隨著城市的更新和產業的升級，那些曾被遺棄的老舊工廠通過創新科技、文化創意的注入，逐步迸發出了新的生命力，并以一種全新的姿態再次登上時代舞臺，成為新型產業的場所。

位于虹口區廣粵支標志性路1號的“臨港新業坊·虹口智立方”，便是這樣一處銜接歷史、孕育未來的“寶藏之地”……

老廠房按下“重啟”鍵！打造市區低容積率花園式辦公區

20世紀末期，上海處在發展和改革的高峰階段，不少傳統工業在此期間經歷了巨大變革。“臨港新業坊·虹口智立方”地處虹口區中環汶水東路和廣粵支路交匯處，其前身是上海立新氣體有限公司，主要經營的是工業氣體、制冷劑和冷凍油銷售。然而，隨著時代的更迭和城市的升級，原本喧囂的辦公樓和廠房漸漸沉寂，只剩下斑駁的紅墻、殘破的宣傳標語以及生銹的機器……

2016年，虹口區和臨港集團進行了“區區聯動，品牌合作”，在已經廢舊的上海立新舊廠房基底上進行城市更新改造，共同打造建設新業坊?虹口智立方項目。作為上海市國資委下屬的唯一一家以產業園區投資、開發與經營和園區相關配套服務為主業的大型國有企業，上海臨港經濟發展（集團）有限公司有著三十年園區開發運營經驗，是上海“產業發展的推動者、城市更新的建設者”，已發展成為上海最大的園區開發和運營商。

“在園區改造上，我們沒有盲目追逐鱗次櫛比的摩天大樓，而是采用小面積、6-8米高層高、大跨度，單層、雙層花園式獨棟辦公樓宇。整個園區共有12幢建筑，其中有8幢都是1000平左右的小獨棟，同時每棟樓宇均享有獨立冠名權，非常適合總部型企業入駐。”園區招商總監權鈞宇介紹，園區對有文化價值的舊建筑，整修外墻、加固結構、提升功能，對無保留價值的產證物業拆除新建，通過有機的改造方式在寸土寸金的市區開辟出一片建面2.1萬方，容積率僅為0.85的稀缺低密度辦公區。

“千兆上桌面”！打造上海首家以5G為定位的文科創園區

然而，單純翻新和再利用，并非城市廢舊空間的終極煥新模式，須要在舊空間里嵌入新內核，從皮膚到內在，都與時代前進的脈搏形成共振，才是真正意義上的空間升級。2019年，是5G信息通信設備和技術不斷更新的元年，“臨港新業坊·虹口智立方”切準時代風口，以5G產業應用示范、文娛科技創新為核心的產業定位，構筑產業發展引擎，并成為上海首家以5G為主導定位的文科創園區。2020年初，園區5G室外基站正式開通，電信與移動5G信號全覆蓋，實現了入駐企業“千兆上桌面”。同年4月，園區再獲“上海5G綜合應用先導示范區——5G創新產業園”授牌。

“園區充分發揮了虹口區5G綜合示范區及‘雙千兆第一區’的資源核心優勢和臨港集團在項目開發、管理中的專業和品牌優勢，積極打造以5G產業技術以及相關科技創新應用為主的5G創新應用示范區。”權鈞宇介紹，作為虹口區級產業園區、隸屬于大張江虹口園的“臨港新業坊·虹口智立方”，入駐企業可享受5G資費優惠及上海市級、虹口區級政策，大張江園區政策，臨港雙特政策等扶持。在高端明確的產業定位、靈活的辦公環境以及5G紅利加持下，園區集聚了一批具有創新活力的“5G+新生代新消費”企業，培養一批創新型團隊和人才，形成5G創新主體加速集聚。

例如，與園區一同開業的食亨（上海）科技服務有限公司則是一家以大數據驅動的餐飲及新零售線上運營服務商，通過“技術+人才+服務”全方位賦能體系，為全國的餐飲及零售品牌提供一站式線上商業解決方案，已服務了星巴克、撈王、周黑鴨、農夫山泉等6000多個國內外品牌的數萬家門店，海內外獎項不斷。此外，園區內還集聚了以“全過程工程咨詢”服務為核心的申都設計集團，以數字經濟發展技術為依托、主營超豪車輛租賃的鉞和超跑等系列優質企業。目前，“臨港新業坊·虹口智立方”內企業入駐率已達86%，形成以5G產業技術以及相關“文創”創新應用為主的研發與轉化功能型產業園區。

平臺+服務！5G應用技術加速文創產業孵化及成果轉化

除了屬地政府產業政策及營商環境配合支持，作為臨港集團產業升級、城市更新戰略的重要載體，臨港新業坊按照按專業化、市場化、國際化、品牌化模式，為園區企業導入臨港集團產業資源，并與合作伙伴展開合作。“園區招商服務團隊始終以服務好企業作為招商工作的第一重點，對于入駐企業，園區可為其提供法律、審計、技術中介服務公司、人力資源公司等企業全生命周期服務配套。”權鈞宇表示，目前園區已為入駐企業舉辦產業服務活動、為企業提供服務620次，包括工商稅務、投融資、政策申報、物業、增值類等方面，像此前舉辦的人社部扶持創業政策宣講、“創青春”上海青年創新創業大賽等都受到園區企業的廣泛好評，為新興產業的發展打造以產業鏈發展為核心的創新生態圈。

不僅如此，在AI、VR等新技術浪潮的帶動下，以虛擬主播、虛擬歌手、虛擬員工等為代表的數字人開始進入大眾的視野。園區通過平臺+服務的方式，與中國科學院上海技術物理研究所合作建設完成了“文創企業”5G+展廳。展廳以“文創”產業為主要特點切入，以5G技術對“虛擬與現實”的串聯為主線，通過三維技術和虛擬現實技術著重介紹了相關技術在“文創”背景下的產業應用。

例如，展廳內的VR3D瞬時三維成像系統BodyCapture系列產品，利用近景攝影測量原理，通過同步相機陣列和閃光燈系統，可以瞬間捕捉到拍攝者全方位的信息；通過集成的Auto Modelling自動建模軟件，可一鍵獲取三維模型，再經由渲染等步驟，就可以得到理想的效果。據介紹，瞬時三維成像系統設備上每組燈都形成一個亮度均勻的面光源，讓被掃描的對象曝光更均勻，該設備已在影視、游戲、傳媒、文旅等文創領域大放光彩。此外，展廳內還陳列了深空探測、探月工程、光譜、紅外傳感、三維建模分析、數字人數字城市等領域技術成果。

權鈞宇表示，未來新業坊·虹口智立方將圍繞文創產業經濟特色，繼續挖掘發展優質文創項目，進一步加強文創載體產業集聚帶建設，同時以豐富全面的產業導入及突出的文創產業優勢為基礎，主動服務企業，推動園區企業間補鏈、強鏈、固鏈，為上海文創經濟注入強勁動力。