，作為臨港片區的標桿項目，頗受市場關注，此次推售主要含建面約85-117平方米闊景高層、117-133平方米的疊墅產品。

市中心僅5盤上新?老盤加推占半壁江山

和二批有所不同，三批次市中心僅有5盤推出，分別位于楊浦和靜安區，共計1291套房源。其中楊浦兩個項目均有看點，仁恒海上源作為熱門項目迎來收官，此番推出266套房源，面積為129-271平方米的公寓產品，是改善型買家的適宜選擇。而楊浦另一項目金隅外灘東岸，為金隅進入內環首秀，推出99-150平方米的公寓產品，具體表現還需等后續市場反饋；在靜安三個新盤中，寧嘉馨苑為首次面市，項目位于蘇河灣板塊，將推約84-152平方米高層，共計142套房源，均價12.88萬元/平方米。

浦東此次推出5個項目，除綠寶錦庭僅有40套洋房，剩下4盤均有充沛房源供應。其中亮點為森蘭招商璀璨公館，該項目作為璀璨系代表作備受市場期待，此次推出102-104平方米的公寓產品，合計336套房源。

值得注意的是，三批次中很多“老盤”推新面市。比如保利葉上海、和泰苑、央璽、復地富頓街區等。保利葉上海本批次推出236套公寓，面積在82-94平方米之間，雖然項目首次入市時間為2008年，但項目靠近顧村公園，觸發積分的可能性也非常大；和泰苑位于寶山大場板塊，與經緯城市綠洲一路之隔，由經緯置地有限公司開發，項目屬于動遷安置房小區，最早一期開盤時間可追溯到2005年。據悉項目為6層樓的多層住宅，均價5.4萬/平方米，戶型為60-114平方米。推出157套房源；而同位于寶山的央璽此次推出130-133平方米的聯排產品，共40套房源，均價7.6萬/平方米。項目上一次開盤是在2021年6月推出的疊墅產品，當時均價7.1萬/平方米。