上海正在加快租賃住房的精準供應。今年全市首批、閔行首個新時代城市建設者管理者之家，閔行有巢國際公寓社區上海馬橋AI門店，將于9月正式掛牌成為區內首批人才驛站試點。這是上海構建“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系的探索之一。

在上海工作的新市民和青年人，對租房有著不同需求，租金負擔能力也不一樣。多元的需求，就需要有多元化的供應。

有巢國際社區馬橋AI門店是一處大型租賃社區，包含8棟15層住宅樓、1棟3層公共服務配套樓。租賃社區內的5號樓是新時代城市建設者管理者之家。這是一種面向基礎服務人員的租賃產品，為公交、環衛、市政、養老、物業、郵政等領域的一線務工人員提供低租金、可負擔的“一張床”服務。

運營方華潤置地有巢相關負責人介紹，“一張床”產品共涉及138間房，其中雙人間56間，四人間82間，每套房型配置獨立櫥柜、衛生間、廚房等。考慮到一線務工人員的收入水平和實際經濟承受能力，雙人間人均床位租金每月900元，四人間人均床位租金每月500元。同時配套圖書角、休閑區、籃球場、羽毛球場、健身區等。

由于地處馬橋鎮AI創新試驗區，有巢國際社區馬橋AI門店還承擔區域職住平衡與人才安居的功能，提供1600套精裝公寓。青年租客可選擇一室戶、兩室戶、一室一廳等多種戶型，享受企業定制班車點對點接送。目前入駐企業有航天城企業、中廣核等。

此次掛牌人才驛站將打通人才服務“最后一公里”。掛牌之后，有巢國際公寓社區馬橋AI店將在公共空間打造“大客廳”，引入各類政企服務、生活服務和活動。如配套人才驛站服務菜單展示屏、一網通辦服務機及商務服務設施設備區、公共自習室等。為保障所有租戶的通勤出行問題，社區開通專線班車，早晚高峰提供軌道交通5號線北橋站往返接駁服務。

目前，上海在推進保障性租賃住房建設中，有多項舉措走在全國前列。以有巢社區在上海開發經營的兩處保障性租賃住房為底層資產的“華潤有巢REIT”在上海證券交易所掛牌上市，成為全國首單市場化機構運營的保障性租賃住房公募REITs。