全聯房地產商會聶梅生: 房地產行業高杠桿時代已經結束
來源：人民網-房產頻道2017.12.20
人民網北京12月20日電（徐倩）“20年前，在1997年的時候開始第一次房改，20年以后，2018年重啟房改這就是制度性的變化，就是改革。”全聯房地產商會名譽會長聶梅生在全聯房地產商會2017年會上稱。
據悉，本屆年會以“美好生活·美好家園·美好中國”為主題，試圖把脈房地產行業現狀，探討行業發展趨勢，為行業的創新和轉型升級指明方向。
全聯房地產商會名譽會長聶梅生
聶梅生認為，隨著我國供給側改革的深入，改革從以下方面進行：首先，房地產行業由拉動投資轉向拉動內需，建立租售并舉的住房制度將變為以往以售為主的商品房制度；其次，土地供給制度由招拍掛改為多種渠道，農土入市的政策已經落地，土地財政和房地產稅即將進入立法階段；此外，房地產稅和房地產金融端口的改革也正在進行。
“房地產的金融寬松高杠桿時代已經結束，不會再繼續在房地產內金融繼續寬松，我們的錢不見得來的那么容易，房企的錢不見得那么便宜了，高杠桿時代已經結束。” 聶梅生稱。
在房地產的新時代，房地產產業集中度將進一步提高。2016年，百強房企的銷售額已經占到所有房企總銷售額的50%以上，至2017年上半年，百強房企的市場銷售份額占比已達57%，預計3年內房地產前10強將占市場份額50%。
在經濟換擋、房地產行業轉型的進程中，未來，共享經濟和大健康領域將成為行業發展的新風向。“大健康養老被認為在2020年到2030年會超過目前房地產業中國最大的產業，將會帶動30萬億的資產量，輕重并舉將成為未來養老地產的發展模式。” 聶梅生預測道。
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