8號橋創意園：老廠房的創意新生丨上海文創園區巡禮

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8號橋創意園：老廠房的創意新生丨上海文創園區巡禮

來源：房地產時報2023.1.31

8號橋創意園

在中國城市化和產業升級的雙重背景下，傳統重工業逐步退出城市舞臺，老舊的工業廠房成為了這段歷史最直接的見證人，也間接成為了當下城市更新最重要的母題和符號之一。這些更新改造都圍繞著一個核心理念：通過創意為其注入新的生命力。

作為老廠房改造“專業戶”的8號橋自2004年開始便創造性地將上海廢棄的老廠房改造成為文創產業園，通過創意的空間設計、前瞻的營運和服務理念，成為了中國文創產業園的先驅。

連接與跨界，老廠房成為集聚創意產業的新載體

2004年，在政府部門的指導下，位于建國中路8號的原上海汽車制動器廠閑置老廠房經設計翻新，改造成了8號橋上海文化創意產業園區(一期)。

據悉，為了將8號橋真正建成一個多功能的時尚創作中心，改建工程在功能上做了極大的調整，內部公共空間的預留以及對于租戶的嚴格篩選，使得這里建筑風格內外一致又各具特色，既力求創造出藝術化空間，又落實了實用性。改造中，原先那些厚重的磚墻、林立的管道、斑駁的地面被保留下來，使整個空間充滿了工業文明時代的滄桑韻味。房屋構成方面，基本上保持了原來的布局。在設計中，沒有一味追求建筑面積，而是更多地在其中設置大量室內、半室內和外部公共空間。

連接房子和房子之間的橋是8號橋在建筑上最動人的設計之一。在園區建筑的二層，8號橋以橋作為連接，連通了每一棟房子，使得人與人之間的溝通有了一個很好的平臺。整個園區一共有四座橋，每座橋的造型均不同，極富工業感的鐵橋是在廠房原來的設施上擴展的。有著綠色“門”字造型的天橋，是一個放大版的8號橋logo,非常現代。

極富特色的外墻最能體現建筑上新舊結合的設計思路。與泰康路或蘇州河本身就富有特色的建筑不同，原來的上海汽車制動器廠非常普通，因此對于舊的元素不能僅僅采用保留的方式，還應該進行更深入的發掘。設計師摒棄了原廠房的白粉涂墻，拿來從舊房子上拆下來的青磚重新組合，并進行一番藝術處理，以凹凸相間的砌造方式突現了墻面的紋理，例如沿街1號樓的墻面增加了不銹鋼及反光玻璃貼面，夜晚的時候，整個墻面熠熠生輝。2號樓的立面原來是聯排的窗口，現在把它做成窗的錯落排列，并配以大塊面的玻璃。7號樓是網狀打孔的裝飾立面，整個形象顯得時尚大氣。在連接3號樓、2號樓與1號樓的室外、半室外走廊上，設計師選用了未經處理的木條鋪設成地板及裝飾墻。暖色的原木為室外環境增加了無限溫暖的感覺，同時亦在視覺上賦予了這個區域強烈的個性特征。

目前，8號橋6個園區均位于上海黃浦區，一期位于建國路重慶路，二到四期位于中山南一路局門路，五期位于打浦路龍華東路，六期位于斜土東路西藏南路。園區在定位時會考慮區位因素，例如8號橋5期，由于其位于黃浦濱江，故在前期定位時充分考慮了濱江特色，不僅在園區命名上體現了園區的區位—8號橋（濱江園），并且在項目的硬件打造和氛圍營造上也將濱江特色融入，園區門口大廣場的設置，以及配合草坪、戶外傘椅都是考慮了濱江和園區人流的穿插互動，園區內popup展區和多功能廳等設置，也是結合了濱江的文化展示特色，給予品牌方、文創企業等一個展示的場所。

8號橋迄今為止已先后獲得“上海市文化創意產業示范園區”、“上海市A級創業孵化示范基地”、“上海首批創意產業集聚區”、“上海對外文化交流基地”等榮譽稱號。它不僅規模在壯大，創新模式也引領了全國舊廠房改造及創意產業園區開發浪潮，且催生了各級政府對產業發展政策的各種有益嘗試和探索。

工業設計釋放價值，硬實力與軟環境共建營商生態

為了實現工業遺產保護與經濟社會發展的平衡互動與和諧共存，既要注重工業遺產保護對于城市長遠利益的重要性和不可替代性，又要注重合理利用和可持續發展，盡量發掘其在歷史、社會、科技、經濟和審美等諸多方面的價值，賦予工業遺產以新的內涵和功能，注入新的活力，實現它與城市經濟社會環境的互動發展。8號橋作為經典的創意園區范本，在建筑的改造、租戶的選擇、業態的配套方面都有著自己的風格，將項目打造、企業入駐以及運營管理融合為一個有機整體，營造了不同于傳統寫字樓風格的全新辦公環境。

歷經多年經營，作為上海設計之都建設重要載體，8號橋創意產業園區集聚了140多家文化創意公司，有3000多位國內外高端創意產業人才在這里施展才華。園區以“設計產業化、產業集群化、集群品牌化”的理念促進設計價值的轉換和提升，培養了許多優秀的新銳創意人才及創新企業。如戴衛奇普菲爾德建筑方案咨詢（上海）有限公司，是一家國際知名的從事建筑設計，室內設計，城市規劃，產品及家具設計的事務所，分別在倫敦，柏林，米蘭和上海設有辦公室。如美國知名建筑設計事務所——亦建設計咨詢（上海）有限公司，在五十余年的建筑實踐中，榮獲了無數榮譽和表彰，包括美國建筑師協會的最高獎——卓越事務所獎，上海天文館即是其作品。現代傳播集團上海總部亦落戶8號橋一期，其擁有著名的《周末畫報》等7份高端雜志，在8號橋打造的“ZiWU誌屋”也成為網紅打卡地。

誠然，企業“茁壯成長”需要“適宜生長”的營商環境。8號橋園區總經理陳璐表示，入駐8號橋創意園區的不少是中小企業，初期面臨各種困難，政府相關部門都能給予針對性的幫助。“人才、資金、政策等方面，區相關部門對文創產業都有項目化的扶持、補貼或獎勵。每年，區里都會印一本優惠政策手冊，什么類型的企業享受什么政策一目了然，我們拿著這本冊子去和企業溝通，能省心不少。區里對文創園區的發展也非常關心，設立了文創辦，有專門團隊對接園區，傾聽需求、解決問題。我們園區能給入駐企業的只是市場性的支持和優惠，相對比較單一，加上政府提供的強有力支持，才能更好地把中小企業培養好。”　

在陳璐看來，營商環境的優化，除了政策“硬實力”的提升，還包括信息“軟環境”的優化。“有一些好的辦公資源、辦公空間還‘散落’在外，如果這些信息能整合共享到專業的園區平臺上來，對園區、對尋找空間的企業、對空間本身是‘三贏’的局面。信息在更高層面、更廣范圍內的共享，有助于讓專業人、專業團隊做專業事，更好地利用各類資源，提高企業經營效率。”

對于8號橋創意園未來發力的重點以及如何實現更高質量發展的問題，陳璐表示，8號橋仍將專注于城市更新，增值項目資產、提升區域活力。在原有廠房改造的類型以外，一些老舊的辦公樓、經營不善的商場項目也在關注范圍之中。

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