房產權屬糾紛頻現：用協議保障自己的權益

來源：廣州日報2017.11.10

最近這幾天，關于“男子買婚房，女友一分錢都沒出，分手時房子卻變成了她的”的糾紛，房產權屬糾紛成為熱門話題之一。

2014年，與女朋友戀愛了9年的李先生，支付了18萬元以女朋友的名義購買了一間51萬元房子作為婚房。隨后，李先生每月支付2000多元的房貸。2017年7月，雙方因新房裝修分手。在挽回感情無望后，兩人多次就房子的問題進行談判，但一直未能達成一致。今年8月，李先生起訴前女友要回這處房產，但卻被法院駁回了其訴訟請求。

在這個事件中，清晰的還款賬單，并沒有成為幫助李先生要回房子。盡管此事最終能否獲取補償尚無定論，從物權法的角度來講，房子的歸屬毫無疑問屬于他的前女友。而李先生能否通過其他途徑，要求女方給予補償仍無定論。

當前，除了戀人之間“復雜”贈與，用父母等他人名義購房的現象有所增加，這也會為將來房產糾紛留下隱患。例如，以父母名義購房，可能因為父母有多個繼承人，導致日后繼承人的產權糾紛。對于可能涉及房產糾紛的問題，建議多使用約定協議等，明確財產歸屬。

除了產權糾紛等問題，房產的贈與等也建議加入特定約束條件。近日，佛山一起婆媳房產之爭，因為梁婆婆當初贈與用途是獎勵兒媳，后因發現兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，最終法院支持了梁婆婆的撤銷贈與行為。在這個糾紛中，梁婆婆當時與兒媳簽訂《房屋贈與合同》并在禪城區公證處辦理了公證，這些有力的證據，有效地保障了梁婆婆的贈與權益。

上面兩起案例告訴我們，對于房產等產權歸屬，一紙清晰體現當時真實意愿的書面協議，才是捍衛自身利益的最好方式。此外，雙方簽訂的合同，建議能由專業的律師把關，并到公證處辦理公證手續。

房產權屬糾紛頻現：用協議保障自己的權益

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