在“房住不炒”的大背景和房地產宏觀調控的重壓之下，以阿里巴巴為代表的**巨頭在房地產領域的探索，被視為顛覆傳統租房行業的一大嘗試。

11月8日，雄安新區管委會與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團在石家莊（樓盤）簽署戰略合作協議。

阿里巴巴集團董事局主席馬云表示，河北政治優勢、區位優勢、市場優勢、資源優勢突出，發展**很大。阿里巴巴的出發點是以最先進的技術實力和創新資源，將雄安新區打造成未來的城市標桿和中國樣本。阿里巴巴集團和螞蟻金服集團將認真落實與雄安新區的戰略合作協議，為新區規劃建設作出貢獻。同時不斷深化與河北的全方位合作，助力河北經濟社會發展。

布局雄安 打造“信任之城”

值得注意的是，阿里巴巴和螞蟻金服同時也成為BAT（百度、阿里巴巴、騰訊）陣營里第一個和雄安達成戰略合作的互聯網公司。

原因何在？一位知情人士向《中國建設報?中國房地產》透露：“國家給雄安新區布置了7個重點任務，其中5個與科技和互聯網領域密切相關，即建設綠色智慧新城，發展高端高新產業，提供優質公共服務，構建快捷高效交通網，擴大全方位對外開放。阿里巴巴和螞蟻金服的服務和建設能力則更全面、更多維度。”

據了解，此次螞蟻金服與雄安的戰略合作，不僅僅停留在城市基礎設施、環境、產業層面，還包括城市運營、管理，甚至在創新活力的塑造上也都有密切合作。有關人士透露，阿里巴巴與螞蟻金服將承建數字雄安區塊鏈基礎設施平臺。《經濟學人》把區塊鏈技術叫做“信任的機器”，通過技術和安全方法，打造一種全新的、不需要第三方背書的信任機制。這將提高雄安的民生普惠、政務透明和商業可信，創建一個公正、真實、開放、安全、可信及友愛的數字城市標桿。

值得一提的是，阿里巴巴欲將創新底層技術區塊鏈率先應用于雄安建設，打造“信任之城”，并有望率先在租房場景中加以試水。此外，通過區塊鏈以及金融云、信用、生物識別、金融智能、風控安全等領域合作，最終將雄安建設成為“協同治理信用之城、普惠民生綠色之城、金融科技創新之城”。推動雄安新區建設成綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示范區、開放發展先行區。

對此，易居智庫房地產研究中心研究總監嚴躍進對《中國建設報?中國房地產》表示，從阿里巴巴此類項目建設來看，抓住了智能城市的發展邏輯和規律。相比智慧城市的提法，阿里巴巴憑借其技術和商業模式，實際上具備了較好的**思路。其中這

樣智能城市包括了云計算、物聯網、城市大腦等**技術，對于其產業導入和城市開發具有積極的作用，也說明阿里巴巴正式從單純的互聯網企業轉變為城市運營商。

為政府賦能 為企業賦能

值得注意的是，阿里巴巴布局房地產業務已有多年。2006年，淘寶全資收購了主打二手房信息的口碑網，2010年，口碑網與淘寶全面融合，淘寶房產頻道正式推出。但淘寶房產頻道推出以來一直不溫不火，口碑網宣告失敗后，淘寶房產一度陷入困境，直到2014年并入虛擬及生活服務事業部后重新包裝上線。

根據公開資料，淘寶房產目前覆蓋了全國2800個城市，每天300萬的房產信息發布量，擁有5000萬的優質活躍用戶。

如今，阿里巴巴又盯上了租房市場。作為互聯網巨頭，阿里巴巴布局租賃市場的野心不小。

強大的數字可謂給阿里巴巴的“野心”注入一針強心劑。阿里巴巴于8月17日發布的2018財年第一季度財報顯示，其中國零售平臺上年度活躍消費者達到4.66億元，移動月度活躍用戶更高達5.29億元。

“每年新房市場十幾萬億元的交易額，**平臺最大的資源就是流量和消費者的消費習慣等數據。**平臺如果能從新房市場分杯羹，在資本市場將會是一個很好地將流量變現的故事。”易居研究院研究員賴勤認為。

而另一方面，阿里巴巴的“政治思維”運用得也十分巧妙。在租房業務上，阿里巴巴給自己的定位是“賦能者”，包括為政府賦能、為企業賦能.

今年7月，住房城鄉建設部等9部門聯合發布通知，明確在12個重點城市加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。在政策引導下，多地開始建立住房租賃監管平臺，杜絕虛假房源和黑中介等問題。

隨后的8月，阿里巴巴與杭州（樓盤）市政府簽訂合作協議，打造全國**“智慧住房租賃平臺”。智慧住房租賃平臺主要是給政府輸出能力。政府要做好租賃行業的城市管理，比如要做一個APP，再讓用戶注冊，還要上傳身份證信息等，這中間的管理難度很大。但與阿里巴巴、螞蟻金服合作后，就可以很便捷地實現身份驗證、人臉識別、電子簽約功能。

支付寶租房 助力行業變革

2017年10月，阿里巴巴旗下的支付寶又宣布在北京（樓盤）、上海（樓盤）等8座城市推廣信用租房，免押金、租金月付的口號引發市場熱議。

眾所周知，租房市場中“押一付三”、“押一付六”是常態，為了防止租客對房屋造成不必要的損失，“押一”一直是行業潛規則。而支付寶一出手，就表示希望通過“付一押零”的形式來租房，用戶們憑借自己的信用，不僅可以免押金，租金也能分期付款。

阿里巴巴旗下的支付寶則主要提供租房業務，目前該業務覆蓋全國8個城市，提供“整租”、“合租”、“免押金”服務。不過，值得注意的是，在阿里巴巴旗下淘寶網上還有一個名為“極有家”的家裝O2O平臺，該平臺不僅提供“裝修”、“居家”等產品，還覆蓋了全國97個城市的樓盤。

當支付寶遇上租房，會產生怎樣的化學反應？使用支付寶平臺尋找房源，租戶芝麻信用分在650分以上者，均可享受“付一押零”的特權。同時，無論是房東還是租客，如果有失信的行為，也會受到芝麻信用分數降低的處罰。

信用也可以當錢花，只要用戶信用足夠好，租房將不僅不再需要押金，還可以按月支付。

“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。”芝麻信用總經理胡滔表示。

據悉，在今年年底，在支付寶的租房平臺上還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源、按時交租、誠實守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

在提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位和調控重壓的背景之下，阿里巴巴等**巨頭在房地產領域的探索，又會給房地產行業的發展帶來怎樣的影響？

有業內專家表示，房地產交易大額、低頻的特點，決定了**僅能實現“線上拓客和下定”的功能，購房流程依然只能通過線下解決。大額交易一直是**難以突破的瓶頸，目前來看，房產**只能起到“線上引流、線下導流”的作用。