1927年4月14日，陳延年擔任上海區委代理書記，并將區委機關遷到了恒豐里104號（今山陰路69弄90號）。中共五大以后，江蘇省委機關仍設在恒豐里，陳延年是江蘇省委第一任書記。1927年6月26日，他在恒豐里被捕。

魯迅1933年3月21日日記記載：“決定居于大陸新村”（今山陰路132弄9號），并預付了房錢等費用；4月11日日記記載：“是日遷居大陸新村”。在這里，他度過了生命最后的三年半。

面積約129公頃的山陰路歷史風貌區，是上海12個市級歷史風貌保護區之一，也是虹口記憶傳講工作室首席傳講人張家禾的講課必來之處。“區域內優秀歷史建筑多，典型特色是革命舊址遺址、里弄房屋、花園洋房等。紅色資源十分豐富，周恩來、魯迅、陳延年、趙世炎、瞿秋白、郭沫若等均在此工作生活過。”

從2022年開始，山陰路歷史風貌保護區內21處優秀歷史建筑、27處里弄房屋陸續啟動大面積修繕工程，一大批紅色文化、海派文化地標均在大修范圍，涉及居民約1.5萬人。眼下，修繕成果已陸續顯現。歷史風貌區的更新與居民生活的改善，究竟該如何平衡？

修繕秉持修舊如舊和保護利用兼顧

從四川北路進入山陰路，東側是一大片由四達里、恒豐里和恒盛里三條弄堂組成的建筑群。這三條里弄的建筑，基本都是清水紅磚的三層樓房，總共包括300多幢房子。弄堂之間小巷阡陌縱橫，好似迷宮。

走進恒豐里，石庫門的紅磚黛瓦里散發著優雅與安詳，一派鳥語花香和綠意蔥蔥之間，訴說著當下的歲月靜好。這里也是以“花香、書香、茶香”為標志的“三香弄堂”。

仔細觀察，會發現修繕后的種種“巧心思”：掛式空調藏在鐵銹紅鏤空的鐵架里，與外墻的顏色相得益彰；居民家門口的信箱，是古樸的古銅造型；連一些還沒有入地的電線，也被鑲嵌在鐵銹紅色的木條里……

為了打造花香弄堂，卻不影響居民在狹窄弄堂里的出行，居民們一起想出了一個小“絕招”：在路邊隔一段距離打一個洞，然后填上泥土撒下種子，種上葡萄、南瓜、絲瓜等爬藤植物，待果實成熟時，鄰里共享家門口的有機蔬菜瓜果。“居委給我們的馬陸葡萄種子，如今生根發芽，在家就能吃上馬陸葡萄了！”

更讓居民們深有感觸的，是原先的“六間房”搖身變成了“五感花園”。“六間房”是1958年建的里弄加工廠，此后出租給了來滬人員。由于該房屋占用了2/3的弄堂通道，嚴重影響到周邊居民的生活。為了解決這一“老大難”問題，四川北路街道多次實地調研，最終沖破阻力，成功將其拆除。

拆違之后，山一居民區征集居民意見，借鑒康養理念，在原六間房位置打造了“五感花園”。記者看到，老人們會在這里坐下來聊天喝茶、以棋會友，也會散步健身、鍛煉筋骨，共享著滿堂綠意、百花爭艷的景色。“我們通過按摩鋪地、芳香植物、人工造聲、暖色環境等藝術療愈空間改善方式，刺激老人的觸覺、嗅覺、味覺、聽覺、視覺，希望將健康科學養老引入百年石庫門老弄堂。”山一居民區書記陳榮慶說。

離恒豐里不遠的留青小筑，是建于20世紀三十年代的優秀歷史建筑。如今，通過修繕，建筑外立面的淺灰拉毛墻面恢復了當年的風采，公共廚衛改造工程也讓居民受益。

70歲的李阿姨在這里居住了35年，是一名“老土地”。“之前廚房破破爛爛的，里面老鼠、蟑螂、鼻涕蟲都有，可把我難受壞了。”李阿姨說，“現在干凈多了！”

