世茂集團助理總裁兼營銷公司總經理邵亮稱，未來世茂要把利潤率做到第一梯隊房企前5名。按照其對未來3年房企前20強以2000億元為門檻預測，世茂至少需要在2019年達到2000億元規模業績。（人民網 孔海麗/攝）

人民網北京11月13日電 （孔海麗）“今年超額完成880億目標是大概率事件。未來世茂房地產（00813.HK 以下簡稱世茂）肯定是要在房企第一陣營里，比前20強這個位置更上層樓。”世茂集團助理總裁兼營銷公司總經理邵亮向人民網房產表示，經過兩年的主動調整，世茂目前已經將庫存、負債、利潤率調整到了健康水平。他表示，接下來的3年將是世茂高速增長年，未來世茂要將利潤率做到第一梯隊房企的前5名。

以上表述是邵亮在世茂國風系產品發布會專訪環節作出的。他表示，國風系將同此前發布的璀璨系和即將發布的其他3個產品系一起，撐起世茂的產品架構，作為世茂對市場深度研究的反饋，在追求效益、規模之外，推動企業的可持續發展。

或超額完成調高后的全年目標

世茂近日發布的2017年10月未經審核運營數據顯示，其10月合約銷售額約為100.4億元，比去年同期的53億元上漲89.43%，合約銷售面積為56.45萬平方米，同比上漲48.41%，平均銷售價格為每平方米17787元。

同時，2017年前10個月世茂累計合約銷售總額約為786億元，同比上升39%，合約銷售面積為4684622平方米，同比上升15%。繼世茂在2017年中期業績發布會上將年度目標從800億元調整到了880億元之后，目前已經完成了超89%。

據邵亮分析，截止到11月底，世茂即有機會完成全年目標，而且基本可以確定到年底超額完成目標。“至于具體超越全年目標多少，要看我們在各個城市的供應節奏。”他說，可能年底的一兩個月有些城市的項目會拿到預售證，加上工期配合可加大供應量。

他表示，截至目前，世茂用于土地儲備的資金已經接近800億元，在今年年底到明年上半年期間，還會繼續獲取土地，加大土地儲備。

劍指第一房企陣營

邵亮透露，未來3年世茂肯定希望在房企第一陣營里，在前20強的標準里再往上走一個梯隊。

“據判斷，未來三年房企前20強的起步規模標準應該在2000億元左右。”邵亮說，規模是世茂未來幾年比較看重的對方，世茂也一直秉承利潤與規模并重，所以也要改善利潤。“做到第一梯隊房企的前5名。”

實際上，早在2014年，世茂房地產已經以702.16億元的簽約銷售額位列房企第8名。而之后，隨著世茂采取內部主動調整戰略，致力于改善財務狀況、降低庫存程度和改善產品架構，使得世茂的增長速度較之其他同規模房企慢了下來。

這一慢，世茂和其他房企逐漸拉開了差距。

公開報表顯示，2015年和2016年，世茂全年簽約銷售額分別為670.4億元和681.2億元。在2016年的房地產簽約銷售榜單上，世茂房地產排名已經降到了第16位。

邵亮透露稱，世茂連續3年達到了40%的復合增長。“其實還是可以繼續保持這個速度，但是后來發現增長速度快了帶來了產品力下降，人手不夠，庫存變大。所以忍痛在快速增長的時候主動慢下來。”

邵亮介紹說，經過調整來迎接下一次的更快速更健康增長。目前世茂的負債、庫存和利潤率都很健康。

“公司的目標是在保證利潤的前提下，把規模盡量做大，預計未來3年都會是世茂的高速增長年。”

產品系不斷完善

世茂采取調整策略的另一個方向是對產品力的追求。據邵亮透露，在世茂高速發展的2014年，出現了庫存較高的情況。“由于增長速度快，公司節奏也快，我們有些產品并沒有經過充分驗證，只是根據市場經驗把產品到處復制，就形成了庫存。”他說，世茂希望最終能做的產品不只是為了經濟效益，更是要結合居住產品的接受度，保證可持續增長。

據世茂集團助理總裁兼福建區域總裁呂翼表示，非常看好福建明年的房地產市場，福建區域作為世茂的重點區域，規劃了超過50%的業績增長率。

日前發布的國風系產品，屬于中高端別墅類產品，強調“傳承與再造”，提出充分尊重土地、人文與時代需求，營造出貫通盛世文化精髓與當代審美趣味的意境人居體驗。以世茂國風鼓嶺項目為例，吸取當地民居聚落布局、裝飾特點，又據山地地形，隨山就勢排布庭院和建筑，營造出充滿閩系風情的生活氛圍。

圖中位于左前方白色建筑為國風鼓嶺項目一期項目，右前方塔吊片區為新發布的國風系產品，經過研發，為別墅加入了懸魚、對景、照壁、馬頭墻、磚雕、青瓦等傳統文化元素。（人民網 孔海麗/攝）

據悉，世茂國風目前分別在福州、廈門、泉州、武漢、合肥、濟南、漳州七個城市落地了10個項目，根據當地文化風俗各有不同特色。

邵亮表示，加上2017年9月份發布的璀璨系產品，和尚未公開發布的3條產品系，世茂將以5大產品系為基礎，不斷探索業績、居住性和情懷的提高。