上海10月新房供銷創年內新低 供應暫入波谷為主因
來源：21世紀經濟報道2017.11.8
上海鏈家市場研究中心統計數據顯示，2017年10月，上海市新建商品住宅新增供應面積0.74萬平方米，環比下跌96.69%，為歷年來月度供應低點；成交面積33.54萬平方米，環比下跌36.80%。這一成交面積，為年內新低和近些年歷年同期新低，同時也是自2011年以來，新房市場單月成交的第五低點。
??10月，上海市新房套均成交面積超過130平方米，為年內最大套均成交面積，140平方米以上大戶型房源，在全市新房市場成交套數中的比重為24%。
鏈家首席市場分析師張月表示，新房市場10月成交回歸低位，主要與新增供應暫入波谷有關，同時，也與一二手聯動效應有關：新房市場有相當高比例的客戶，來自于原有二手房已成功出售的業主，整體市場節奏平穩，會讓這部分二手業主進入新房市場變得緩慢。
目前上海市新建商品住宅的存量為511.40萬平方米（3.33萬套），6月末存量則為603.28萬平方米（4.01萬套），四個月來以逐漸消化存量為主，預計年底前新增供應有所“蓄水”的幾率較大。
同策咨詢研究總監張宏偉認為，10月預售證審批本身就比較慢，也導致銷售減少，11、12月很難有往年的沖刺翹尾行情。市場預期被打破，預計最晚到明年過年后大家徹底放棄博弈，開始跑量。
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