“2018年是房地產行業的小年，成交量、成交價會相對比較穩定。”鏈家研究院院長楊現領在鏈家研究院年度思享會上指出，未來樓市將呈現5方面顯著特征，一線城市二手房占比將進一步提高，更多城市將進入二手房交易為主導的市場。

樓市“小年”的說法被不少業內人士所認可。“按照樓市發展的周期性，2018年將是樓市的‘小年’。”全國房地產商會聯盟主席顧云昌此前對中新網記者表示，明年全國房地產市場銷售面積不可能達到高峰，二手房價穩中有降的趨勢也會延續。

但同時，2018年樓市也具有很多特別之處。楊現領就指出了未來房地產市場會呈現的5方面顯著特征：房地產市場熱點將從三四線城市回歸重點二線城市；城市群驅動的房地產市場更趨明顯；一線城市二手房占比進一步提高，更多城市進入二手房交易為主導的市場；人口向城市中心回流。

另一方面，“住房租賃”無疑將成為2018年當之無愧的房地產熱詞。

剛剛閉幕的中央經濟工作會議就提出，要發展住房租賃市場特別是長期租賃。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，發展長期租賃市場，一方面要在機制上采取措施，使得一些機構或者市場主體愿意去從事長期租賃業務；另一方面要從制度上進行約束，對租期進行規定。

“滿足多樣化的居住需求是解決城鎮住房市場不平衡不充分發展的方向，隨著收入增長，人們對品質居住的追求不斷提升，對存量房屋提出了盤活與更新的需求。”清華大學中國經濟社會數據研究中心主任許憲春如是說。

楊現領也表示，五大用戶住房需求漸漸明朗：高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年齡白領的品質合租需求、單身獨居人群的品質居住需求和老齡人口的分散式居家養老需求，“這5大住房市場需求的變軌，將促使中國房地產行業在2018走進‘品質時代’。