中信銀行與碧桂園集團長期住宅保障性基金戰略合作簽約儀式現場。 資料圖片

10月25日，碧桂園上海長租項目獲江蘇銀行2500萬元融資，成為碧桂園集團第一筆長租項目融資；10月30日，碧桂園與中信銀行簽約成立300億元的長租住宅保障性基金，銀企合作長租業務再下一城……近期，隨著先后與多家金融機構簽訂戰略合作協議，碧桂園推進長租公寓產品步伐加快。

探索銀企合作路徑

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”黨的十九大報告做出的莊嚴承諾，正成為以碧桂園為代表的眾多房地產企業努力的方向。

中國房地產將告別開發賣房的傳統模式，迎來以服務民生為根本導向的租購并舉新時代。改革創新需要一批具有高度社會責任感和勇于擔當的行業龍頭企業先行先試，蹚出一條符合國情、順應民意的路子。

11月3日，中國建設銀行舉辦深圳住房租賃戰略合作簽約暨人才安居合資公司揭牌儀式，分別與碧桂園、萬科、恒大等11家房企以及11家承租企業簽署住房租賃戰略合作協議，共同推進深圳住房租賃市場發展。

近年來，一線城市房價上漲過快，給企業吸引人才、留住人才帶來挑戰。為此，建行與開發商響應中央號召，推進租購并舉，合力向實體企業提供高質量住房，留住人才，保證實體經濟蓬勃發展。

打造獨特長租品牌

為響應國家租購并舉號召，碧桂園積極與金融機構探索銀企合作新路徑，先后與區域性銀行和全國性股份制銀行達成合作協議。對此，清華大學房地產研究所所長、清華校友房地產協會執行會長劉洪玉表示，租賃市場的發展，尤其是租賃機構的發展，需要金融服務提供支撐，碧桂園與銀行的合作是一件好事，銀行可以提供相應的金融服務，對租賃市場的發展起到很好的促進作用。

目前，全國多個城市已試點推出租購并舉、共有產權等新政，支持保障房建設和租購并舉的住房供應體系建設已成為金融體系的重點工作。在碧桂園2017年中期業績發布會上，碧桂園集團總裁莫斌提出，碧桂園將加大長租公寓試水力度，先后在北京、上海、廣州、深圳、廈門等多個一、二線城市成立長租事業部。長租項目將逐步成為碧桂園新業績增長點。

有研究表明，目前我國租房人口約為1.9億，住房租賃市場規模已達1.3萬億元，其中一、二線城市的份額占比分別為31%、20%，預計至2030年，我國租房人口將達2.7億，整體市場規模將達4.2萬億元。長租公寓以民生為導向、以市場為基礎，這種新業態正煥發出強大的市場活力。

創新長租住宅模式

2017年7月18日，住建部、國家發改委等9個部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了12個城市為首批開展住房租賃試點的城市，而碧桂園長租項目布局中的廣州、深圳、廈門正位列其中。據介紹，碧桂園的相關布局正是看好這些城市在租賃市場方面的潛力。

碧桂園相關負責人表示，碧桂園將遵循國家房地產長效機制的要求，積極承擔社會責任，堅持以服務民生為導向，不斷探索長租住宅領域的模式創新，實現社會共贏。

據了解，碧桂園長租品牌計劃融居住、物業、金融、商娛、健康等多元內容于一體，為租客營造“夢幻之家”，并在房源評估、設計、裝修、配置、招租、售后服務以及其他附加服務等方面發力，為業主提供一站式房屋租賃解決方案。同時，碧桂園將利用其自身強大的上下游資源整合能力，為在一線城市拼搏奮斗的年輕人提供更方便、更快捷的服務，打造出碧桂園獨特的長租品牌。(畢 軒)

　　《 人民日報 》（ 2017年11月10日 14 版）