綠地控股董事長、總裁張玉良。（人民網資料圖片 伍振國/攝）

人民網北京12月5日電（徐倩）在北京冬日午后的暖陽里，一向低調而忙碌的綠地控股（600606.SH，下稱“綠地”）董事長、總裁張玉良在京參加一個活動的間歇接受了采訪，這次采訪距離人民網上一次采訪張玉良已經相隔了11個月。

而綠地控股在2017年的前11月內發生了新的變化，其轉型業務上新增了兩個關鍵詞“康養產業”和“科創產業”，這兩大新增產業是綠地今年業務的亮點，也是未來的重要發力點。

2017年，被張玉良定為綠地業績實現“恢復性增長”的一年。按照前11月的發展狀況，張玉良預測：“我們將努力實現年初制定的經營目標，確保全年營業收入3000億元，力爭利潤總額達到200億元左右。今年的主要經濟指標將努力實現穩定增長，并充分體現提質增效的成果。”

綠地控股董事長、總裁張玉良。

爭取主要業績指標都實現10%－15%的增長

根據綠地此前發布的2017年三季報，其前三季度實現營業收入1804億元，同比增長20%，利潤總額114億元，同比增長逾35%，其中房地產板塊完成利潤總額95億元，同比增長72%。

而四季度一般是企業發展的最后沖刺期，張玉良預計將努力實現年初定下的業績目標，其表示：“爭取主要業績指標都實現10%－15%的增長,這也是綠地中長期穩健發展的業績增長基調。”

在房地產主營業務上，根據觀點指數的統計數據，前11月，綠地實現銷售額2496.4億元，位列排行榜第六位，相比去年第四位有所下滑。

對此，張玉良分析稱：“今年一些房企主要抓住了三、四線城市這一波去庫存的行情。而隨著房地產調控長效措施逐步落地、完善、成型，類似的三、四線城市去庫存行情難以周期性出現，市場將逐步回歸更加體現其自身規律的行業周期，提升企業核心競爭力才是可持續發展的關鍵。”

對于目前排名上相比去年的下滑，張玉良稱：“目前，第三方商業機構的統計數據采用的是流量金額，如果按照權益銷售額來看，綠地今年的排名預計還是在第四位，因為綠地的大多數項目權益比例較高。實際上，權益銷售金額才是最終決定上市公司盈利的核心。”

“綠地已經不是單一的房地產企業，這是我們轉型的結果。綠地追求的是企業整體成長、有質量的增長、可持續的增長。”張玉良補充稱。

航母轉型：康養和科創產業成新亮點

張玉良把綠地的轉型比喻成為一艘航母的轉向，這就意味著，這樣的轉型并非朝夕可就的，而是需要一段時間，經歷一個完整的轉型周期。

經過3年的深度調整和轉型，綠地在去年已經形成大基建、大金融、大消費三大多元化業務。而今年，張玉良又將“康養產業”和“科創產業”這兩大業務放進了多元化業務的籃子中。

“綠地永遠在持續轉型創新升級的路上。今年我們繼續進行了比較重大的轉型，以房地產為主業的同時，向基建、金融和消費方向轉型，又在去年基礎上增加了康養、科創這兩個主題，變成了五大主題。未來中國最重要的是產業協同和重大的科技創新，還有消費升級。綠地的轉型符合中國經濟的發展規律。”張玉良闡述道。

據了解，在康養產業方面，綠地已經開工了30個康養谷，每個康養谷的特征是“產學研結合”、“游學養結合”，覆蓋從體驗、遠程國際醫療到康復到旅游，針對的目標客群是55-75歲，其模式采用的是“會員制”，而且“如果住滿20年，全額退款”，預計到后年，康養谷將實現100個的開業規模，康養客房管理規模達到3萬間。

而在科創產業方面，綠地已經快速推進了先期依托與高校合作共建科創產業園區的模式。目前，綠地與復旦大學、交通大學、同濟大學都達成了全面戰略合作，組建校企合作平臺，帶動科創產業聚集和人才導入。

加上兩大新增業務，除了房地產主業外，綠地手握“金融、基建、消費、康養、科創”這五大牌，張玉良稱，轉型后綠地最大的優勢就是在于“產業協同”的整體創新優勢。

以往，綠地的標簽可能是“超高層”、“綜合體”，未來綠地還將增加“產業協同”、“科技創新產業”等新的標簽。

預測明年市場趨穩 三、四線行情不可持續

2017年已經接近尾聲，對于明年的預測，張玉良認為：“明年的市場總體會穩中有降，全國的銷售總量會有小幅的下滑，租賃住房將迎來大發展。區域結構方面，除中心城市群外的大部分三、四線城市會有明顯下滑，今年一段時間內部分城市快速上漲的行情不可持續。”

