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市場

??一線城市房價全面停漲 短期房地產市場退熱

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發布2017年12月中國住房市場發展月度分析報告。報告認為，一線城市房價全面停漲，二線城市中房價均相對穩定，熱點三四線城市也趨于停漲。報告分析認為，國際經濟形勢不明朗造成經濟發展**的不確定性增加，金融市場實際利率居高不下等，構成了短期房地產市場退熱的基本面因素。

?熱點城市土地供應“開閘” 北京81宗掛牌量創近四年新高

中原地產研究中心統計顯示，從掛牌供應數量看，截至目前，年內北京已供應81宗住宅土地，合計提供的住宅土地建筑面積高達1107萬平方米，同比上漲341%，創下近四年供應紀錄；從成交數量來看，年內住宅用地累計成交71宗。除北京外，杭州、成都、南昌等熱點城市進入12月份以來，再度掀起土地供應熱潮。而克而瑞研究中心統計的數據顯示，僅11月份，全國336個城市的經營性用地供應規模就已接近40000萬平方米，較10月份近乎翻倍。并且在多個熱點城市加速供應住宅用地的同時，涉及住宅的自持用地和共有產權房也在加速推進。

中國首單民企長租公 寓儲架式權益類REITs獲批 規模30億

12月26日，由旭輝領寓作為發起人的中國首單民企長租公 寓儲架式權益類REITs成功獲批發行，規模為30億元。此次類REITs的交易安排人為晨曦基金及高和，計劃管理人為中信證券。資料顯示，旭輝領寓是旭輝集團“房地產+”的創新業務板塊。未來5年的戰略目標是達到20萬間集中式管理規模。

1月至11月廣東房地產開發投 資總量破萬億

據廣東省房地產協會22日發布的今年1至11月廣東房地產市場分析，1月至11月，廣東房地產開發投 資總量達到10842.74億元人民幣，同比增長18.1%。與此同時，全省商品住宅待售面積顯著減少，創2013年以來的庫存新低。

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政策

?住建部：明年將針對各類需求實行差別化調控政策

12月23日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。這次會議為2018年房地產走勢埋下伏筆。對此有媒體總結道，自1998年“房改”始，中國房地產市場異軍突起，重點城市房價狂飆突進，至2017年，房地產市場達到繁榮周期的頂峰。對于即將到來的2018年，鏈家研究院院長楊現領認為，從成交量來看，2018年不會有大的起色，成交價相對穩定，樓市持續低溫下行走勢。同時，處于新周期的起點上的2018年也將掀起一輪新的故事。

國務院批復上海總體規劃 2035年建設用地規模3200平方公里

12月25日，國務院發布關于上海市城市總體規劃的批復，發文字號國函〔2017〕147號。到2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右，建設用地總規模不超過3200平方公里。據悉，國務院對上海市城市總體規劃共做出10點批復。其中包括，優化城市空間布局、嚴格控制城市規模、加強生態環境保護、創造優良人居環境、塑造城市特色風貌、保障城市安全運行、健全城市管理體制等內容。值得注意的是，批復指出，上海市需堅持規劃建設用地總規模負增長，牢牢守住人口規模、建設用地、生態環境、城市安全四條底線，著力治理“大城市病”，積極探索超大城市發展模式的轉型途徑。

四部委“出手”規范特色小鎮 嚴控過度地產化

針對特色小鎮建設中暴露出的問題，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房和城鄉建設部日前發布了《關于規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，意見明確提出，不能把特色小鎮當成筐什么都往里裝，不能盲目把產業園區、旅游景區、體育基地、美麗鄉村、田園綜合體以及行政建制鎮戴上特色小鎮“帽子”。意見還強調了嚴控房地產化傾向，要求各地區應綜合考慮特色小鎮和小城鎮吸納就業及常住人口規模，從嚴控制房地產開發。

武漢：非本市戶籍個人可憑人才“房票”購買首套住房

近日，武漢市住房保障和房屋管理局發布了《武漢市房票（人才住房劵）使用管理辦法（試行）》公開征求意見。“房票”是指對達到相應標準的企業以及各類創新創業人才，政府發放用于租購房屋的補貼憑證，發放標準由各主管部門根據行業管理實際情況另行制定。根據意見稿，持有房票的非武漢市戶籍個人，可不受限購政策制約，購買首套住房。意見稿規定，房票實行實名制，不得提現、轉讓和贈與。房票自發放之日起，有效期24個月，未在有效期限內使用的，自動失效。

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政策

房地產商紛紛轉戰新能源汽車

新能源汽車是國家大力支持的方向，并為之投入巨額補貼，2016年達830億元，工程院院士楊裕生最新透露，十三五期間僅中央政府就將支出3900億元用于新能源汽車補貼。大勢下，房地產開發商積極向新能源汽車轉型：華夏幸福收購了浙江合眾新能源汽車、寶能收購和控制觀致汽車，并且公開聲明將大力發展新能源汽車、融創收購樂視，意圖控股包括樂視汽車在內的諸多產業。

?樂視影業納入融創 孫宏斌再度增資至40.75%成第一大股東

12月25日，停牌已約8月個月的樂視網公布停牌進展公告，宣布本次重大資產重組的標的公司為樂視影業（北京）有限公司（即“樂視影業”）。樂視影業目前擬在股權方面進行調整，天津嘉睿匯鑫企業管理有限公司（即“天津嘉睿”）擬對樂視影業增資。增資完成后， 天津嘉睿持有樂視影業40.7500%股權，為第一大股東，樂視控股（北京）有限公司持有標的公司 16.3592%股權，為第二大股東。天津嘉睿便是融創旗下入股樂視系的主體之一。

?龍湖集團與華人文化達成影視、文旅、教育戰略合作

12月24日，龍湖集團與華人文化控股集團在北京簽訂戰略合作框架協議，雙方將利用各自在城市空間營造、商業項目運營、文化產業投融資等各方面優勢，在商業運營、地產開發和產城投 資等領域開展多層次合作。據悉，華人文化控股集團是國內的泛文化娛樂產業集團，擁有打通內容、平臺、技術和服務的閉環系統，從線上到線下，覆蓋影視媒體娛樂、互聯網、生活方式和消費升級等領域。

優客工場完成近3億C輪融資 估值近90億

12月22日，優客工場宣布正式完成近3億元C輪融資，由前海梧桐并購基金領投，中景恒基集團與場景實驗室跟投。未來，優客工場計劃三年內在全球32座城市設立160個場地，為創新企業提供10萬個工位，總辦公面積預計達70萬平方米，將為8000余家企業提供平臺化服務。就布局的城市而言，2018年優客工場將進一步深入二線城市。