時尚潮流的文化新地標！這座“藏”在福州路上的大樓正在悄然重生…..

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時尚潮流的文化新地標！這座“藏”在福州路上的大樓正在悄然重生…..

2022.12.6

德必上海書城WE

2021年年底，隨著上海書城正式進入閉店改造提升階段，與之“0”距離相連的世紀出版大廈，也開啟了同頻更新。

經過半年多的更新升級，德必集團攜手上海世紀出版集團共同合作的新項目——德必上海書城WE即將揭開神秘面紗，為百年福州路注入更年輕的力量……德必上海書城WE

在魔都“書香之路”

感受百年老街的歲月沉淀

百年印墨飄香，位于黃浦區的福州路，是上海開埠通向黃浦江的四條馬路之一，這里曾經匯集了商務印書館、中華書局、《申報》等頗具影響力的書局和報館，魯迅、張愛玲、茅盾、蕭紅等近代文化名人也多曾活躍于此，福州路有著“中華文化第一街”的美譽。1994年，上海第一家超大型零售書店——上海書城，正式選址福州路，開啟了上海人和這棟“書城”的故事。時至今日，福州路與上海書城已然成為人們心中不可磨滅的文化符號。

位于黃浦區福州路465號的德必上海書城WE，前身為世紀出版集團大樓，總體量29000方，包括地上文創辦公空間27層，地下停車配套2層，是德必集團首個垂直園區型總部辦公大樓空間。

據悉，作為致力于文創、科創企業發展的服務商，德必集團已在上海、北京等十余個城市成功開發、運營超過70多個文科創產業園，服務超數10萬+白領。其中，德必WE系列是德必集團2015年開始建設的子品牌，代表WEST&EAST，其品牌理念為“領軍、國際、相愛”。

作為地處人廣、南京東路商圈、外灘商圈三大經典核心商圈交匯處的德必上海書城WE，不僅坐擁百年歷史的文化名街福州路，且與上海文化地標上海書城緊密相連，項目周邊立體交通路網環繞，步行約5分鐘即可到達地鐵人民廣場站，駕車20分鐘即可到達虹橋國際機場，出行高效便捷。優越的地理位置還給德必上海書城WE帶來了豐富的商業配套和文化配套，周邊商圈內不僅有杏花樓總部、來福士廣場、永安百貨等眾多耳熟能詳的品牌云集，還有像上海大劇院、上海城市規劃展示館和上海博物館等文化設施環繞，氛圍濃郁。

提供多元化共享空間

助力企業靈感釋放

在此次的更新項目上，德必首次提出“立體園區”的概念。在空間規劃上，德必上海書城WE秉承德必多年的園區改建和運營經驗以及對客群的理解，將傳統園區內應具備的功能全部融入到這幢大樓里。例如，園區一層開放的戶外空間及共享大堂空間，被改造成凝縮福州路百年文化的“口袋公園”，這里不僅是花園博物館，德必在此設計的咖啡空間、戶外電影空間、社群活動空間更是園區白領日常放松、交流的戶外社交場。而頂層的文人客廳是“德必上海書城WE”的特別呈現，可輕松眺望陸家嘴“三件套”，它是面向所有出版人、作者、作品發行人及德必園區企業家開放的創作交流客廳。同時，文人客廳也體現出創作空間及會客空間雙空間的特點，擁有新書發表、讀書會、藝術家特展等功能，可作為一個高端、私密的文化交融交流的活動場。不僅如此，園區11樓的“空中加油站”還可為園區企業提供可容納50-100人會議需求的多媒體會議空間、專為創意型企業設計的拍攝studio等，甚至德必集團在每層樓均配備充裕的會議空間和共享活動空間，可多維度、全時段提供企業商務會議服務、社群活動服務等。

德必集團上海黃浦片區總經理陸昕表示，“我們會通過一個人的時間去分配空間，例如他進門的時候可能需要一杯咖啡，所以我們會在園區大門口設立咖啡店，他上樓時可能想在公區坐一坐、聊一聊，所以我們提供共享區域等。而這樣的空間配置也能夠優化客戶的時間分配。”