在市場趨于平穩的過程中，“分化”也是明年房地產市場的關鍵詞，除市場的分化外，還有企業層面的分化，大企業的銷售規模會越來越大，而小企業的生存將變得步履維艱。

業內對房地產行業處于“白銀時代”和“鉆石時代”還尚存爭論，對于行業的發展，張玉良表示樂觀，其認為我國房地產行業至少在未來5年內仍然處于“黃金時代”，伴隨著城鎮化深入推進，將會有更大的需求涌現。

“房地產調控長效機制的出臺也會有一個過程，我們處在中間的過渡期，相信未來在土地供應方式、租賃機制等方面會有更多優化政策推出，實現‘房住不炒’的同時，實現房地產行業的長期穩定健康發展。”張玉良表示。

綠地控股總裁張玉良接受人民網專訪的部分問答實錄：

問：明年的市場情況您估計是什么樣？

張玉良：明年的市場總體會比較穩定穩中有降，只是全國的銷售總量會有略微小幅的下滑，租賃住房會補一點上去將迎來大發展。區域城市的結構方面，除中心城市群外的大部分三、四線城市會有明顯的下滑，今年一段時間內部分城市快速上漲的行情不可持續。

問：未來的房地產市場到底怎么樣？

張玉良：還是很好的時代。我的依據主要是：第一，中國仍然處于快速城市化的進程中；第二，我國人口基數較大；第三，在未來一段時間，中國經濟仍將實現有質量的中高速成長。簡單地劃分黃金、白銀時代，沒有意義。未來市場、企業都會進一步分化，這也是規律。比如市場分化，有競爭力的城市不斷的吸引人才、資金進去，這些地方的市場有望不斷成長。企業也在分化，大公司配置資源能力強，更能吸引人才和資金的聚集，成長更加迅速，小公司相對難一些。

同時，市場的基本需求還在，部分發展不充分不平衡的地區，依然供不應求。從總體來看，未來5年，會出現一部分企業不行了、一部分區域不行了的情況，要是說現在的時代是白銀還是黃銅都不對，現在的市場仍然充滿機會和發展空間，仍然是黃金時代。

問：您怎么看待房地產長效機制的推出？

張玉良：房地產調控的長效機制很重要，但也很復雜，我們應該有耐心。長效機制出臺會有一個過程，我們正處在中間的過渡期，相信未來在土地供應方式、租賃機制等方面會有更多優化政策推出，實現‘房住不炒’的同時，實現房地產行業的長期穩定健康發展。

隨著房地產調控長效措施逐步落地、完善、成型，類似的三、四線去庫存行情難以周期性出現，市場將逐步回歸更加體現其自身規律的行業周期，提升企業核心競爭力才是可持續發展的關鍵。

問：2017年，綠地的業績有何亮點？

張玉良：2016年，綠地進行了深度產業結構的調整，實現了好的增長，今年我們將繼續努力實現較好較快增長。

綠地的轉型符合中國經濟的發展規律。今年我們繼續進行了比較重大的轉型，以房地產為主業的同時，向基建、金融和消費方向轉型，又在去年基礎上增加了康養、科創這兩大新興產業，變成了五大多元產業與房地產主業的協同發展。

問：前幾年大家有自己的企業特色。現在大家都有共通之處。未來綠地的核心競爭力是什么？未來綠地的品牌建設方面有何規劃？

張玉良：除繼續鞏固在超高層和綜合體的傳統優勢之外，綠地不斷創新轉型升級，近年來全速推進國際化、公眾化、資本化全面發展，房地產主業，大基建、大金融、大消費及科創、康養多元產業并舉發展，產業協同效應日益凸顯，整體競爭優勢不斷增強。

同時，綠地一貫堅持長期穩健的發展策略，在實現了業績中長期穩健增長的同時，在跨國經營、主業突出、產業協同、科技助力、品牌形象等各方面優勢持續鞏固。

綠地正努力成為一家主業突出、多元發展、全球經營，產業與資本雙輪驅動，并在房地產、金融、基建、消費、康養、科創等若干行業具有領先優勢的跨國公司，真正從“中國的綠地”成長為“世界的綠地”。