城市更新 | 轉型升級，互聯寶地開啟新篇章

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城市更新 | 轉型升級，互聯寶地開啟新篇章

來源：上海楊浦2024.3.8

2022—2023年，上海市城市更新案例選析中，楊浦區3個案例入選，分別是楊浦區濱江南段整體更新、鳳南一村舊住房成套改造和互聯寶地轉型升級。

今天我們一起走進互聯寶地，看一看產業園區的蝶變之路！

? ?互聯寶地的前身，是有著近80年歷史的寶武集團上海二鋼廠，上海世博會前關停后，閑置多年。2015年起，楊浦區與寶武集團合力推動二鋼廠地塊轉型，依托“廠區- 園區- 城區”的轉型發展理念共建“互聯網”產業園。

區域統籌，尋求利益“最大公約數”

組織方面，項目堅持自下而上的更新需求與自上而下的規劃引導相結合，堅持區域統籌，試點先行、以點帶面、項目化推進。

政策方面，項目運用了存量工業用地轉型相關規劃土地政策，區政府與寶武集團共同開展規劃方案編制，尋求規劃落地實施和更新主體利益之間的最大公約數。

在資金方面，項目在存量工業用地轉型政策支持下，通過雙評估，采取補地價的方式，由原產權人獲得互聯寶地地塊的開發權。

瞻前顧后，與古為新

園區以“瞻前顧后，與古為新”為改造理念，在原廠房改造部分保留工業風貌，打造特色產業辦公空間；在新建部分打造大創谷功能區的雙塔地標，與保留老廠房的低矮建筑群相呼應；在空間布局上提升景觀環境，開放內部道路，引入城市功能，打造開放產業社區。

項目促進了產業功能升級，為地區提供了商辦載體，打造以人工智能和互聯網為主導產業的雙創示范基地；同時，保障了市政及公共服務設施的建設，根據規劃增加公共綠化，實現了眉州路的貫通，并配置菜場及地下開放城市空間；此外，項目帶動了周邊整體開發，除納入轉型范圍，剩余部分由區土儲中心進行收儲，連帶推動了周邊區域的舊改，實現了區域的整體開發。

項目探索央地合作模式，區政府在土地轉性、員工轉崗、產業轉型等過程中給予全面支撐，與產權方共同組團開展招商工作。

項目服務支撐地區產業能級提升，在轉型發展過程中重點貼合區域產業導向，逐步形成以“互聯網+”、人工智能為核心的產業集群。

此外，貫徹職住平衡產城融合理念，利用原有辦公空間，改造自持人才公寓；同步完善區域配套設施；更新兼顧空間利用、交通布局和設施功能導入，釋放空間完善區域市政路網，增加公共綠地和配套設施。

項目還以黨建引領運營服務，園區充分發揮黨建引領優勢，在屬地街道的支持下，設立黨群服務站聯合入駐企業共同成立園區工會，打造在黨的領導下的園區活力與生態

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