今年5月份，因為樓盤“贈送面積”成了違建，南京一家樓盤約600戶業主辦不了房產證，引起不少購房人對“贈送面積”現象的警惕和關注。近日，多位市民向揚子晚報96096新聞熱線反映，位于江寧祿口的新樓盤藍天星港竟然也明目張膽地“偷面積”。記者實地調查后發現，該樓盤確實存在將設備平臺改造成房間的現象。對此，相關管理部門告訴記者，這種“偷面積”的行為是明令禁止的。而專業人士稱，購房人購買這種房源，可能會存在相當大的風險和隱患。

　　“贈送面積”來自設備平臺改造

　　實地調查

“80多平方米的戶型一般都是兩房，這家樓盤做成了三房。”南京市民李先生告訴記者，他最近去看了藍天星港樓盤83㎡戶型的樣板房，很是讓他心動。“尤其是次臥，感覺還挺寬敞。”李先生稱，因為置業顧問告訴他，原因是有“贈送面積”。

隨后，記者來到江寧祿口藍天星港項目。一位置業顧問介紹稱，藍天星港預計11月份開盤，開盤均價17000—18000元/㎡。記者發現，它附近一家樓盤年初的開盤均價不過12500元/㎡。至于貴的原因，置業顧問解釋說，一方面因為他們是精裝交付，另一方面就是他們的得房率高，每個戶型都有比較大的贈送面積。

“像83㎡的主力戶型，朝南的主臥有一個超大的飄窗贈送，朝北的次臥里，有一塊原來的設備平臺，四五平方米，也是贈送的面積，不記在不動產權證上。”該置業顧問說。原本規劃的設備平臺，怎么會變成房間面積呢？面對記者的擔心，置業顧問說，贈送的面積都是在項目規劃驗收之后，由開發商再進行改造和裝修的。

記者看到，在藍天星港的戶型圖上，每種戶型都有粉色部分標注為“全享面積”，也就是置業顧問聲稱“贈送”給購房人的設備平臺、飄窗。

　　主管部門

　　確認為違建將限令拆除

將設備平臺改造為臥室的一部分，這是否合法呢？為此，記者聯系到江寧區規劃局的一名工作人員。他表示，開發商必須按照規劃核準的要求進行交付，沒有取得規劃審批就將設備平臺改造成房間，這肯定是不允許的，也是明令禁止的違規行為。

江寧區城管局的一名工作人員也表示，無論是購房人自己，還是開發商，如果沒有規劃部門的審批手續就改造房屋，基本可以認定為違建，一旦發現并界定后，將會限令整改或依法予以拆除。

“‘偷面積’表面看是購房者得到了實惠，但實際是開發商‘請客’，購房者‘買單’，因為銷售單價會明顯提高。”南京一位房地產專家告訴記者，購買“偷面積”的房源不但難占便宜，還可能會面臨一堆的隱患與風險。比如，贈送部分的面積不受法律保護，安全也沒法保障，樓盤交付后可能會被強拆，甚至還有可能無法辦理不動產權證。