（樂居胡佳杰發自上海）經歷了10月新房供應不足萬方的窘境，近期上海新房供應終于開閘。數據顯示，11月以來，截止到2017年11月27日，上海已經有6個新房項目獲住宅預售證，其中一項目推出的新一批住宅已經全部售完，并且，有項目最高備案價較去年有所下降。

2017年11月1日-2017年11月27日上海入市新房一覽

??11月上海新房供應開閘

網上房地產顯示，11月，上海第一個獲得住宅預售證的項目是嘉定區的綠地海域蘇河源，2017年11月11日該項目推出住宅僅6套，由于這6套住宅和地下車庫屬同一張預售證，因而無法判定住宅具體備案價。

其次，松江2個新房項目接連加推。一是松江佘山的國貿天悅，2017年11月20日推出住宅323套，裝修房與毛坯房混合，最高備案價4.4382萬元/平方米。截止到2017年11月27日，本批網簽率達24.8%。二是松江新城東區的恒大帝景，網上房地產顯示，該項目2017年11月21日推出60套住宅，最高備案價3.6629萬元/平方米，目前已經全部售完。

寶山的大華朗香花園也是在2017年11月21日進行了加推，共推出住宅54套，最高備案價6.279萬元/平方米，截止到2017年11月27日，網簽率達87%。

并且，近期奉賢南橋新城的陽光星期8和寶山大場的招商中環華府也獲得了住宅預售證，推盤量在200-300多套不等。截止到2017年11月27日，網上房地產尚未顯示開盤日期和備案價等詳情。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為：“一些項目只有幾十套供應，試水的意味更濃。由于供應增加有限，因此后續成交雖有起色，但高度以及持續性不容樂觀。”

??供應回來了 房價整體仍較為平穩

此外，除了綠地海域蘇河源6套住宅與車庫共享一張預售證，以及陽光星期8、招商中環華府尚未入市，具體備案價不得而知，其他3個項目與前期相比，新房價格整體較為平穩。

恒大帝景前一批次推盤在2016年3月31日，推出住宅376套，最高備案價3.76萬元/平方米，大華朗香花園前一批推盤在2017年3月18日，推出住宅266套，最高備案價6.248萬元/平方米，都與此次推盤最高備案價相差無幾。

國貿天悅的情況稍有不同，2016年9月30日，該項目推出312套帶裝修住宅，最高備案價5.21萬元/平方米，2017年11月20日加推323套，是裝修房與毛坯房混合，最高備案價4.4382萬元/平方米。

克而瑞上海房價事業部執行總監、高級分析師趙攀指出：“最近上海新房放量大部分是單價5萬以下、外圍區域為主，主要是因為今年上海新房市場銷售指標并不容樂觀，房企比較被動，并且現在已經是年底，一些房企還是想沖擊業績。預計12月上旬還會有一波放量，以奉賢、金山、浦東臨港、寶山、嘉定等外圍區域單價5萬元/平方米以下的新房為主，但是并不會出現井噴。”