德必上海書城WE設置了不同的產品梯度，園區分為低區、中區、高區，其中每個分區有6種不同房型，滿足小、中、大不同體量企業的辦公及成長需求。可以說，德必上海書城WE既有創意園區的舒放和通達，又有寫字樓的高端和嚴謹，是文化創意和高端商務的融合。

大師設計力作

藏在細節里的精致空間

在設計細節方面，承襲了福州路歷史文脈的德必上海書城WE將世紀出版歷史、文人故事、經典刊物元素，可視、可感、可觸地濃縮進項目整體設計中。德必邀請了中國著名設計師進行項目更新改造，通過“以傳統為基礎、以科技展示未來”的理念，呼應上海書城致敬紙媒時代的懷舊情懷。

相較于色彩，德必上海書城WE的設計選擇了“單調”，不過正是由于沒有色彩的堆砌，反而釋放了更多的可能。設計師巧妙地將各種小細節融入設計中，呈現了大樓原有的文化骨骼和血脈，帶給人意想不到的驚喜。像在園區共享區域的墻壁處，設計師們淘了很多帶著借書標簽的舊書、舊的“長城牌”電腦，并將它們仔細地排布在墻體里，讓每一層都能展現出不一樣的關于“書”的故事，與福州路的文化屬性做了較好呼應與銜接。在公區走道處，還能發現很多極致簡單的銀色金屬板，鏤空斷層，他們以片狀或者空白的形式藏在新舊墻體之間，宛如書簽或是書本上被我們用記號筆“highlight”的一句話。就連洗手間的標識，也是經由了別出心裁的設計再通過手工打造而成。

本著辦公空間即是靈感“家”園的想法，園區在軟裝配置上也尤為亮眼。陸昕介紹，德必上海書城WE里的家具是與國際一流家居品牌飾耐鉑（senab）合作的，它們有些是來自意大利的百年經典，有些則出自年輕的國內設計師，不僅提供舒適且極具美感的辦公體驗，而且每件家具都有一個設計故事，經過文化和數字的融合，新與舊的肌理交織，能夠從中感受到歷史文脈的力量。“我認為‘態度’最能代表德必上海書城WE的主題，無論是我們的設計，還是我們選用的材料，其實都是很簡單的，但是我們就希望用簡單的東西去強調當代年輕人的態度。”陸昕說道。

貫通園區內外資源

打造優質發展平臺

在產業引進上，德必上海書城WE重點引進文化創意、數字科技、專業服務三大重點產業的國內外頭部企業及優質資源，旨在形成總部辦公、品牌辦公的文創產業集群。目前園區已引入首批優質企業，入駐率達到20%左右。據陸昕介紹，已經入駐的sneaker con是一家發源于美國的知名球鞋展會，每年都會在世界各地舉辦球鞋聚會，將不同地區的球鞋愛好者聚集在一起，除了討論球鞋買賣心得，更有許多目不暇接的精品球鞋展出，在全球擁有超過600萬的忠實粉絲。此外，說唱團體直火幫、上市公司同福碗粥等企業也已入駐。

在園區服務方面，德必具備創業服務、品牌推廣、財務顧問、工商注冊、資本對接、wehome 線上服務等“十大增值服務”，為企業提供系統、優質的微生態創業環境，助力數字創新企業的持續發展。陸昕表示，“我們以客戶需求為中心，提供的服務不僅扎實，而且顆粒度非常細。每家入駐企業都會配有專屬的客戶經理，為企業提供入駐辦理、政策匹配等相關服務，同時還會根據客戶的公司屬性，為其在黃浦片區對接能夠與它產生業務合作的10家企業，從而幫助企業更好地成長。”

未來，園區還將通過引入更多國內外優質的文化企業和資源，將德必上海書城WE建設成為集創意辦公、文化交流、新型消費、演藝展示為一體的世紀數字文化創新中心。

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