上海（樓盤）易居房地產研究院11月14日發布了《2017年10月全國房地產市場報告》。報告指出，1-10月份，全國商品房銷售面積13億平方米，同比增長8.2%，增幅回落2.1個百分點。今年全國9月和10月的商品房總成交面積為31715萬平方米，與去年的32948萬平方米相比，下降3.7%。

易居研究院研究員王夢雯表示，與去年的金九銀十相比，今年的金九銀十顯得成色不足。分地區來看，東部地區和西部地區商品房成交面積同比增幅出現同比下跌態勢，分別下降9.0%和2.0%。而東北和中部地區商品房成交面積則分別上升6.4%和1.8%，體現了“因城施策”調控的有效性。

報告顯示，全國土地購置面積增幅創近五年新高，地價增幅再創歷史新高。土地購置面積增幅在2016年9月份出現降幅收窄后，此后幾個月降幅延續收窄走勢，到今年年初重新回到正增長，此后全年累計增幅在5%-13%內震蕩上行，10月同比漲幅達到2012年3月以來的近五年來最高位。隨著去庫存效果進一步鞏固，開發商補庫存意愿強烈，預計全年土地購置面積同比增幅保持正增長。

報告也顯示，房企到位資金增速回落，自籌資金占比有所上升。1-10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。從企業到位資金與房地產開發投 資同比情況看，根據2013年及其前后年份兩曲線對比情況，當企業到位資金增幅大于開發投 資增幅時，預示著房地產市場步入較快發展通道。而當前，房地產開發投 資同比增幅在9月份與企業到位資金同比增幅出現重合后，10月份進一步上升至企業到位資金同比增幅上方0.4個百分點。

王夢雯認為，這說明資金趨緊環境中，銷售下行加劇了房企的資金壓力，開發商資金面出現變盤。預計未來這一趨勢會延續下去，4季度兩條曲線將形成剪刀差，部分企業促銷回籠資金壓力加大。