12月8日，萬科集團董事會主席、首席執行官郁亮現身萬科媒體交流會廈門專場，分享了萬科轉型城市配套服務商的未來規劃。“萬科作為發展商的時代已經過去了，我們是為城市發展做貢獻，做配套服務的角色，這更符合我們對未來行業的定位，”他同時透露，在租購并舉的政策引導下，萬科計劃推出適合所有人群不同階段的租賃住房，來滿足更廣泛的需求。

　　“誰再跟我提開發商，我跟誰急”

郁亮在致辭中主動提到了“股權之爭”。“在過去兩年多時間里面，大家都很關注我們的股權問題，其實給了萬科非常好的一個機會，讓我們安安靜靜地轉型”，他表示，萬科作為發展商的時代已經過去，“現在誰再跟我提開發商，我就跟誰急”。

從2012年以來，萬科開始轉型城市配套服務商，現階段，萬科提出要做“美好生活的場景師”來匹配城市配套服務戰略。萬科從單一住宅地產逐步向多元化業務拓展，包括建造養老公寓、發展商業、物流、長租公寓、冰雪度假、教育、產業辦公等業務。以廈門萬科為例，目前，除了傳統的地產開發之外，廈門萬科有10家長租公寓、4座社區商業、6座產業辦公樓、1所全日制幼兒園、7個社區營地、1個戶外營地、一套智慧停車系統。郁亮說，廈門萬科只是萬科在向城市配套服務商轉型路上的一個樣板，“希望萬科在進入其他的城市時，也能夠完成這樣一個轉變。”

另據萬科11月月報數據顯示，11月該公司實現合同銷售面積229.6萬平方米，合同銷售金額347.5億元；1-11月累計實現合同銷售面積3141.9萬平方米，合同銷售金額4676.5億元。

　　“提升萬科在城市居住市場的濃度”

長租公寓則是郁亮今年中期業績會上提到的萬科“拓展業務”，而且就目前看來大有可為。截止至2016年年底，萬科獲取的長租公寓已超過5萬間。此前萬科董事會秘書朱旭曾表示，這個數量在今年預計會翻倍，增加到10萬間。

據了解，早在2014年萬科就在廈門開始了長租公寓的積極探索和試驗。對此，萬科集團高級副總裁、南方區域本部首席執行官張紀文在交流會當天發言中介紹到，廈門萬科在住宅以外開展的第一個業務是青年公寓。造青年公寓的初衷，實際是為了解決萬科內部員工的住房問題。“那時候很多北方的員工愿意來到廈門，但在2013、2014年的時候就發現買不起房。于是，廈門萬科是萬科所有城市公司中第一個做出租公寓的公司。”六年過去，萬科目前在廈門擁有公寓5000間，并規劃在未來三年，在廈門再造近2萬間青年公寓。“廈門公司已經慢慢地開始為這個社會更多不同人群、不同階層提供不動產的服務和需求。以前廈門公司在賣房子的時候只跟廈門這個城市四千分之一的人群有交集，而現在接近到15到20%，我相信廈門公司未來會跟這個城市超過50%的人群有交集，會不斷的跟他們之間發生交易、交道，形成這個城市更多的業務，”張紀文提到，這是廈門公司作為萬科南方區域的一個實驗樣板走過的六年，也會是包括深圳、廣州、東莞、佛山、南寧、長沙、福州等城市在內共同推進的過程。

郁亮在與現場媒體交流時也提到了“濃度”的概念。“以廈門為樣板，萬科為城市近四分之一的人群提供了不同的住房產品，”他說，廣州有1400萬人口，萬科要有為350萬人提供住房產品的能力。

　　“泊寓只是過渡性產品”

今年住房租賃市場得到了政策層面的大力支持，已然成為最熱門的發展方向。而提到租賃住房，以“泊寓”為代表的長租公寓，是萬科的主力產品。對此，郁亮認為，“泊寓”只是過渡性產品，“它滿足了部分人群在某些階段的住房租賃需求”，而萬科未來在住房租賃市場的發展將更為全面，要“推出適合所有人群、不同階段”的租賃住房產品，來滿足更廣泛的需求。

對于萬科的租賃住房全產品線，郁亮沒有做更多闡述。不過，養老、旅游度假、教育、創業社區等多元化住房產品都是萬科一直在嘗試的。以養老產業為例，2016年初，廣州萬科社區養老項目智匯坊開業，9月份，城市級旗艦項目榕悅的亮相同樣受到了社會各界的關注。廣州萬科在養老領域已經布局超過七年，在全國率先搭建了專業康復醫療業務的完整產品資源鏈，形成兼具醫療、康復、養老、護理為一體的醫養聯合體專業產品體系。