來自文物大省山西，又做過記者，德必集團董事長賈波站在未來看現在，認定城市更新是一個可持續性高速發展的大市場，且對于歷史文化保護敏感和執著。

賈波2003年成立德必集團，2006年開始涉足老舊廠房改造，打造文化創意產業園區，2009年成立了中國第一個“城市更新研究院”，開始系統化的研究。歷經20年的深耕，德必集團扎根國內多個一二線城市，并遠赴美國硅谷、意大利佛羅倫薩等地，截至2022年底，德必在全球服務了超過10000家企業，其中文創、科創企業集聚度超過85%，目前已是行業內具有較大影響力的領軍企業之一，于2021年初成功上市，成為國內首家創業板上市產業園區運營服務商。

賈波認為，城市更新的本質是在于業態和功能的更迭，應該滿足可持續發展、歷史傳承、產業更迭、低碳環保、社區收益等訴求。城市更新更需要創新，不斷突破舊的理念，激發人的活力。

站在未來看現在，城市更新是萬億級市場

上海曾是中國最大的輕工業城市，隨著上世紀90年代國有企業的改革，大量的工廠閑置，這也給德必集團董事長賈波帶來了機會。他說：“世界各國的城市發展最終都是以城市更新和存量資產的運營、改造為主的，又適逢當時國家大力發展文化產業，所以我們開始把老廠房改造為文創園區。”

為什么要城市更新？賈波認為其緣由是建筑的長生命周期與產業的短生命周期之間的矛盾，“建筑的壽命比較長，要幾十年甚至上百年，但功能和產業每隔十年左右就有較大變化，這就需要不斷更新以適應這種變化，所以城市更新本質在于業態和功能的更迭。”

畢業于中國傳媒大學新聞專業，曾任職于多家媒體，記者出身的賈波習慣于以史為鑒，站在未來看現在。他表示，中國目前有約近40億平方米的寫字樓和園區在運營，租金加物業費一年的收入就達數萬億，是一個很大的市場。而存量更新又符合國家低碳環保的戰略，受到鼓勵，所以這應該是一個未來長期可持續發展的行業。

2003年賈波成立德必集團，2006年開始投資運營文化創意產業園區，2009年成立了中國第一個“城市更新研究院”，開始系統化的研究。將包括但不限于老舊廠房、商場、酒店和科研院所舊址等進行改造更新，然后注入新的產業活化,并引入綠色設計理念，提升園區建筑的能源效率和環境友好屬性，旗下多數園區綠化率在不計算立體綠化面積的情況下可達30%以上。

但彼時的上海是一片大工地，到處是塔吊和工程車，數百個地鐵站在建，一幅欣欣向榮的景象。無論是市場環境還是國家政策，并沒有太多支持存量更新的聲音，甚至身邊的朋友也出言勸阻。賈波告訴澎湃新聞記者：“我們做企業的永遠是要站在時代的前沿，去預判社會的未來，新生事物一定會取代舊生事物，這是歷史規律，不能說暫時可能不適合或不支持就不要做了，上海是一個開放進取的城市，我認為城市更新符合未來趨勢。”

他指出，好的城市更新應該滿足這么幾點，一、能夠助力城市經濟的可持續發展；二、能夠傳承歷史文脈；三、能夠滿足低碳環保的要求；四、能夠改善社區民生激發社區活力。

賈波還強調，城市更新要注意不能用開發的思路和工作方式，謹防大拆大建、大修大補，城市更新是精細化操作，是細水長流的持續存在。

能保盡保，城市更新需要多方權衡

目前，德必集團的文化創意產業園區遍布環渤海(北京)、長三角(上海、南京、杭州和蘇州、無錫、徐州、合肥)、珠三角(廣州和深圳)、川陜(西安、成都和重慶)以及中部(武漢、長沙)四大地區，2014年遠赴意大利佛羅倫薩打造了中國在歐洲的第一個文化產業園。德必總部位于曾經的上海航天局809所，改造后的文創園區現代時尚，但依舊能感受到保存下來的工業痕跡。

