陽光家緣數據顯示，2017年11月（1日-29日）廣州市（不含南沙、從化）中介網簽6677宗，較10月1日-29日（5453宗）提升22.45%。3月成為今年二手住宅市場的分水嶺，成交量自3月沖高后，4-6月逐步回落，自7月份以來，市場逐漸回歸理性，成交量基本維持在6500-7400宗，整體市場需求表現較為穩定。

11月陽光家緣網簽均價為23141元/平方米，環比微幅下降0.52%。根廣州中原研究發展部監測，廣州二手住宅網簽均價已連續2月下降。

對于二手樓價下降的原因，廣州中原研究發展部認為，因現部分區域一手房價格與二手房價相當，加上年底不少開發商加大推盤力度。據不完全統計，11月廣州共25個樓盤，近3600套房源推出市場，促使不少購房者轉移至購買一手住宅；整體政策、信貸環境仍趨緊，購房者置業需求更為理性，遇上價格合適房源即出手購買，不再盲目追價購買；近期不少業主適當下調放盤價以加快出售，促使近期穗二手房價略微下調。

地鐵新線促增城、花都二手成交

隨著地鐵13號線一期、9號線12月份將開通運營，主要通往區域——增城、花都區近期二手住宅成交活躍逐漸增加，據廣州中原研究發展部監測，自今年9月份以來，增城、花都二手住宅成交量分別穩居全市第二、第三；此外成交占比亦逐漸提升。由此可見，通往增城、花都兩區地鐵即將開通，提高通往該區域的交通便利度，縮短通勤時間，為客戶看好該區域二手住宅市場增加信心，促使近期成交活躍。

根據中原成交數據顯示，2017年7-11月，地鐵13號線一期（增城段）白江站附近的二手盤成交較為活躍，其中典型樓盤有碧桂園鳳凰城、匯東國際、假日花園、新都盛世名門以及新康花園等，中原成交均價主要集中于20000-24000元/平方米。而對于地鐵9號線而言，則成交活躍盤沒那么集中，成交活躍地鐵站點主要有清布、馬鞍山公園、花都廣場、花果山公園等。

中心區出現二手樓降價出售

2017年11月（1日-29日），天河區網簽均價為44341元/平方米，套均總價為370萬元/套；陽光家緣中介網簽量為615宗，較10月同期提升22.51%。

據廣州中原研究發展部監測，11月天河區無論是網簽均價或套均總價，均全市最高，而且套均總價遠高于排名第二的越秀區，套均總價較越秀區高116萬/套。天河區因價格居高不下，近期二手市場活躍度一般，自2016年10月以來，成交占比一路下滑，現基本維持在9%-10%。因天河區房價居高，購房者接受意愿一般，而部分“賣一買一”的業主又急于換房，促使近期不少業主適當下調放盤價以加快出售房源，如天河北板塊的華翰大廈，有套兩房的房源，原放盤價為350萬元，由于業主急需要名額買房，于是降到310萬元成交；天河公園板塊的東方都會廣場，有套44平方米復式小房源，原放盤價為350萬元，因放盤一段時間后客戶接受意愿不高，后降至300萬元成交。

越秀區因名校聚集，學校資源豐富，加上區位條件較優，一直受到不少購房者的青睞，整體市場需求較為穩定。越秀區東風東路板塊的電梯樓，因放盤價居高，部分業主放盤一段時間后仍未售出，加上急于換房或急需資金需求，現已有部分業主適當下調放盤價以加快速度成交，如東風廣場有一套70平方米兩房房源，之前放盤價為650萬元，最終降至625萬元成交。

11月海珠區同樣有部分樓盤價格微幅下調或業主適當下調放盤價以促進成交，如江燕路板塊的保利花園，上月有套8樓98平方米房源成交總價為448萬元，即成交均價為45714元/平方米，11月有套2樓96平方米房源成交總價為380萬元，即成交均價為39583元/平方米，成交價雖受到樓層價差的影響，但從另一方面來看價格也有小幅下調。

改善型換房比例增加

接近年底改善型換房個案有所增多，尤其是已經成功出售舊居套現的換房人士，集中在年底這段時間選購物業。據合富大數據統計，在廣州二手樓市成交當中，改善型換房比例從10月的22%上升到11月的25%。但是，現時大部分換房人士的置換預算并不算寬裕，因此，改善型換房需求增加對大戶型物業交投活躍度拉動力有限，面積在120平方米以上大戶型的成交比例，僅從10月的12%升至11月的15%。

11月二手房市場交投活躍度增長最明顯的還是面積在60-90平方米之間中小戶型物業。據合富大數據統計，60-90平方米的中小戶型物業，成交比例從10月的30%猛增至11月的37%。60平方米以下的小戶型物業，在11月的交投活躍度略有下降，成交占比從10月的32%降至11月的25%。

目前，整體政策環境、信貸環境仍趨緊，調控力度并未見有所放松，而對于購房者而言，現購房需求畢竟理性，遇到價格合適房源才會出手購買，對于價格高于市場價的接受意愿不高；對于業主而言，不少業主心態已有所放松，尤其是置換業主，現已有不少業主適當下調放盤價或議價空間有所加大，業主看漲后市心態減弱較為明顯。業內預測，12月整體市場成交量仍持續近期維穩狀態，而價格或將進一步微幅下調。

南方日報記者 許蕾