人民網北京12月27日電? 26日，好租網在其2018年戰略發布會上公布了《2017北京商辦地產白皮書》。該報告顯示，2017年北京商辦地產市場進入存量時代，寫字樓投資處于冷溫狀態，并且市場在聯合辦公等新型物業的催促下，轉向服務化。《白皮書》認為，未來提升商辦地產用戶的體驗成為競爭的關鍵。

　　寫字樓投資處于冷溫狀態 市場進入存量時代

該報告指出，從2017年開始，北京辦公樓的開發和投資持續低溫，增量一直維持在負比例，整個市場處于存量態勢。

對于寫字樓新開工的走勢，報告指出，2017年度北京寫字樓新開工面積累積量相對于去年有所縮減，累計增長量整體走低。預期在未來的4至5年，純新增的項目將大大減少。但即便如此，從現有市場體積來看，北京寫字樓市場存量仍然較大，北京也正式從增量跨入存量時代。

從2016下半年開始，北京市場就已經比較明顯的體現出存量時代的特征。通過對舊項目的升級改造，盤活舊有項目和非市場化的項目，以此來滿足企業在品質和數量方面的需求，將成為寫字樓市場下一步的發展方向。

市場空置率整體下降 CBD商圈去化量居首位

報告顯示，截止到2017年11月，北京月供應量為1300多萬平方米，環比下降2.7%。新增入市項目數量總體下降，且主要聚集在非核心商圈。即便供應有所減少，但就目前市場來說，存量仍然很大，去化仍舊存在一定壓力。

同時，報告提出，在北京各大商圈中，CBD以月均供給170多萬平方米和月均去化約80萬平方米居首位，望京以月均供應量居于第二，成為CBD等核心商圈外溢租戶的主要承接區域。

在租金方面，2017年北京寫字樓租金走勢相對比較平穩，整體有小幅度上調。在各商圈中，金融街的平均租金仍然居首，因為該商圈供應整體較少，因此價格漲落幅度較大，其他商圈租金檔次則分布均勻。核心商圈與非核心商圈的租金尚存差距，企業往往將搬遷和新簽約地點鎖定在交通便利的新興商圈，尤其是對于租金較為敏感和體量大的企業來說。

聯合辦公競爭加劇 提升用戶體驗成為制勝關鍵

報告指出，2017年大量中小型聯合辦公品牌出現，總量較去年增長100%以上。在選址階段，首選聯合辦公的企業比例不高，在5%到6%的區間內。但在2017年，首選聯合辦公的企業占比在持續增加，客戶對聯合辦公的接受程度也在不斷地提高。

從公布數據來看，截至到2017年11月份，北京聯合辦公企業數量增加118個，辦公網點增加近300家，新增開放工位1.4萬個，獨立工位1.8萬個。聯合辦公一直保持獨立工位與共享工位并存，以此滿足企業的不同需求。相對成熟的聯合辦公企業開始策劃和提供增值服務，弱化辦公場所的單一性能。

　　服務最受企業關注 金融行業承受租金能力最強

根據公布數據的統計結果，2016年企業服務業與電子商務最受投資行業關注。借助著“互聯網+”的熱潮，近幾年企業服務業得到了發展，涉及服務種類覆蓋企業各種商業需求，因此備受資本關注。2017年，企業服務業已經成為最吸金的行業，投資占比處于領先地位。

報告顯示，各區域企業辦公選址價格承受能力差異明顯，由于金融行業本身特性，對于寫字樓與辦公條件具有更高的要求，因而成為辦公租賃價格承受能力最強的行業，平均的承受能力可以超過7.6元。

同時，報告也對北京寫字樓市場的未來發展做了預測與展望。從整體上看，2017年和2016年相比，大型企業的遷址更加謹慎，而初創型的企業以及中小型企業的選址需求依然非常旺盛，與2016年相比有了進一步的提升，未來在整個市場的需求占比中也將有進一步的發展。

據好租創始人兼CEO曲先洋介紹，好租致力于中國數字化商辦地產服務，目前業務已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州等9大城市,擁有110萬套真實房源,服務逾50萬家企業客戶,線下帶看量超過18萬次。基于對行業趨勢的洞察和判斷,好租在商辦地產領域首次提出“1+X”產業賦能戰略,打造大數據驅動的全價值鏈商辦運營平臺,釋放向“大生態運營”模式全面躍升的信號。(實習生 羅墨寒)