從工業舊廠房到時尚禪意世界！昭化德必易園，讓藝術創意邂逅于竹影里……

來源：房地產時報2022.9.21

?昭化德必易園
竹林、魚池、青磚、石墻……在上海核心商圈內，竟隱藏著這樣一個開敞通透的“世外桃源”！

如果在這樣寧靜悠然的綠色環境下辦公，會是一種什么樣的體驗呢？

中國第一代、上海第一臺

電視機曾在此誕生
位于長寧區昭化路357號的昭化德必易園，其前身是上海廣播器材廠。1958年，上海廣播器材廠成功試制了17英寸電子管黑白電視機，這也是中國第一代、上海第一臺電視機。隨即，“上海”牌電視機的誕生的消息先后被多家報紙在顯著位置報道。

1970年，上海廣播器材廠又研制成功我國第一臺晶體管19英寸彩色電視機。1971年，研制成功二套彩色攝像機。1974年，研制成功我國第一輛彩色電視轉播車。1979年，研制成功一套彩色電視中心設備……在短短幾年時間里，上海廣播器材廠從小到大地發展起來，先后試制開發了100余種產品，成為聞名全國的廣播電視產品的生產企業。

到了20世紀80年代，該廠15個產品，27次被上海市、航天工業部、電子工業部評為“優質產品”“名牌產品”，榮獲2枚國家質量銀質獎和10個國家級先進稱號。可以說，上海廣播器材廠的企業發展史即是中國電視工業發展的縮影。
2013年，作為文化創意產業園區的運營服務商，德必集團開始對老廠房進行轉型升級，通過對園區進行定位、設計與改造，將其打造成為符合文科創企業辦公和經營需求的文化創意產業園區。改造后的園區總建筑面積約12000平方米，并于2014年正式亮相，曾經的老廠房搖身一變，成為了綠意盎然、自然和諧的禪意世界。目前，園區已獲評上海市文化創意產業園區、長寧區“時尚地標”等稱號。

時尚設計產業集聚

打造舒放的林園式辦公體驗

走進昭化德必易園，竹林、青磚、魚池等元素隨處可見，原生態綠色景觀的布置設計營造出寧靜悠然的辦公環境。不同于傳統辦公樓一成不變的局促空間，園區還通過平臺、廊橋、小徑將樓與樓之間有機連通，形成了開敞通透的創意辦公空間。據悉，德必易園是德必集團旗下子品牌系列，承襲《易經》簡與變的精神，追求簡約、素雅、隱逸的風格，為企業打造了舒放的林園式文化創意辦公空間。

正是這樣移步換景的園區氛圍，讓昭化德必易園吸引了一大批優質企業的入駐。園區定位文科創園區，目前已涵蓋包含時尚創意、廣告設計類互聯網等類型的30多家企業，構建了從廣告策劃、制作、落地、媒體發布等各個環節，形成上中下游一體的時尚創意產業鏈。

例如，園區內的上海觀池文化傳播有限公司，是一家老牌創意內容“智”造平臺，自1999年成立至今，“觀池”已形成以創意內容為核心的商業視頻、交互體驗及原生影視三大事業板塊，拍攝足跡遍布全球51余個國家和地區、850余位明星、2200余個品牌、2800余名全球導演、7600余部作品。2011年，觀池還成立了觀池數字科技實驗室，通過人工智能，大數據分析市場將數字藝術與創意科技相融合，讓科技賦能創意，打造了全息展示、AI識別互動、XR虛擬制片與直播等前瞻體驗互動內容。目前，“觀池”產品線已涵蓋院線電影、網絡大電影、網劇動漫、游戲等年輕化多元娛樂內容。

在時尚產業方面，園區內的“素然”也極具代表性，其是由創立初期的個人化設計師品牌ZUCZUG轉型而來，定位為明朗、獨特而幽默的輕時裝。作為立足于新生活方式的集合式女裝設計品牌，“素然”旗下涵蓋時裝品牌ZUCZUG、子品牌4M36、環保品牌klee klee、運動品牌An Ko Rau、配件品牌extra one、設計師個人品牌WHM，及同名集合零售品牌ZUCZUG、買手店inthe PARK等等，目前擁有線下門店約100家。值得一提的是，“素然”也在園區內設立了“ZUCZUG”工廠店，公司表示，開設這樣一家店，與打造咖啡館與茶室的原因相同，希望大家在工作或閑暇之余，感受生活化購物體驗。

