制圖 張翠蓮

昨日，南京市10月首場土拍落下帷幕，本次土拍8幅地塊，出讓面積共計37.57萬平方米，主要集中在城北和江寧板塊，其中城北板塊有兩幅地塊；江寧板塊有4幅地塊。出讓面積9.6萬平方米，起拍價38億元的燕子磯G51地塊被中海地產以49.1億元拿下，同時中海還拿下了江浦G54地塊，昨天總共在南京土地市場“消費”了67.5億元。和之前相比，昨日的土地熱度有所降低，所有達到最高限價地塊配建的保障房面積連兩萬平方米都不到，而之前世茂拿下的G24地塊一幅地的保障房配建面積就有3.04萬平方米。

燕子磯房價已漲到2.5萬元/㎡左右

兩年前，燕子磯新城樓市剛剛起步沒多久，區域內主要是招商1872和電建地產海賦尚城，毛坯價格約16500-18000元/㎡。兩年后的今天，燕子磯迎來了品牌房企的扎堆，房價被抬升到25000-26000元/㎡左右。

G51棲霞區燕子磯街道太新路46號地塊，東至燕城大道，南至吉祥街，西至規劃綠地，北至佘沖街，總出讓面積96410.18㎡，有二類居住用地、商住混合用地、社會福利用地，掛牌出讓起始價就高達38億，最高限價54.6億，起拍樓面價為13878元/㎡，最高樓面價19941元/㎡。土拍中，這幅大地塊的爭奪也十分激烈，是整個土拍中競價時間最長的地塊，總共經過近5個小時的激戰，最終被中海以17932元/㎡樓面價拿下。

燕子磯核心地段房價已達3萬/㎡

G51地塊并不難找，就位于融創玉蘭公館的南邊，周邊還有金浦紫御東方、中航國際社區、電建洺悅府、招商1872等項目，處于燕子磯新城樓市的核心區域。周邊在售的毛坯新房價格集中在25000-26000元/㎡，精裝則為28000-30000元/㎡。

商業交通火力全開，配套成熟

在今年2月的燕子磯新城規劃發布會上，燕子磯新城指揮部負責人曾經表示，將用3-5年時間，在燕子磯精心打造總建筑面積達140萬平方米的五大商圈，打造成宜居、宜業、宜游的現代化濱江生態新城。而五大商圈中，經五路商圈和濱江商圈都離該地塊不遠。

濱江商圈在燕子磯老鎮的東面，在燕城大道與太新路相交以北的濱江片區，發展高端酒店、商務辦公，吸引大型企業總部入駐。目前，總長2.8公里的燕津大道已經建好，濱江綠化、景觀也已完工。而經五路商圈位于燕城大道與棲霞大道交界處棲霞大道以北區域，用地面積約255畝，建筑面積約50萬平方米，以高端辦公、甲級寫字樓、大型商業綜合體等為主，將其打造成燕子磯新城南門戶地標。目前，招商地產的10萬平方米花園城項目正在建設中，2017年底可以投入使用。

交通上，燕子磯新城未來將有地鐵6號線、地鐵7號線和地鐵1號線北延線經過。地鐵6號線試驗站與7號線換乘的萬壽村站，招標工作已完成，計劃于2017年底前開工建設，這條地鐵線路將設8個換乘車站。地鐵7號線計劃于2021年6月通車，標志色為草綠色，與地鐵6號和7號線相比，1號線北延線的進度更快一些，目前已經正式開工，預計2020年底建成通車。

今年，華潤、佳兆業、金科等品牌房企都紛紛入駐燕子磯，最高樓面地價達到了23800元/㎡，可謂十分被看好。拿下該地塊的中海地產是昨日土拍的大贏家，不僅拿下這幅地塊，還同時拿下了浦口的G54地塊，豪擲了67.5億元。

邁皋橋宅地需配建1.1萬平方米保障房

昨日的土拍中，代價最高的應該是邁皋橋的G53地塊，出讓面積35279.99平方米，經過107輪報價，達到最高限價19955元/㎡，被棲霞建設以17.6億元拿下，需要配建11000平方米的保障性住房。該地塊距離邁皋橋地鐵站大概1.5公里，周邊均是成熟小區，整體生活配套較為完善。

另外還有3幅宅地達到最高限價需要配建保障房。分別是浦口G54地塊，經過61輪競拍，最終被中海以總價18.4億元拿下，樓面價19982元/㎡，配建1200平方米保障房，現房銷售。方山G55地塊，經過81輪競拍，最終被美的以總價12.3億元拿下，樓面價18039元/㎡，配建1200平方米保障房，現房銷售。九龍湖G57地塊，經過118輪競拍，最終被金地和弘陽地產以總價13.9億元聯合拿下，樓面價19963元/㎡，配建6200平方米保障房，現房銷售。

另外昨天還有幾幅沒有達到最高限價的地塊，出讓最快的是小市地鐵上物業G52地塊，被南京地鐵資源開發有限公司以底價1.6億元拿下。湯山G56地塊，經過47輪競拍，最終被南京國資新城以總價10億元拿下，樓面價10747元/㎡，現房銷售。九龍湖G58地塊，經過4輪競拍，最終被景楓以總價6.15億元拿下。

綜合地價降溫 出現全成品房地塊

專家分析

昨日出讓的8幅地塊中，有6幅包含住宅性質并設有最高限價，但是僅有4 幅地塊達到最高限價后，改競爭保障房面積，最終共產生19600平方米保障房面積。

南京房地產開發促進會秘書長張輝表示，與上一批多數地塊未到最高限價、沒有競保障房面積相比，昨天出讓的多個住宅地塊雖然超過了最高限價，但是競保障房面積明顯下降。說明在上次土拍降溫之后，昨天的土地市場總體保持平穩，但是略有回升，而與更早之前相比還是出現明顯降溫。

另外，本次土拍還有幾點值得注意的地方：兩幅宅地都配建了人才房（含租賃住房），其中燕子磯G51地塊須配建建筑面積不少于12080平方米的人才房（含租賃住房）；湯山G56地塊須配建建筑面積不少于4700平方米的人才房（含租賃住房）。可見未來南京市的引進人才和租賃住房制度將得到完善。

出讓規定中，不僅有關于養老地塊的規定、裝配式建筑的規定，并且出現了成品房比例的規定，燕子磯G51地塊要求配建養老設施；小市G52、方山G55、湯山G56、九龍湖G57四幅地塊均要求裝配式建筑面積比例達到100%；方山G55、湯山G56地塊則要求成品住房比例為100%，這意味著南京的精裝房政策也在悄然推進之中。