記者看到，升級改造后的廚房墻面和地面都貼上了瓷磚，供居民使用的櫥柜和不銹鋼水槽等設施也配備到位。李阿姨說，樓棟里的四戶居民都有獨立的操作灶臺，現在洗菜做飯再也不用排隊了。

同樣，永安里22號的居民張則群也在此住了70年，親眼見證此前老房子的三四次修繕，但他感覺“這次修繕政府確實下了大功夫。”他回憶，此前基本都是屋檐、落水管的小修小補，而此次修繕工程涉及屋面翻修、外墻整修、道路翻修、廚衛公共部位改造等項目，能改善房屋居住功能、提高建筑安全性能。值得一提的是，整個修繕秉持修舊如舊和保護利用兼顧的原則，原汁原味還原了20世紀二三十年代的石庫門風貌。

讓文化文脈與城市生活和諧相融

山陰路歷史風貌保護區，也被譽為海派民居建筑“露天博物館”。百年來，街巷民居與歷史建筑共同構成城市文脈與肌理，呈現出獨特的整體風貌。

城市更新的重要目標，是保護歷史街區的整體歷史關系和空間肌理格局，在嚴格保護的前提下，推動環境提升。因此，從“零敲碎打”向“整體提升”轉變，充分考慮當地居民對服務內容的需求，拓寬公共文化空間，讓文化文脈與城市生活和諧相融，已逐漸成為歷史風貌保護區更新與規劃工作中的共識。

2022年11月26日，在經歷了近一年的規劃、設計、修繕后，全新的“1927·魯迅與內山紀念書局”啟用。修繕前，內山書店舊址一度被分為新華書店、銀行和企業辦公室三處空間。上海新華傳媒在虹口區政府支持下，將內山書店舊址、前新華書店山陰路店和周圍空間貫通，讓這座文物建筑以新的名字傳承歷史內涵。

書局上下三層，外立面依據歷史照片還原。當時的一層墻面為斬假石，二三層為卵石墻面，門口有鐵柵欄，陽臺有可伸縮的遮陽棚。在內山書店舊址這個單元，做了一一復原。步入室內，松洋地板和吊燈也是依據歷史特征設計并還原的。

內山書店所在的這棟小樓，至今仍有20戶住戶。“特別是這里土生土長的老居民，盼望書店恢復，又怕這里成為‘高大上’的地方。”山二居民區書記徐萍告訴記者，書局建設過程中，周邊居民群策群力，以弄堂治理委員會為平臺，茶香議事會、周末協調會等多種形式暢通民意，“大家還是希望這里是可以走進來、坐下來，能品味、有煙火氣的地方。”

如今，這里已成了居民們的“書香會客廳”。“大先生的會客廳”系列文化講座吸引了很多周邊居民前來聆聽，知曉了“魯迅和電影”“魯迅和周邊鄰居”的很多故事。7月15日，還在此開展由杜克大學、同濟大學及上海財大的專家學者交流研討的“‘上海－－東京’雙城記”文化活動。

從1927·魯迅與內山紀念書局走出來不用10分鐘，就可以到達另一個社區會客廳：木刻講習所舊址。

1931年8月17日至22日，魯迅在此舉辦了“木刻講習會”，這是我國歷史上最早的木刻講習班。修繕后的木刻講習會舊址陳列館，進門處的圍欄呈現鐵銹紅色的年代感，參加1931年暑期木刻講習會的13位學員名字被鏤空處理，低調也不突兀。

7月11日上午9:30,記者在這里偶遇了81歲的季金娣。她是住在對面長春公寓的居民，也是志愿者。每天，她都會來這里轉轉，一來吹著空調挺涼快，二來順便為前來參觀的人做些講解。當天，正好有一個年輕女孩過來參觀。季阿婆便主動向她介紹起來：“你看照片，正是有了這個木刻講習會，中國的新興木刻運動由此開始……”

