據上海中原地產數據顯示，截止到6月29日，上海新房市場上半年新增供應458.92萬平方米。從供應節奏來看，1、2月份低位起步，3月穩步進入狀態，供應面積接近90萬平方米。二季度供應雖然比3月高峰有回落，能維持在75萬平方米/月，但6月在第五批集中供應推動下突破了百萬平方米，成為上半年的供應高點。

首次改善產品占主導

從1-6月供應情況看，供應均價在3-6萬元/平方米的首次改善產品供應了225.27萬平方米，占供應總面積49.09%，市場主導地位不變；供應均價在6-9萬元/平方米的中高端改善產品上半年供應123.26萬平方米，占供應總面積26.86%。由此可見，上海或將進入改善時代，新房在產品上也已進入品質時期，這類產品不但市場契合度高，成交轉化快，并且能穩定總體均價。

具體來看，上半年一共有5批次集中供應房源，雖然頻次高，但平均下來單次供應量并不高，只有第五批供應套數超過7000套，其余基本在6900套以內。前4批次大約4成左右項目觸發“積分制”，但到了第五批僅2個樓盤觸發積分，側面反映出到了二季度市場熱情有所降溫。

從區域看，大浦東成交108.15萬平方米領跑全市，并且成交占全市約2成的份額。排名第二的青浦成交68.50萬平方米，排名第三的嘉定成交58.28萬平方米。可見大浦東對其他地區的領先優勢相當顯著。

市場分化，翹尾收官

據上海中原地產數據顯示，截止到6月29日，上半年上海成交新建商品住宅509.87萬平方米。從交易節奏來看，1月實現高開，成交面積超過百萬平方米。2月成交快速回調，3月成交再次突破百萬平方米，此后成交下滑，6月在沖刺半年的背景下，實現翹尾收官，成交面積超過90萬平方米。

從認購數據來看，1-6月新盤認購市場分化。其中，上半年市場關注度較高的三個板塊分別是徐匯濱江，閔行吳涇和浦東唐鎮。另外，青浦徐涇、浦東森蘭、浦東唐鎮、嘉定新城、閔行古美等板塊，也源源不斷涌現出“紅盤”，說明除了地段論之外，板塊未來發展潛力、想象空間、價格倒掛程度都是購房者的關注對象。其中，認購率領先的樓盤大多為市中心大戶型住宅，大多為央企出品，如招商蛇口、保利發展等，受到購房者普遍認可信賴。

但像青浦白鶴、浦東臨港、金山新城、青浦華新、崇明城橋等一些郊區板塊，認購率相對低迷。比如在第五批次中部分達到了搖號條件的樓盤，認購數據也不甚理想。中建玖海云天25.77%、金港星海灣21.12%、奉發賢薈悅邸15.46%、陜建名城映藍4.78%，四個樓盤3個來自于臨港。