在園區開發與建設過程中保留建筑原有歷史文化遺產與風貌，最大限度利用原有建筑主體，這已是德必集團的一貫作風。可能因為來自古建筑數量傲居中國第一的山西，長期受傳統文化熏陶，所以在采訪中，時時能感受到賈波對于歷史建筑保護的敏銳和執著。

“現在一直講中華民族的偉大復興，究竟復興什么呢？歸根結底是我們民族精神的復興，民族精神是源遠流長傳承下來的，其中建筑是很重要的載體，蘇州沒有了蘇州園林還能叫蘇州嗎？上海拆光了石庫門里弄還是上海嗎？我是接受不了的。”

開發和保護永遠是城市更新中一道難解的命題。在賈波看來，能保護就盡量保護，有時候不得不犧牲一些功能。位于黃浦區九江路的德必外灘WE國際文化創意中心，曾是建于1933年的遠東第一所證券交易所大樓華商證券交易所，里面有見證歷史的老式電梯廂，一次只能乘坐4人，不太符合現代需求，但賈波考慮再三還是保留了下來。

賈波認為，在保證商業可持續的前提下，城市更新不宜商業利益最大化，其實商業利益最終是文化傳承、產業更迭、低碳環保等諸多要素的平衡，需要反復權衡、反復討論、反復拿捏。

以人為導向，城市更新需要更多創新

無論保護與否，城市更新的最終是內容更新，空間如何為內容服務一直是賈波這類城市更新操盤手思考的問題。

“空間首先是服務于人，所以一定是先考慮人的需求、產業的需求，然后才有空間的規劃。其實我覺得內容和空間的適配并沒有什么標準，很多廠房可以搞辦公、搞商業、搞文化，正是這種錯配反而能夠激發人的想象力和活力，創新由此而來。”

賈波第一次去蘇州河邊M50創意園的時候非常驚訝，打破了他原本對于辦公空間的看法。“人怎么可以在破舊的廠房車間里上班？但我仔細思考后發現，為什么不可以？很多時候我們被自己固有的觀念束縛了。”

2022年，緊隨上海書城改造規劃，德必上海書城WE項目也同步啟動。德必上海書城WE毗鄰福州路，與上海書城“0”距離相連。福州路與上海書城是人們心中不可磨滅的文化符號，作為百年福州路地標的上海書城改造項目，更是牽動著無數上海市民的心。今年3月22日，“德必上海書城WE”正式對外亮相，被打造為舒適、創意、多維的辦公空間，構建面向未來的文創及數字產業高地。

有了人和產業的定位，“德必上海書城WE”的空間演繹便有了扎實的劇本。比如，由二進制生成的白色鋁板遍布項目整個外立面，并以隨機的點和劃組成的摩爾斯碼穿孔形成信息雨，金屬書架流水形態構建形成“數字瀑布”，并通過紅色LED電子流水與建筑內的電子方碑遙相呼應。這些都充滿了數字產業的隱喻。而在功能設置上，1樓公共空間被設計成一個口袋公園，12樓的“空中加油站”可用于品牌、藝術活動的展覽，30樓將成為面向所有出版人、作者、作品發行人及園區企業開放的文人客廳，還有多個酒吧、咖啡館、茶空間安插其中。

“如何在尊重過去歷史的基礎上，賦予他文化和創意的價值，同時又能讓年輕人喜歡，這需要創新。”

從“德必上海書城WE”的更新改造可以看出，作為文科創產業全價值鏈服務商，德必集團如何推動文化和科技融合發展，成為其新的挑戰和方向。賈波認為，現在科創產業的年輕人對于工作環境的要求是多樣的，如蘋果、谷歌都拋棄了原來的辦公樓，開始擁抱文化創意空間，這個趨勢已經越來越明顯。