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“大徐家匯”在哪里?聯動蝶變后發生了什么?

來源:上觀新聞2024.1.4

2024年新年首日,徐家匯書院迎來近萬名讀者,開館一年間持續吸引市民游客打卡這一滬上文化新地標。而在整個元旦小長假期間,徐家匯商圈的18家重點商業載體和10大熱門IP打卡點的樣本銷售額,較上一年節日同期同比增長超過26%。

高人氣、好口碑的背后,是徐匯區持續把握城市“有機生命體”特征,加快落實城市更新“施工圖”、全力打造高質量發展“實景畫”的豐碩成果。

一方面,徐匯區打破行政區劃,將街鎮重新組團,劃分為大徐家匯、西岸濱江、漕開發拓展、徐匯中城、華涇門戶等“五大功能區”,并引入管委會運作機制。另一方面,從空間到內涵推動徐家匯商圈“北連南拓”,從北至南形成覆蓋“衡復風貌區-徐家匯商圈-徐家匯體育公園-楓林生命健康科創街區”的一條“金絲帶”。

蝶變

去年9月19日,隨著最后一車混凝土澆筑,新鴻基上海ITC項目(即徐家匯中心)370米高的B座辦公樓結構封頂,標志著這一建設體量總計近100萬平方米、相當于“再造一個徐家匯”的商業旗艦項目完成了重要建設節點。

記者從大徐家匯功能區管委會獲悉,目前上海ITC項目四期中,華山路、恭城路地塊已建成運營,宜山北路地塊預計最快將于今年一季度竣工驗收。建設體量最大、總建筑面積超70萬平方米的虹橋路地塊,最快將于今年年底啟動竣工驗收,預計最快于明年年底前投入運營。

上海ITC項目這艘商業“航母”,猶如撬動徐家匯商圈整體更新的巨型“鯰魚”,周邊的港匯恒隆廣場、東方商廈近年來相繼啟動更新。其中,已扛起徐家匯商圈重奢大旗的港匯恒隆利用三年時間,2020年先一步完成了商場空間和品牌矩陣的整體躍升。百聯集團則與徐匯區達成戰略合作,于去年11月發布東方商廈更新重建方案,將打造以“當代東方藝術主題體驗中心”為核心的商業載體和文商融合的世界級商務中心。

在徐家匯商圈“初代”百貨商場中,太平洋百貨徐匯店和第六百貨多年來因親民實惠的業態吸引了幾代消費者。去年7月,當太平洋百貨徐匯店發出閉店消息后,其未來走向牽動諸多上海市民的心弦。記者了解到,目前徐匯區正積極推進“太平洋百貨-第六百貨”一體化升級改造,目前改造方案已基本穩定,年內將啟動更新。

太平洋百貨,舒抒 攝于2023年7月

存量載體更新將“大徐家匯”建設拓展向更廣闊的區間。徐匯區委書記曹立強表示,徐匯正一手抓“聞名遐邇的消費商圈”更新提升,一手抓中央活動區的內涵拓展,用城市更新破題,建設東安醫療健康城等項目,解決居住條件、交通網絡、教育設施等中心城區成熟地塊的發展弱項,同時釋放新的產業空間。

去年10月徐匯發布的六大科創街區,為“大徐家匯”的功能拓展和提升打開了想象。“打開徐匯地圖,六大科創街區中,楓林生命健康街區、環交大人工智能街區、衡復風貌區內的視聽器械街區都位于‘大徐家匯’板塊。”大徐家匯功能區管委會相關負責人說。隨著“科創回歸都市”的趨勢越發顯現,大徐家匯功能板塊也將服務中科院系統、復旦醫學院以及多家三甲醫院的科技研發、學術交流等需求,為生命健康產業打造國際醫創社區。

楓林生命健康產業園

聯動

世紀交替之際,徐家匯商圈曾是上海商業由“條狀街區”向“環狀商圈”轉型的代表。而今,一個東至淮海路環貿廣場,北抵武康路-安福路國家級旅游休閑街區,西臨上海交大徐匯校區,南至徐家匯體育公園、楓林生命健康產業園,并串聯武康大樓、徐家匯商圈的“城市漫步新圖景”正在大徐家匯地區鋪展。

聯通城市空間的有如今人們耳熟能詳、每日人流如織的徐家匯連廊,目前已串聯起匯金百貨、匯聯商廈、T20大廈、美羅城、太平洋數碼、東方商廈以及港匯恒隆等主要商業體。隨著“太平洋百貨-第六百貨”一體改造的啟動,徐家匯天橋連廊也將跨越華山路,推動徐家匯核心商圈真正實現“天橋成環”。

徐家匯商圈 ?舒抒 攝

與此同時,建設中的上海ITC項目內部也正積極完成連廊體系建設,未來將發揮其樞紐功能,聯結四通八達的交通路網。“徐家匯中心不只是商業旗艦,也打開了徐家匯地區沿宜山路軸線的發展空間。”區領導這樣說。隨著今年徐匯“六縱”路網建設全面開工,在去年開工31條道路的基礎上,今年徐匯將再開工30條,同步研究啟動宜山路(凱旋路-虹橋路)的道路拓寬及沿線更新,紓解徐家匯區域的交通壓力,實現核心商圈的全面煥新。

在宜山路沿線,位于蒲匯塘路的土山灣黨群服務中心·鄰里匯去年7月開放后,在居民中的人氣從盛夏一直高漲至寒冬臘月。這座老百姓期待已久的“生活盒子”,不僅有供應一日三餐、免費冬日暖飲的社區食堂,還有聾啞人士經營的咖啡店、愛心超市、可配藥的康復中心以及提供衣物修補的便民服務區,“一站式”滿足居民生活所需。

土山灣生活盒子

隨著近年來徐匯全力推進“三舊”變“三新”舊住房改造,多措并舉“啃硬骨頭”、探索可持續更新道路,老舊小區占比達四分之三的徐匯,走出了一條上海中心城區改造居住品質、煥發風貌品質、提升生活品質的堅實路徑。“再也不用倒著走下樓梯了”“能下樓后,幾十年的老鄰居總算認識我了”……去年12月,徐家匯街道樂山六七村完成全部35棟居民樓加梯,家里推窗即是徐家匯中心的居民實現多年夙愿,心中感慨萬千。

眼下,大徐家匯功能區發展戰略及城市設計國際方案征集即將發布。空間上,實現南拓北連、打造“聞名遐邇的世界級商圈”的徐家匯,無疑會越來越有看頭;品質上,在蝶變與聯動發展中,“大徐家匯”居民的生活,也將越來越有盼頭。

徐家匯書院

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