房地產行業要走向一個正常的行業，一個利潤平均的行業，但不能是一個暴利的行業

房地產行業要在25年的輝煌成就之上再出發，端正態度，把行業發展與社會進步、國家富強緊密聯系起來。

在中國的經濟與社會發展進入轉型關鍵期的時候，中央提出“將改革進行到底”，房地產行業的改革也行至新的階段。

“中央現在提出的‘將改革進行到底’與40年前改革開放的概念都有自己的歷史特性，這是一種向著民族復興大業終究來臨的最后攻堅號召。也是以放眼未來的姿態肯定和保護40年的改革成果的偉大決策。因此，房地產行業也要在25年的輝煌成就之上再出發，端正態度，把行業發展與社會進步、國家富強緊密聯系起來。”中坤集團董事長黃怒波認為。

他同時認為房地產行業在中國經濟快速發展這幾十年來發揮了重要的作用。

從“南巡講話”到1998年房改再到如今，我國的人均住房面積在世界上已處于領先水平，僅僅二十幾年就取得如此大的成績是要感謝這個行業的，社會不能簡單地把房地產行業視為洪水猛獸，將它的過往全部扼殺掉。

“房地產行業發展到今天有問題很正常，以前我們沒有這個行業，沒有相關的發展經驗，所以說要理性地看待它的發展。現在提將改革進行到底，具體到房地產行業，我認為應該提將房地產行業的理性發展進行到底。在理性發展下它還會有未來的25年。”黃怒波表示。

但對于房地產行業來說，我認為它要走向一個正常的行業，一個利潤平均的行業，但不能是一個暴利的行業。

中國房地產報：時至今日，作為中國房地產行業市場化25年的親歷者和推動者，您對中國房地產市場化過去的25年的歷史如何看？

黃怒波：可以說取得了舉世矚目的成績，一是我國的人均住房面積在世界上已處于領先水平；二是住房質量與體系不斷完善；三是房地產企業的規模在做大、發展模式越來越成熟；四是國家管理房地產的能力越來越強。所以，我們現在對于房地產行業不能簡單地把它視為洪水猛獸，將它的過往全部扼殺掉，要理性地看待它的發展。

中國房地產報：您如何看待歷次調控？有何建議？

黃怒波：對于房地產行業來說，我認為它要走向一個正常的行業，一個利潤平均的行業，但不能是一個暴利的行業。另外，社會上對于房地產行業要給予正面說法，它是在市場經濟改革開放中逐漸成熟完善的行業，對于中國經濟崛起帶來了巨大的貢獻，它所存在的問題是改革中的問題，是發展中的問題。

以往，房地產市場也陷入了怪圈，調控一次房價漲一次，無法逃脫。今年政府又進行了調控，在這個意義上，希望這一次不要也不能再進入這樣的怪圈中。

實際上，對于房地產市場發展而言，政府與市場兩只手要有效配合，政府做好它應該做的事情，其余的通過市場規律進行調節，才能有效地化解其中的問題，不能總是通過“下猛藥”的方式或是運動式的方式解決。

因此，我認為我們的管理方式要變革，多學習先進國家經驗，從土地供給、稅收、金融等配套方面，更好地管理房地產市場，有長效機制。

中國房地產報：現在各地政府在推動公租房、共有產權房的發展，推動人才租房落戶政策，這應該是房地產市場長效發展中比較進步有利的一面吧？

黃怒波：公租房、共有產權房概念的提出是城市經濟發展到一定階段的需求反映，這些措施有利于社會經濟的健康完善。另外，推動人才租房、落戶政策是一個了不起的措施，它有利于社會人才的養育及推動經濟發展。因此，上述措施和政策就是在房地產市場中落實將改革進行到底的水溫計，必將是有利于房地產市場的長效發展，因為合理的房地產市場結構與中國經濟健康長效發展會相互呼應。

中國房地產報：從總需求與總供給來看房地產，您認同房地產泡沫的講法么？為什么？

黃怒波：我并不認為有泡沫，反而是當下已經沒有什么泡沫了。我們在市場上也沒見有哪家企業崩盤，房價也沒有大跌，也沒有發生大面積斷貸事件，所以說已經沒有什么泡沫。中國房地產市場還是一個很有**的市場，但不能再有暴利行為了。

中國房地產報：在中國的經濟與社會發展進入轉型關鍵期的時候，中央提出“將改革進行到底”，在這樣的背景下，作為中國經濟的重要支柱型行業，房地產應該怎樣“將改革進行到底”？

黃怒波：在中央提出的將改革進行到底的大歷史背景下，房地產行業要相向而行、順勢而為、趁勢而起。

首先，在房地產行業改革發展了25年的時刻回顧總結行業的得與失，要看到25年中，中國房地產行業是改革開放的主力軍，也是受益者。可以這么說，沒有40年的改革開放就不可能有今天的房地產行業。中央現在提出的“將改革進行到底”與40年前改革開放的概念都有自己的歷史特性，這是一種向著民族復興大業終究來臨的最后攻堅號召。也是以放眼未來的姿態肯定和保護40年的改革成果的偉大決策。因此，房地產行業也要在25年的輝煌成就之上再出發，端正態度，把行業發展與社會進步、國家富強緊密聯系起來。

其次，要將房地產行業25年發展所積累起來和形成弊病的問題放在將改革進行到底的砧板上，以庖丁解牛的姿態和手法，把不健康的、不利于社會和諧穩定的那種暴利成長和“最后的晚餐”的急功近利的賭徒式做法徹底糾正過來，讓房地產行業回歸到國民經濟的正常行業中來。所以，在這個概念上，房地產行業在“將改革進行到底”的道路上是大有作為和令人期待的。

中國房地產報：從未來場景，如十年、二十年的長周期看，您對房地產有什么判斷、預見？

黃怒波：我認為還有20年的大發展期是毫無問題的。現在交通比較發達，推動了城市化發展，很多城市在城市圈的帶動下會迎來比較好的發展機會，這種機會下房地產仍有發展空間。

中國房地產報：在新的房地產政策環境之下，未來中坤集團將會有怎樣的戰略方向？

黃怒波：下一步，我們決定將余下的項目進行合作開發。大鐘寺廣場最近會走出困境，這兩三年我們都在努力地解決它的問題。還有，中坤集團將繼續向文化旅游產業發展，堅定不移。