“要是早點出手就好了，完全沒想到這一輪調控會這么嚴……”

現年32歲的劉鴻(化名)五年前來到北京，他在賺到第一桶金后便開始投 資樓市，近幾年北京及周邊樓市的暴漲也讓劉鴻嘗到了身價暴漲的滋味。

去年下半年，劉鴻更是不惜辭去咨詢公司的工作，開始了“專職炒房”。

只是，在這一輪樓市的嚴厲調控下，劉鴻非但沒有在樓市里撈到金，反而把自己和家人的資金都套在其中。據他粗略估算，目前自己的資產相較2017年年初已經縮水近四成。

辭職專心炒房

“我當時是這么想的，我一個月工資加起來不過稅后不到2萬，按照北京和周邊樓市的暴漲速度，我投入1000萬炒房一年賺個兩三百萬應該不算多。”劉鴻告訴中新經緯客戶端，盡管當時家人和朋友均極力勸阻他，他仍然一意孤行，堅決辭職。

從去年下半年開始，劉鴻陸陸續續購入數套北京周邊三縣(三河市、大廠回族自治縣以及香河縣)的房產，而其中又以三河市燕郊鎮的房產居多。

“燕郊離北京近，開車到國貿也就30多分鐘。你想想，以國貿為中心，30公里為半徑畫個圈，燕郊的房價算不算是價格洼地了？” 在這樣的投 資邏輯支撐下，劉鴻趕在廊坊市的限購政策出來前，借用家人的戶口本取得在燕郊的購房資格，在燕郊多個小區購入6套二手房。

“算下來，基本上均價在2萬5一平左右。大部分錢是我自己和父母的積蓄，有一部分是從親戚朋友那借的錢。當然也從銀行貸款了，加起來每個月要還銀行貸款將近2萬塊。”

讓劉鴻記憶猶新的是，當時在購入燕郊某小區的一套一居室后，每隔幾天中介都會告訴他，房價又漲了500元。在短短兩個月內，那套一居室的價格就從168萬元漲到了198萬元。

“那時候感覺大家都很瘋狂，我也很瘋狂。兩個月單這一套房就賺了30萬，這是我以前一年的收入啊！”劉鴻說，當時他認為辭職是他做的最正確的決定，家里人也不再說他不務正業，不少遠房親戚知道后還主動把戶口本身份證送過來，希望劉鴻也“拉他們一把”。

遭遇最嚴調控

劉鴻現在還記得，3月初的一天，他用計算器計算了一下自己的“身價”，按當時現價計算，劉鴻和家人名下的房產總計價值約1500萬元。“這還不到一年時間，我感覺自己就升 值了500萬，當時有點飄飄然了。”

不過，讓劉鴻始料未及的是，在這之后不久，一場席卷全國各地的樓市調控便開始了。

3月21日，廊坊區域出臺了限購政策：對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。

“以往也不是沒碰到過調控，但是調控完以后，房價又會報復性的反彈，所以剛開始我也沒太當回事。” 劉鴻說。

6月6日，三河市再次加碼：對于非本地戶籍居民家庭而言，能提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房。

“這時我有點慌了，開始去找中介。中介還一直安慰我，沒事，都是媒體在炒作，過段時間會好起來的。”

劉鴻也和其他的炒房客交流了一番，發現有好幾個人都開始“割肉出局”。

“有好幾個人因為還不起貸款，只好低價賣掉手中的兩三套房來還貸款。”劉鴻告訴中新經緯客戶端，雖然他現在還在硬撐著，但近期也一直在琢磨著是不是應該低價出手幾套來緩解自己的資金壓力。

中新經緯客戶端從鏈家網上查詢到，之前劉鴻所述一居室所在小區目前單價約為1.7萬元一平方米，相較高點回落近40%。

據劉鴻自己估算，自己和家人目前名下的房產價值約為900萬元左右，相較三月初縮水近4成。“要是早點出手就好了，完全沒想到這一輪調控會這么嚴……”

“我現在沒有工作，每個月的貸款基本上都靠爸媽在還，他們也馬上退休了。”劉鴻說，他現在唯 一慶幸的是，沒有像有些炒房客那樣，動輒加好幾倍的杠桿，雖然現在市場冷清，也不至于資金鏈太過緊張。

“今年就這樣了吧，”劉鴻長長地嘆了一口氣，“年后還是準備去找個工作。房子先租出去，現在還暫時舍不得割肉，就當一陣時間房東吧！”

不過，據中新經緯客戶端計算，以上述一居室為例，劉鴻購入總價為168萬元，而目前房租為800元一月，不計通貨膨脹的因素，假定房租每年以10%的速度上漲，劉鴻的這一投 資需要約30年才能收回。