在二樓，曾經的居委內部空間被改成社區會客廳，并爭取做到公共空間全天候開放，形成開放共享、議事協商、鄰里交往、終身學習、便民服務的“五個空間”。

以修繕為契機，恒豐里69弄41號也打造出“里弄里的黨史學堂”，既保留恒豐里的百年變遷又展示里弄居民的幸福生活，同時呈現四川北路區域早期紅色故事，讓居民走出家門就能重拾老弄堂的紅色記憶。
為老弄堂提供“全要素”的專業物業服務

居民感受得到的，還有軟環境的提升。

此前，老弄堂房屋普遍缺乏全要素的物業管理和服務，采取的多為“政府兜底”“物業保底托管”方式運行。物業管理和服務只有最基本的普通房屋保修服務，保安、保潔、保綠的重擔基本落在了街道和屬地居委會身上，人力、物力難以滿足居民需求。

四川北路街道先以1931年建成的老弄堂—永樂坊小區為試點，實施直管公房物業一體化管理，“一保變四保”，突破老舊小區物業管理上的瓶頸，為這個老弄堂提供“全要素”的專業物業服務。

上海佳靈杰物業在永樂坊設立了物業管理處，派駐物業經理、項目管理員、專門的保安和保潔等駐點，會同街道對小區門衛室進行改造，對垃圾廂房進行功能提升，對公共視頻探頭維護更新，弄堂環境面貌明顯改善。“過去家里的燈、水龍頭壞了，不得不出高價從馬路邊的小攤販處叫人來修。現在物業管理人員隨叫隨到，非常方便。”在永樂坊居住了40年的居民黎湘告訴記者。

從永樂坊的“試點破冰”，直至2023年，四川北路街道14個里弄房屋居民區（覆蓋山陰路歷史風貌區）全部實行直管公房物業一體化管理，按照“化零為整、組團連片、資源統籌”的思路，將老舊小區的物業治理實行“大融合”。

徹底改善居民生活條件依然任重道遠

百年老弄堂“煥新”了，硬件軟件都有所提升，但一些居民依然有苦衷：一幢老房子里居住四五戶居民是常態，他們大多是廚衛合用，生活條件不容樂觀。

居民戴齊絨10年前買房到恒豐里，主要是圖這里生活方便，但也切身感受到居住條件的限制。“樓上排水管堵了，維修人員都要來我家疏通。后來我下決心花了一萬多元，才安裝了獨立的管道。”戴齊絨說，“像我家這樣能有改造條件的不多，早上居民排隊上廁所還是常態。”

為何不能實施成套改造？虹口區房管局相關負責人透露，這里的房屋大多超齡超負荷使用，加速了房屋的老化。如實施成套改造，一方面需要增量空間，如通過加層或擴建實現，但經過加層或擴建的建筑無法維持原風貌肌理。另一方面部分優秀歷史建筑或者保護等級較高的文物，內部往往存在較多的保護部位，導致內部重新分割空間存在困難。

在業內人士看來，既要保護好歷史建筑的真實性和完整性，又要改善民生，適當降低老房子的人口密度，或是必要之舉。

同濟大學規劃專業博士俞靜，在對風貌區的跟蹤調研后表示，近年來，這里也出現了一戶人家買下一層樓、一幢樓的情況，但數量有限，建議政府可對此予以政策引導；此外，抽戶也是一種辦法，但誰走誰留需尊重居民意愿，操作層面涉及多方協同，仍需制定相應細則。

記者了解到，北京在歷史風貌保護區更新上已開展居民自愿申請式退租等相關實踐，再按照不同空間形式開展恢復性修建和改造提升，引入相應產業，打造共生新型街區，提升居民生活品質。

四川北路街道相關負責人介紹，對于山陰路歷史風貌保護區，如何做好城市更新及文脈保護傳承，還是需要對區域內各種類型的房屋，開展歷史建筑價值甄別、評估，逐步健全完善相應的保護名錄和修繕、更新、置換、騰挪、業態調整等分類分級管理機制。同時，將探索圍繞風貌保護街區融合發展形成專項計劃，統籌經濟發展、文化傳承、功能營造、城市更新等。