昨天，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市財政局、東莞市地方稅務局三部門聯合發布《關于調整我市普通住房價格標準的通知》（以下簡稱《通知》），根據新的標準，長安、南城、塘廈等13鎮街22723元/平方米以上住房才算“豪宅”！

新標準出臺將對開發商起到一定的減負作用，而購房者也不用擔心，該標準調整對繳納契稅并無實質影響。

價格標準調整幅度頗大

《通知》介紹，根據各鎮街（園區）普通住房2017年上半年平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，東莞市享受**政策的普通住房實際成交價格按鎮街（園區）劃分為三類標準：一類標準為價格低于22723元/平方米（含）； 二類標準為價格低于17361元/平方米（含）；三類標準為價格低于14017元/平方米（含）（詳見表格）。

與去年相比，此次普通住房價格標準調整幅度頗大。如長安由原來的三類標準調整為一類標準，松山湖則由原來的一類標準調整為三類標準。記者了解到，由于前年長安樓盤以補簽舊房為主，簽約房價低，因此普通住房標準價格也較低，而今年上半年長安碧桂園等樓盤以3萬元/平方米左右的價格簽約，房價高，因此在此輪的調整中進入了一類標準；而松山湖則是由于上半年簽約了不少“競地價+限房價”住房，拉低區域整體房價，因此由去年的一類標準調整為三類標準。

為開發商減輕稅費負擔

據介紹，目前普通住房標準主要用于對房地產開發企業銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值稅（以下簡稱土增稅）。土增稅預征率方面，普通住房為2%，其他商品房（含非普通住房）為3%；土增稅核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

業內人士介紹，普通住房標準的價格提高，大部分鎮街原來的非普通住房被納入普通住房類別，這也意味著開發商需要預繳的土增稅預征減少，開發商得以減負，對于開發商來說是一個利好。

舉個例子，在2016年的普通住房價格標準中，長安鎮列入三類標準，價格高于9163元/平方米就是豪宅，在執行時間內的長安鎮樓盤超過該售價的都要按照“豪宅”繳納土增稅。而按照新標準，銷售價格超過22723元/平方米的樓盤才需要按照非普通住房來繳納土地增值稅，開發商可以少繳納不少稅費。（蔣幸端）