在南部科創中心的優勢帶動下，位于閔行南部“大零號灣”創新創業集聚區的開放式街區正在加速建設，打造開放共享的城市科創生態空間。未來五年，大零號灣區域將建成200萬平方米的科創載體，充分釋放高校和周邊科研院所的創新資源，建設“環高校的科創帶”，進一步打造充滿活力、宜居宜業的科創街區，讓更多的科創企業在大零號灣茁壯成長，讓更多的優秀人才在閔行大顯身手。

產業升級推動“大院”更新

“十四五”規劃中，閔行區首次提出了“南北聯動、雙核輻射”的空間發展戰略，發揮閔行南北區域產業互補、交通暢聯的比較優勢，在南部重點打造上海南部科創中心。

上海市也為南部科創中心的打造標出了重點。2022年8月22日，上海市政府常務會議原則同意《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》，會議指出，“大零號灣”科技創新策源功能區要與楊浦國家創新型城區、浦東張江、青浦華為基地共同形成東、西、南、北各具特點的全市創新格局，支撐起建設具有全球影響力的科技創新中心的戰略大目標。

產業升級也加快了城市更新的步伐。上世紀五六十年代，老閔行地區創下了新中國重工業諸多“第一”，是諸多知名工廠的聚集區，有著深厚的工業發展歷史底蘊。在計劃經濟運行模式下，工廠采用職住一體的 “大院”模式，為廠區職工及周邊居民提供工作和生活設施。而“大院”模式是一種有著強烈封閉性和內向性的空間形式，在現在的空間規劃思路下，需要進行由內而外的更新改造，將全新的“內容”植入其中，從封閉走向開放，重新融入城市空間中。

華誼萬創·新所實景

妙筆生花，老廠房活力煥新

滬閔路1441號原是上海橡膠工業領軍企業大中華正泰橡膠廠廠區，因產業結構調整，企業產能外遷，在2007年停產閑置。上海南部科創中心核心區建設啟動后，滬閔路劍川路T型發展軸定位為大零號灣創新創業產業集聚區，而大中華正泰橡膠廠廠區恰處T軸交匯處，陳舊工業遺存亟需進行更新改造。

2019年12月，在閔行區有關部門指導下，由華誼化工實業、上海萬科、閔行弄升三方出資，對大中華正泰橡膠廠啟動改造和產業升級，打造閔行城市更新型標桿項目——華誼萬創·新所。

華誼萬創·新所實景

華誼萬創·新所是繼上生·新所后，萬科參與改造的第二個“新所”項目。針對舊廠房留下的18棟建筑，保留了高層高、強承重等優點，充分尊重場地工業遺存，把包豪斯主義簡約、疏朗的風格運用到整體設計中。通過保留廠房元素、提煉設計語言、轉化現代功能等工序，延續園區歷史記憶并獲得功能新生。

原有廠房在通風和采光方面，都難以滿足人們的辦公需求。重點要改造的是兩棟大體量建筑，建筑面積占比達到園區總面積的一半，但是長寬比不和諧。一方面，大面積使用玻璃窗、增加采光天井，提高日照比，另一方面，增加電梯和公共活動區，調整室內功能區分布，在外墻點綴橘色裝飾，滿足白領工作和社交的需要。

集中的綠化與露天廣場，滿足人們對自然生態與休閑空間的需求。廠區內許多長勢良好的植物，在改造之初就明確最大化保護和利用，團隊成員通過實地測繪，明確了保護樹木的位置坐標，保證施工時能夠精準避讓。

華誼萬創·新所實景

融入城市，為產業注入新動能

值得關注的是，華誼萬創·新所堅持了上生·新所“開放、共享”的空間定位原則，通過開放封閉的工廠大院提高空間使用效率，共享工廠內部公共空間與道路空間，實現城市空間資源優化配置，為打開更多的“大院”探尋出一條可復制之路。

項目拆除了道路紅線的圍墻，沿滬閔路一側變為綠廊步道，園區還引入橫涇港人行連橋，將產業園區和居住區“無縫銜接”，形成很強的互動性。隨著城市產業結構轉型升級，這一曾經見證了輝煌的“大院”經過更新改造和功能重塑，與周邊校區、社區、景區融合，成為服務更多人的復合型公共空間。

開放之后，華誼萬創·新所也成為了“大零號灣”科技創新策源功能區核心區的重要組成，讓產業形成集聚優勢、配套優勢和綠色休閑場景互融優勢，為服務區域經濟發展，尤其是上海南部科技創新中心核心區建設貢獻價值和力量。

按照功能定位，園區通過高品質、靈活性、多元化的產品設計形成商辦載體，將打造形態豐富、空間可變、配套共融的空間載體，營造良好的創新環境，吸引優質高新科創企業、商業服務企業等在此集聚，助力區域形成高質量發展的“新動能”，區域消費服務升級的“新典范”，努力打造城市更新型產業園的“閔行樣本”，助力“大零號灣”科技創新策源功能區建設。