塔吊林立、樁基隆隆，熱火朝天的建設局面正在上海市老牌商業街區的四川北路上演。3月20日，作為創新引領四川北路提升發展三年行動計劃中的重要項目，位于四川北路71號的德鄰公寓更新項目和地處虬江路上的176街坊城市更新項目，同時宣布開工。

作為全市的大型商圈之一，四川北路南起蘇州河四川路橋，北至魯迅公園，道路全長3.7公里，沿線商業、商務、文化等資源豐富。為重振四川北路海派商業新輝煌，虹口區在2023年制定《創新引領四川北路提升發展三年行動計劃（2023-2025）》，在優化營商、城市更新、文化賦能、載體建設等四個方面下功夫，加快推動四川北路商旅文體展融合發展，計劃用三年時間，將四川北路在商業、商務、文化、生活、消費“五維度”實現全面提升；2024年，虹口區將四川北路提升發展作為全區十大提升行動之一。

兩個更新項目將尊重、還原、保護歷史

德鄰公寓位于七浦路、崇明路、江西北路交匯處，始建于1933年-1935年。“德鄰”二字出自《論語·里仁》“德不孤，必有鄰”。作為老上海極負盛名的國際公寓，德鄰公寓曾匯聚眾多文人墨客，成為上海的“文人客廳”， 張恨水、張友鸞、陳占元、劉白羽、姜亮夫等文人學者曾在此居住；巴金、郁達夫、葉圣陶、蕭干、章靳以等人也慕名而來。2005年被列為上海市第四批優秀歷史保護建筑。

作為德鄰公寓更新項目的設計方同時也是業主和使用方，尤安設計創始合伙人、董事余志峰表示，建筑原設計為五層，平面布局呈不規則“日”字形。此次德鄰公寓更新項目將“尊重歷史、還原歷史、保護歷史”為首要原則，設計團隊利用紅外檢測，三維激光掃描等技術，對建筑進行了詳盡的測繪和勘察工作。堅持原汁原味、修舊如舊，精心設計、精心施工，原有的磨砂墻面、地磚和扶手都保留下來，還在建筑的中央位置打開了一條連接北側社區和南側公園的公共廊道，打造成為一條歷史建筑中的藝術展廊。兩個最有特色的內部庭院也將完全對公眾開放。

未來，德鄰公寓將成為以建筑方案設計為核心的尤安設計的總部辦公場所，1000位高素質創意人才的入駐和多元功能更新將為北外灘地區注入新活力。在功能上，將打造成為創意辦公、展覽展示、會議論壇、格調小店為一體的虹口文化新地標。也將積極對接優質商戶、新興業態、老字號品牌等入駐，引導各類品牌企業活動落地。

德鄰公寓更新項目

德鄰公寓與上海大廈、郵政大樓、河濱大樓、大橋大樓等將形成歷史保護建筑群落，串聯起四川北路南部和蘇州河北岸城市文脈探源和休閑消費相結合的宜游路線，提升蘇州河北岸的宜游體驗。

德鄰公寓更新后效果圖

當天同時開工的176街坊城市更新項目，東至中州路，南至金芙公寓，西至羅浮路，北至虬江路，用總建筑面積約為60327平方米，由虹房集團負責開發、建設。項目擬建一棟26層高度塔樓，塔樓裙房為5層，地下共3層。計劃2027年12月竣工，總投資約20億元。

地塊內原有4處保留歷史建筑，將在地塊西北角復建2棟歷史建筑，同時平移2棟歷史建筑至地塊西北角。作為四川北路“豐字型”商圈整體提升的重要一環，176街坊項目將以城市更新帶動區域核心功能提升，在功能優先、功能復合、產城融合、綠色生態、文脈傳承中，促進四川北路、虬江路地區的區域整體煥新、人居環境品質提升、商業商務活力再造，更強激發四川北路提升發展新動能。虹口區還將結合176街坊整體開發，同步推進虬江路地區的功能轉型。

176街坊更新項目

以四川北路為軸心，加快打造蘇州河以北商業商貿中心

兩個城市更新項目同日開工，也意味著，四川北路的提升發展將駛入快車道。

據悉，虹口區堅持大力推進商旅文體融合發展模式推動四川北路提升發展，深度挖掘和串聯四川北路商旅文體資源，推動南、中、北“三區段”一體創新發展，以38個重點項目為抓手，以“豐字型”綜合提升為牽引，打造“沉浸體驗”“夜間活力”“品質消費”等功能，通過“中部振興”帶動“南北提升”，以“文化+”推動人氣聚集、引領提升商業發展。

對北部區域，重點推動演藝、體育、愛情、文化資源活化、消費體驗融合發展；對中部區域，重點推動商務、商貿、品質居住、文化休閑、紅色資源保護利用、毗鄰街區整體發展一體推進；對南部區域，發揮緊鄰濱江水系和沿線眾多優秀歷史建筑的資源優勢，推動載體更新升級，打造網紅打卡點，發揮引流功能。

德鄰公寓更新項目內部

今年，虹口區將從推進項目建設、強化文化賦能、優化營商環境、營造創新生態等方面深入推動四川北路提升發展。一方面，推動四川北路—海寧路公共空間提升，完成武進路430號里弄房屋、武進大樓等建筑修繕工程；結合多倫路提升改造實現多倫二期全面開工，升級改造天興百貨、中信廣場、天鵝賓館等四川北路沿線低效載體，持續推進永生大樓人才公寓改造，并推進軌交19號線局部開工；另一方面，持續推動四川北路紅色文化生態示范區打造，舉辦上海國際文學周、魯迅活動周等主題活動，發揮四川北路演藝新聯盟、環魯迅公園藝文群落等平臺的作用，打造“虹口有戲”品牌和以魯迅公園為中心的滬上知名文化街區；不斷擦亮“精武”招牌，開展國際國內中華武術文化交流等。

今年四川北路區域預計新增商業+商辦載體面積約58萬平方米，虹口區將以四川北路為軸心，加快打造蘇州河以北商業商貿中心，吸引更多具備獨特品牌價值和先進品牌運營模式的商業企業品牌、商品品牌和服務品牌在四川北路沿線落戶。

6月，鄰近今潮8弄的濱港商業中心將基本竣工，12月將正式開業；位于衡水路上的前海人壽金融大廈已經竣工正在有序開展招商工作；3月23日起，2024虹口都市櫻花節活動將在魯迅公園、甜愛路地區舉辦。此外，虹口區還將在四川北路沿線、多倫路文化名人街、乍浦路歷史建筑風貌街區、北蘇州路等統籌實施市集外擺和夜市經濟，鼓勵有條件的商戶設置外擺，并舉辦夜市經濟市集。

據介紹，四川北路提升發展將堅持聚焦市場化、法治化、國際化，實施新一輪營商服務工作，健全完善“政會銀企”四方合作、政府與企業圓桌會、新的社會階層人士聯誼會等多層次交流溝通機制；優化企業“服務包”制度，進一步優化涉企服務，構建高效便捷、優質普惠的市場主體全生命周期服務體系，重點全方位提升企業感受度。