黃浦區建國東路67至71街坊，是上海成片二級舊里以下改造的收官地。2022年7月24日，建國東路5個街坊中的最后兩幅地塊二輪征詢簽約率高比例通過，標志著上海30年成片舊改歷史性完成。今天（9日），69、70街坊宣布率先啟動更新，各式各樣的修繕技術被引入，因地制宜修繕百年建筑。經過煥新，百年老路順昌路將重新對外開放。

順昌路回歸后仍為商業街

在建國東路街坊中，順昌路尤為知名，其豐富的歷史底蘊和煙火氣，吸引著許多老上海駐足流連。順昌路已有120多年歷史，過去是上海有名的“菜市路”，曾多次改名，直到1943年定名順昌路并延續至今。

順昌路的商業文化由來已久。民國時期，這里誕生了中國第一家國產味精廠“天廚味精”，1923年，第一代味精“佛手牌”從此走上千萬國人的餐桌，聞名至今。最繁盛的時候，道路兩旁各行各業鱗次櫛比，布店綢緞店、鞋帽商店、服裝店、糖果店，還有理發店、煙紙店、茶館店、五金店、中西藥房等等應有盡有。在這里，許多老店見證了城市的發展變遷，本身也成為海派文化的代表，比如新人民攝影（又名人民照相館）。

天廚味精廠總發行所大樓

煥新之后，順昌路還會對外開放嗎？“百年順昌路將繼續作為商業街存在，延續城市記憶。”中海企業發展集團上海公司副總經理陳曉鶴告訴記者，別具一格的是，建國東路順昌路街轉角，百年前就采用獨特的切角，建筑也多了一個朝向路人的切面，從而讓出更多空間給路人，吸引人們駐足停留。這樣的百年設計會被繼續保留下去。

街角設計對比

百年建筑“花式”修繕

1992年，由中海地產開發的“斜三基地”，成為上海第一幅引入社會資本改造的舊改地塊。巧合的是，上海成片舊改收官地也是由中海地產進行操盤。引入社會資本來改造，那些受到關注的歷史建筑能得到保護嗎？

斜三基地原貌和改造后的樣子

陳曉鶴表示，結合上海市委市政府提出的文保建筑“修舊如舊”，城市肌理恢復“原汁原味”的發展需求，項目團隊在開發之前，先對建國東路69、70街坊進行充分調研，提出“以傳承開啟新的傳承”的更新理念。

經過勘測，順昌路沿街建筑的建材老化，原墻面被涂料覆蓋，拼湊修補痕跡嚴重，不僅缺乏美感，也缺乏實用安全性。為了還原順昌路“原汁原味”的味道，團隊查尋百年前的設計圖紙，依照百年前的樣式，對建筑立面進行還原。

順昌路沿街立面更新前后對比

順昌路歷史圖紙與更新效果圖

地塊內有多座百年建筑，項目團隊通過整體平移、原地頂升、修繕等方式，對百年建筑進行保留更新。比如鶴鳴里，它是典型的中西融合的代表性建筑，石庫門頭采用了西式雕花和巴洛克風格的設計，并融合中式牌匾、祥云紋等元素，石庫門兩邊使用西方古典方形壁柱樣式，內天井延續江南民居風格樣式，呈現中西融合的鮮明特點，具有一定的文化價值與建筑藝術價值。

鶴鳴里外側西式門頭實景圖

項目團隊將會把鶴鳴里以及其他兩棟文保建筑順鑫里、鴻寧里一同平移到街角，規劃為商業空間。在遷移文保建筑前，建筑內部的構件被精心編號、保存，修繕完成之后，會被再次應用到建筑中去。

百年文保建筑順鑫里示意圖

沿黃陂南路段有一處慈壽坊，它擁有拼花泰山磚墻面，陽臺上有明顯的Art-deco幾何裝飾，窗下有閃電紋裝飾，墻面局部還點綴了鏤空釉面花磚。項目團隊將用“留皮換膽”的技法，把建筑外立面的形式、材料、特色裝飾完整保存，內部空間經過改造，注入現代化的使用功能。

沿黃陂南路示意圖

沿建國東路示意圖

建國東路69、70街坊將以順昌玖里、恒昌玖里重新面世，與新天地板塊串聯形成更大規模、富有變化的城市街區。同濟大學建筑與城市規劃學院教授、《時代建筑》雜志主編支文軍表示，為了更好地呈現新空間，還特別舉辦了“街巷再生”青年建筑設計大賽，向全球征集街坊煥新方案，截至目前，收錄1027組申請方案，預計本月底將有初步結果。