12月18日，國家統計局發布數據顯示，上海11月新建商品住宅與二手住宅價格指數均同比下跌，這也是自今年10月以來，上海新建商品住宅與二手住宅連續第3個月價格指數同比“雙降”。

以下為國家統計局最新數據：

附注

1．現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

2．調查范圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。

3．調查方法：新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據；二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

4．新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5．價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

6．表格中若含“—”，表示本月無成交記錄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“首先，房價指數近期出現了一個微妙的變化，就是房價指數環比增幅數據略有擴大，這或和11月份各地房價管控略有松動或者說沒有繼續加緊有關。從70城房價指數環比增幅數據看，當前價格指數為0.4%，近期幾個月的數據可以看出，有所反彈，當然這也和11月份以來各大城市銷售重新回暖等因素有關。而同比增幅數據和預期一樣，繼續呈現同比增幅收窄的態勢，所以從這個角度看，當前11月份的數據進一步證明，相比過去數據，總體上說，環比增幅相對小，這也使得同比增幅數據相對來說受到了牽制。其次，從城市房價漲跌幅來看，70個城市中，房價下跌城市數量有所減少，這也可以解釋這一次房價指數相對來說增幅有所擴大的現象。說明年底前部分房企的降價措施有所減少。從房價的具體排行來看，烏魯木齊、湛江、西寧等城市房價上漲的幅度也比較多，從特點來說，實際上是西部部分城市房價上漲過快。實際上這主要包括西北和西南的部分城市。所以預計未來此類城市后續房價管控的力度會比較大。從房價的同比增幅數據看，目前有11個城市房價增幅出現了下滑，這也說明此類城市房價已經回落到明年的同期水平了。尤其是深圳跌幅最大，也說明此類城市經歷樓市調控后實際上出現了較為明顯的增幅收窄態勢，市場調整積極到位。”

此外，他認為：“從當前城市分類的角度看，最值得關注的實際上是三線城市的同比增幅有所回落，這個信號的含義在于，三線城市最熱的樓市階段或已經過去，當前也進入到了局部調整的階段，所以這也體現了當前此類樓市積極健康發展的導向。另外從實際情況看，很多三線城市房價上漲過去也比較快，當前市場也開始有所降溫，部分城市或有需求被透支的現象。最后，從一二手房的價格指數來看，實際上呈現了一手房增幅大于二手房的態勢，這和年底部分城市預售證管控或有松綁有關，所以價格增幅有所擴大。而二手房方面相對來說也有增幅擴大的態勢，總體走勢一致。”