超40城首套房貸利率破4%？上海目前按兵不動

來源：上觀新聞2023.4.26

上海的房貸利率一直是“因城施策”。

近來，全國多個城市出現房貸利率下調。據中指研究院統計數據顯示，目前已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下，進入“3時代”。那么，上海的情況如何？

實際上，上海的房貸利率一直以來都是“因城施策”。從2021年7月24日開始，上海首套房貸利率調整至LPR+35個基點，二套房貸利率調整至LPR+105個基點。

那么這里就存在兩個變量：一是LPR，二是所加基點。

由于LPR是動態變化的，那么上海的房貸利率當然也就跟隨變化。2021年7月24日發布政策時，房貸對照的5年期LPR是4.65%，那么上海首套房貸利率就是5%（4.65%+35個基點），二套房貸利率就是5.7%（4.65%+105個基點）。伴隨著近來LPR的連續下調，上海的房貸利率實際上已經有所下降。最新出爐的4月數據，5年期LPR已降至4.30%，所以目前上海首套房貸款利率來到了4.65%（4.30%+35個基點）。二套房貸款利率則來到了5.35%（4.30%+105個基點）。可以看到，相對于此前，利率已經發生了實打實的變化。

基點當然也會變化。2021年7月24日發布政策前，上海在近2年的時間里執行的房貸利率，都是首套房貸款利率不低于LPR-20基點，二套房貸款利率不低于LPR+60基點。但隨后加減基點在2021年7月24日發生了變化，并保持穩定至今。記者詢問了多家滬上銀行，目前所加基點都沒有變化。至于未來基點會不會下調，記者從權威渠道了解到，暫時還沒有相關安排。

超40城首套房貸利率破4%？上海目前按兵不動

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