國際知名房地產投 資服務機構戴德梁行20日發布“2017年終上海市場回顧報告”，顯示今年申城房地產投 資市場大宗交易已達120宗，交易總金額連續第二年突破千億，達1200億元人民幣(下同)。作為主流的辦公寫字樓依舊最受青睞，新興的公 寓物業占比有所提升。

據來自戴德梁行投 資及顧問服務部數據，2017年上海寫字樓成交金額和成交面積分別占總量的75%和70%。

戴德梁行中國區投 資及顧問服務部董事盧強介紹，上海寫字樓成交項目主要分為三大類：第一，傳統市場中位于**CBD滿租寫字樓資產，其特點為租客質量高、租金收益穩定、退出流動性強；第二，陳舊寫字樓或酒店，在完成商業資產交易后，整體或部分多被改造為寫字樓，作為符合潮流與趨勢的城市更新概念主要載體，這一類樓盤在今年成交案例中明顯增多；第三，以虹橋商務區、凌空及五角場為例的新興CBD區域高品質物業。

近十年來，上海大宗物業交易資產價格持續攀升，該態勢在同一物業多次交易的價格案例及同一區域不同時間交易價格變動中得到驗證。與此同時，寫字樓的租金回報率持續下降，雖然單位租金本身在遞增。

戴德梁行判斷，上海房地產市場未來新一輪投 資風口將出現在長租公 寓和聯合辦公類樓盤。2017年此間長租公 寓市場規模已超過4000億元，至2020年，其數量將有望突破1000萬間；而以共享、升級為**理念的聯合辦公樓盤也將迎來投 資機遇，目前的聯合辦公樓盤主要有兩大類：重資產運營的基金模式，以輕資產運營為代表的wework、裸心社等。

盧強認為，上海大宗物業市場價格攀高與投 資回報率低已漸成常態，該趨勢還未出現拐點跡象。未來投 資一線城市，依然應將目光聚集在城市更新項目、另類資產包、有望成為優質**辦公樓以及長租公 寓的項目上。