史春陽/攝

　　在2017年北京秋季房展會中，參展海外項目體量很大。除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等老牌熱點國家海外項目參展外，還有來自泰國、迪拜等新興熱點國家和地區的海外項目參展。北京房展組委會國際業務總監魏克非先生表示，“由于中國家庭到異國休閑度假增多，從而催生海外置業的新需求——購買境外度假房產。”

　　泰國買房：可住可租

年過四旬的李女士與丈夫一起去泰國普吉島游玩，在沙灘上漫步，欣賞著美麗的海景，體味著當地的異國風情，不禁流連忘返。兩人回國后，在第二年他們又去了泰國普吉島度假。經過兩次的親身體驗，兩人決定購買泰國普吉島的房產。

提起在泰國買房的事，李女士笑著說，“我和丈夫每年都要去泰國普吉島游玩，那里的海邊美景、異國風情給我們留下了深刻印象。考慮到每次度假住酒店的成本不低，我們決定在泰國普吉島購買一套精裝公寓，使用面積大約34平方米，總價大約53萬元。在房子過完戶以后，我們不住的時候，還可以請當地的管理公司幫忙代租房子，從而獲取一部分租金收益。”

尚思瑞北京辦事處負責人徐巍表示，“從去年下半年開始，中國家庭在泰國買房置業數量逐漸增多，他們青睞的地區有曼谷、普吉島、清邁、芭提雅等，他們偏愛中小戶型精裝公寓，總價預算在100萬元以內。”

　　迪拜小公寓：年輕人青睞

自2016年11月起，迪拜向中國游客開放落地簽之后，去迪拜旅游的中國游客在近期大幅增長。旅游為迪拜擴大了國際知名度的同時，也吸引了一大批中國家庭到迪拜度假置業。

在談及中國家庭到迪拜買房置業，達馬克地產中國華北區銷售總監莫超雄有著自己的看法，“一方面，迪拜是一個沒有稅收的國家，中國家庭在迪拜買房只需要交注冊費，手續簡單。另一方面，迪拜的房價相對符合度假置業需求，哪怕是在迪拜核心城區，均價在3萬人民幣/平方米左右。”

多次到迪拜旅游度假的陳小姐就計劃在迪拜買房，“我很喜歡迪拜，這里環境宜人，消費不高，房價也很合理，以后會經常來度假。”

“來迪拜買房的主要是80后、90后為主的年輕群體，”達馬克地產中國華北區銷售總監莫超雄向北京晨報記者介紹道，“他們大多是因為旅游而看中了迪拜的度假環境，因而更喜歡套內面積為50至60平方米的酒店或酒店式公寓產品，既能度假居住又能托管租賃。”

　　海外置業：度假成主因

北京晨報記者從北京房展組委會了解到，在此次北京秋季房展會中，北京項目并不多，環京項目也有所減少。相反，參展海外項目增多了。

北京房展組委會國際業務總監魏克非說，“與今年北京春季房展會相比，此次北京秋季房展會的海外項目數量增長15%。海外地產體量很大，成為此次展會的重要看點。”

在2017年北京秋季房展會上，除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等老牌熱點國家海外項目參展外，還有來自泰國、迪拜等新興熱點國家和地區的海外項目參展。

“近兩年，海外置業的國內需求發生了明顯變化。以前中國人到國外去留學、移民、投資是構成海外置業的三大動力。但由于天氣惡化，一些風景優美、休閑度假以及養老養生為主的海外地產逐漸受到中國人的關注。中國家庭考慮購買海外度假房產，成為一種新趨勢。”魏克非說。

據魏克非先生介紹道，2017年最新的市場統計數據顯示，美國、澳大利亞仍是深受中國家庭青睞的熱點國家，同時泰國成為繼美國、澳大利亞之后的第三大熱點國家。

■置業建議

　　海外置業：了解政策很重要

海外房地產市場對于中國家庭來說是陌生的。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系、不同的市場規則，以及不同的風俗習慣，中國家庭難以一一了解清楚。那么，中國家庭購買海外度假房產如何防范風險呢？北京晨報記者采訪了業內專家，為中國家庭海外買房做出提示。

北京房展組委會國際業務總監魏克非告訴北京晨報記者，“由于各國相關政策不同，中國家庭購買海外度假房產，也要注意了解外國當地的購房政策。比如，泰國不允許海外買家以私人名義購買土地，所以中國家庭不能以私人名義購買泰國別墅。”

“除了要搞清楚不同國家購房政策以外，中國家庭購買海外度假房產，最好能夠先去外國當地體驗一下，了解當地的風土人情、飲食習慣、生活配套等實際情況，仔細考慮清楚海外度假房產是否與自己的需求相匹配，然后再做出買房決定，以免買了房不適應外國當地生活而后悔。”