雖然過去的九、十月份，并沒有出現“金九銀十”，有些人就用“銅九鐵十”來形容這個市場的現狀。現在已經到了十一月份，至少還要有一段時間，這個市場都不會轉向，主要原因還是政策原因，現在限購、限售、限貸，想買的也買不了，很多人有錢看到房價又要跌了，就在觀望。

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但目前的房價為什么要限購？一方面是為了防止房價被炒房的再瘋狂推高，還有一個重要原因是，16年的這一大波行情下，已經消耗了大量的庫存房，目前的庫存房已下降已經明顯，像上海現在的庫存房已經不到2萬套了。

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其實，我們在分析房價漲跌的情況下，要做出理性的分析，像北上廣這樣的大城市，即使房價再高，還會有大量的人會往這些大城市擁入的，只不過是現在很多人在這些地方入不了戶口，買不了房，小孩上不了學。到大城市一直是很多人追求的目標，現在上海外來人口每年的凈增長的幅度仍然很大。

對于上海以后的房價，誰也不好說漲，或跌，但市場規律是允許房價會上下浮動的，但總體趨勢，可能還得漲。

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影響上海的房價可能有下面幾個方面的因素：

一是人口凈流入。主要是像上海這樣的大城市有全國最好的醫療，好的大學，好的教育資源，上海的交通非常發達，工資待遇內地沒有辦法比，現在每年的人口仍繼續在增長。

二是庫存房仍在減少。從統計來看，現在庫存已不到2萬，好多區的已經沒有新房了，郊區所剩下的房子也不太多。

三是新房供應不上。接下來的新房被租賃房占用，新房就更少了。這房子是賣一套少套，一旦需求關系嚴重失衡，價格還得上去。

四是第一批購的即將符合條件。現在上海實行的是五年社保，到明年6月份，這個第一批五年的外地人就符合上海買房的條件了，這些人的數量還比較可觀，對將來的房價的影響將不可小看。

五是即將實施的房地產稅。一旦房地產稅開征后，現在基本上已經明確了征收的方法，按評估值征收，這個就是誰的房子越值錢，要交的稅就越多，這個也是對手上有多套的影響比較大，但對于剛需沒有房的影響不太大。

所以，對當下的房價，我們必須要充分的分析，現在是不讓炒房，提出房子是用來住的理論，這個是對炒房的進行打壓，但正好這是給剛需的一個大好的機會，如果這個機會現在再錯過了，到明年還能漲不漲就說不準了。