住宅市場競爭越來越激烈，除了賣房子，開發商還能玩啥？圍繞著房子，開發商們紛紛進軍出租、物業管理、教育、醫療、養老甚至是物流等行業，“房地產+”時代已經到來！

對于購房者而言，擁有房企提供的完善配套服務的樓盤也成為他們買房的新選擇，在未來的市場，當你買了一套房后，開發商或許會將出租、物業服務、教育、醫療、養老等一系列生活配套服務為你“一條龍”搞定！

　　房企最愛“跨界”教育

“學位房”“學區房”一直以來是樓市的熱點話題，與學位相關的房子顯然是最受歡迎的。教育也因此成為房企“跨界”的一個重點方向，擁有教育資源的樓盤能夠吸引更多的購房者買房。東莞本土房企“跨界”教育行業很早。如鴻發集團有投資20億元的東莞理工學院城市學院，還有艾立森幼兒園、東莞市鴻發出國留學服務有限公司等；富盈集團投資建設光明中學、光明小學等；宏遠集團的東莞宏遠外國語學校等等，都已經從原來的樓盤、社區配套學校成為東莞知名的學校。

新一代的房企玩“跨界”涉足教育，也不再是為了賣房子。廣東菁童教育控股有限公司董事總經理何月媛是東莞資深的商業地產專業人士，她告訴記者，菁童教育通過整合、優化相關資源，將傳統教育培訓和互聯網進行實質性結合，在地產板塊輔以線下覆蓋，建設教育培訓信息服務立體平臺，打造生態教育培訓產業鏈。

　　“家庭醫生”增加樓盤附加值

作為泰禾地產三大自持產業之一的泰禾醫療，與東莞泰禾新天地正式簽約，這也意味著這一國際頂級健康管理中心正式落地東莞泰禾新天地，全方位的美式醫療成為業主們的“家庭醫生”。

這是東莞首個自帶“家庭醫生”的樓盤。據開發商介紹，如業主有需求，可以優先享受生物化學檢查、形態學檢查、功能醫學檢查、基因檢測等一系列高端體檢服務。當東莞本地醫療資源無法滿足業主家庭的病患要求時，泰禾醫療將開通綠色通道，聯合國外、北上廣等地知名醫院專家，提供遠程醫療、專家會診等服務。隨著人們對健康問題的關注度日益增加，開發商配套的醫療服務已成為高端樓盤競爭的附加值，成為吸引購房者的重要因素。

　　房企“繼承者”跨界科技行業

“80后”房企繼承者“跨界”的領域更寬。東莞本土龍頭房企光大集團“繼承者”陳健民在專注于房地產市場之前，在家居和科技創新企業都取得了成績。2008年11月，陳健民傾力促成了廣東光大企業集團與北京大學共同合作成立東莞市中鎵半導體科技有限公司。最近幾年，光大地產更是重點開發高科技產業地產項目，位于松山湖的光大·WE谷引進各種高新科技類企業。

此外，金融行業也被東莞房企關注。有近20年房地產開發經驗的東莞本土房企中惠集團轉型金融行業，2015年初，中惠資本團隊開始組建正式進入投資領域，大力推動地產投資平臺與不動產管理運營平臺相結合的新地產戰略，推動房地產業模式轉型。

不少房企甚至涉足石油化工、物流等行業。從專業賣房子到圍繞著和人們生活相關的各行各業，房企“跨界”領域也越來越廣。

　　實體企業“跨界”地產

不過，也有業內人士認為，其他實體經濟產業才是東莞本土老板們的主業，地產才是他們“跨界”的副業。當房企紛紛“跨界”變身城市配套服務商，涉及教育、金融、醫療、養老等產業的時候，東莞實體經濟企業卻借著東莞產業轉型和發展時期，跨界產業地產行業。

11月初，位于東莞厚街的東莞重大建設項目“黃金小鎮”正式啟動，這個以小鎮為形式的產業地產項目吸引了黃金珠寶加工行業的大量人士。而該項目的開發商東莞信泰企業投資管理集團有限公司是借助其行業影響力在厚街開發“黃金小鎮”，吸引全國乃至全世界的珠寶加工企業進駐，園區內除了產業和辦公外，還有居住功能。

2009年，由東莞市華瑞世界鞋業總部基地有限公司投資開發了世界鞋業總部基地。該項目于2013年12月開盤，產品包括商鋪和寫字樓等。

不過，這些產業轉型重點項目仍然以產業的研發、生產為主，銷售產品也是屬于為產業配套的寫字樓、商鋪和公寓部分。位于南城的思朗廣場卻是直接對外銷售45~92平方米的LOFT商業公寓，其開發商東莞錦泰思朗置業有限公司的股東則是東莞錦泰食品有限公司，算是正式進軍房地產行業。

　　觀察：

　　房企“跨界”仍圍繞房子

在市場份額集中在越來越少的品牌房企手中的當下，其他房企紛紛轉型，在“房地產+”時代向服務配套方面發展。

記者了解到，房企“跨界”后從事的仍然是他們更為熟悉的工作內容，如圍繞著房子進行資源整合，在新的行業進行運營推廣和服務工作等。“跨界”是為了賣房嗎？廣東菁童教育董事總經理何月媛告訴記者，運營菁童教育城后，也開始有很多樓盤希望將教育城設置在樓盤的銷售中心，對于吸引購房者買房也會起到促進作用。

教育、醫療等服務機構對于開發商賣房有很好的促進作用，比如，在實際的運營過程中，由于擁有豐富的地產行業資源，地產和教育培訓可以很好地結合。

記者發現，在房企“跨界”進入其他行業的時候，他們顯然也并沒有放棄自己的優勢，“房地產+”是許多房企最好的選擇。

　　業內人士：

　　樓盤服務完善是利好

房地產市場競爭日益激烈，市場份額集中在少數大型品牌開發商手中，轉型至其他的生活服務配套行業，成為不少房企的選擇。

何月媛認為，“房子、孩子、老子（老人）”，除了房子外，孩子和父母才是入住以后生活中最重要的事，而房企往這兩方面“跨界”的也特別多。

因此，除了教育、醫療外，養老地產也正成為房企關注的重點。業內人士認為，房企“跨界”，樓市進入“房地產+”時代，對于購房者來說是一個利好。購買了一套房子后，可以獲得教育、醫療、甚至養老等等完善的配套服務。

對于購房者來說，服務配套設施完善的樓盤對于他們吸引力更大，樓盤的附加值增加，顯然也會吸引更多的人買這樣的房子。