人民網北京11月7日電（徐倩）綠城中國（下稱“綠城”股票代碼03900.HK ）今日在北京市場的發力很是驚艷。

在今日下午舉行的土地拍賣中，綠城以86億元的總價、20%的自持面積力挫平安、保利聯合體、萬科聯合體等實力對手，拿下石景山區五里坨宅地，成為今天笑到最后的贏家。

據中原地產研究中心統計，綠城此次拿下的石景山地塊是北京歷史上起價最高的住宅地塊，最后成交價格排名歷史第二，同時也是今年年內最貴的地塊。

綠城北京區域公司負責人第一時間接受人民網記者采訪并表示，“本地塊位置不錯、環境優美、交通便利，周邊學校、醫院配套也很齊全。綠城此次再出手就是愿意在新時期下遵循‘房子是用來住的’這一原則，在限價銷售的前提下打造北京西部的高品質、高性價比居住社區。”

同時，綠城內部人士透露，該塊地將會考慮引進合作方共同開發。

冷市場下的“撿漏”？

據出讓資料顯示，北京市石景山區五里坨建設組團1601-029地塊土地面積為216429.69平方米，建筑面積為347895平方米，用地性質包含了二類居住用地、住宅混合公建用地、其他類多功能用地、基礎教育用地、綜合性商業金融服務業用地等類型。該地塊掛牌出讓起始價為71.9億元，競價階梯為3600萬元，競買保證金為21.6億元。

根據競買條件限制，該地塊商品房銷售均價不超過每平方米52024元，且最高銷售單價不得超過每平方米54625元。

由于地理位置優越，再加上宅地供應的稀缺，該地塊吸引了包括綠城、平安、“保利+首開+金地”聯合體、“實興騰飛+遠洋+新城+金融街”聯合體、“萬科+旭輝+恒基”聯合體等房企競拍。

競拍伊始，競爭就很激烈，各家房企均有出手。經過十幾輪的短暫交鋒，“實興騰飛+遠洋+新城+金融街”聯合體出價86億，土拍進入競自持面積比例環節。最終，在到達土地合理上限價格86億元之后，綠城以自持20%的代價獲得。

中原地產首席分析師張大偉稱：“相比于前面的土拍，綠城拿下該地塊可謂是‘撿漏’。就目前的限價來講，該地塊的基本貨值約100多億，覆蓋了拿地成本，還是有一定的利潤空間。”

事實上，在嚴厲的樓市調控下，北京土地市場已經變冷。雖然上述熱點地塊依然有激烈的競爭，但是整體土地市場熱度下滑。不僅如此，在資金收緊下，房企持續一年的拿地大戰中，資金已經不足，拿地的意愿也逐漸減弱。

在此背景下，想要在一線城市擴大土地儲備的綠城“瞅準了時機”。由于該地塊體量巨大，投資資金多，綠城即使將來考慮 “引進合作方”，也符合發展需求。

綠城一線加速

今年年初，綠城曾表示今年是拿地的窗口期。綠城執行董事李永前在年初的綠城業績發布會上表示：“我們今年計劃加大土地投資力度，擴大土地儲備，計劃投資金額將達到700億元”。

對于投資方向，綠城表示，2017年將進一步增強北京、上海、南京、廣州、杭州、成都市場，加碼鄭州、濟南、寧波，爭取進入深圳、重慶兩個新市場。

而北京無疑是綠城的重中之重，綠城北京區域公司負責人曾經在去年提出“計劃在3年內，在北京達到100億元的年銷售規模。”

早在2003年綠城就已經殺入京城，但是多年來，受到股權之爭、企業重組等影響，綠城在北京的發展之路較為緩慢，直至2015年，綠城重回北京拿地，加大了對北京投資的力度。

研究機構克爾瑞研究中心曾指出，相對于規模擴張的速度來說，綠城的投資速度較慢，這也制約了綠城的規模化發展。

正是如此，近年以來，綠城加大了土地投資力度。一方面，綠城采取了多種渠道拿地，除了招拍掛外，也關注收并購、產城融合、軌道交通物業、城市三舊改造等；另外一方面，也將拿地重心從三、四線城市轉向到一、二線城市。

截至目前，今年綠城的銷售業績已經突破1000億元，基本相當于去年全年的銷售額。