在這個處處迸發時尚創意的園區，也常年舉辦各類時尚創意類活動。其中時尚沙龍分享、時尚走秀、創意市集、時尚特賣以及時尚DIY活動占了總活動數量的50%。
此外，園區的沿街商鋪還有咖啡廳、小酒吧、啤酒吧等各類精致餐飲門店，為園區白領提供獨具特色的飲食選擇。

貫通優質產業資源
為企業間聯結合作提供條件

除了向文科創企業提供舒適、生態、個性化的高品質辦公環境，為入駐企業提供了多重優質的服務保障也是園區的一大亮點。

德必集團作為專業致力于成為中國領先的文科創產業全價值鏈服務商，并于2021年2月10日正式在深圳證券交易所掛牌上市，經過多年發展，截止今年上半年，德必集團已在上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、蘇州、長沙、合肥、西安等多個城市，以及意大利、美國等海外地區運營管理了60個文化創意產業園區。

除了空間上的物業服務外，昭化德必易園依托于德必集團“十大增值服務”的專業團隊，通過不定期的溝通，了解當前比較集中的需求，開展講座、培訓以及小范圍主題論壇，對于有明確需求的企業提供包括人力培訓、品牌推廣、資本對接、法律咨詢等服務。同時，由德必集團推出的CEO俱樂部、市場人社群等多元化的活動，也為園區客戶發展注入了滿滿活力。
“我們還有長寧區級文創園區樓宇空間群，各級文創產業的政府老師第一時間將文創園區最新政策傳達并專項解釋，同時，也將針對文創行業企業的相關扶持政策推送至各個園區，以通過園區的平臺第一時間將各類適配政策傳遞給企業。”昭化德必易園園區總經理周欣向記者介紹。

不僅如此，園區還通過德必集團自有的wehome線上服務功能，有效貫通和串聯園區內外企業資源，為園區企業打造出一個共享、共建、共創的優質發展平臺。該線上平臺集合了德必在國內外數十個園區、幾千家客戶，通過這類企業服務體系的搭建，園區為商戶間的聯結合作提供了充足的條件，不僅能將客戶有效鏈接推廣，甚至可以幫助客戶走向全球。德必始終踐行“以客戶為中心”的服務理念，為客戶提供優質的空間服務的同時，更是文創企業發展的承載平臺。

送物資、免租金！
園區與企業患難相恤共創未來

難能可貴的是，園區在面對突發事件的處理上，也給入駐企業交出了滿意的答卷。

“包括像在今年上半年疫情期間，我們部分物業人員和園區客戶都在園區內駐守，較長時間的封控，物資就很成問題。”周欣回憶，封控期間，園區多次自發為留守人員進行物資團購，并安排閃送運輸。而部分客戶因辦公文件、材料未能帶走導致無法順利居家開展工作的，園區也安排了人員溝通對接，順利幫助多家客戶取物快遞。

在解封后，為了應對隨時可能出現的緊急狀況，園區也準備了詳細的應急預案和常態化防控辦法。包括在早上和中午的入園高峰時期增派人員于入口指引掃碼登記、在園區入口處安排快遞/外賣的臨時貨架定期消毒等等。在復工初期，園區還與街道溝通協調為企業安排了每周2次上門核酸檢測服務，助力企業安全有序恢復運營。不僅如此，園區正在積極配合落實國家規定的減免租政策，幫助企業共同渡過難關。

談及園區未來發展規劃，周欣表示，將繼續增加服務的深度，利用德必園區布局較多的優勢，打造區域型服務環境，由服務白領-服務企業-服務產業逐步深化，做精做細。同時，還將結合當下的發展，助力傳統行業數字化轉型，致力于進一步成為文創產業企業聚焦的高地。

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