■本報記者 朱寶琛

“隨著‘房住不炒’定位強化和‘租購并舉’建設加快，2018年房地產市場成交增速將繼續下滑，其中棚改貨幣化安置效應不褪色，去庫存政策逐漸退出的影響較大，商品房銷售面積同比增速或回落至-10%—-5%。”交通銀行首席經濟學家連平在1月4日召開的“交銀集團2018年系列研究報告發布會”上說。

連平表示，商品房銷售和開發投資之間的“鏈條邏輯”不變，成交降速和資金收緊依然會對后續開發形成制約，而新開工和土地成交增速不低將使房地產投資增速不會大幅下滑，或許還能實現5%以內的正增長。

“‘租購并舉’將是2018年長效機制的建設重心。”連平告訴《證券日報》記者，2018年“限購+限貸+限價+限售”四位一體的全面嚴控局面將延續，長效機制將以“租購并舉”為重心加快推進。建議在人口流入壓力較大的城市增加住房租賃供地的同時，把握好商品住房用地供應量，防止形成“變相擠占”誘發地價和房價上漲的局面。

他同時表示，地方住房管理部門應加強與互聯網及信息服務公司的政企合作，搭建住房租賃的官方交易和服務平臺，為房源供給和交易監督提供依據。建議為個人申請租賃住房提供租房補貼、個稅抵扣、公積金支付房租等合理的優惠措施。

此外，連平表示，展望未來三年，完成十三五年均增速6.5%以上的難度不大，應該不會顯著加大財政政策穩增長的力度。預計2018年將延續積極的財政政策，財政赤字水平維持在3%，財政赤字額度約為2.48萬億元。積極財政政策的重點是促進供給側結構性改革和增強民生領域保障，推進減稅降費和財稅體制改革，對基建投資增長的支持力度可能減弱。

但他同時表示，未來有必要加強財政政策促進經濟結構轉型的力度：一是優化財政支出結構，提升財政資金使用效率；二是加大結構性減稅降費力度，減輕實體經濟稅費負擔；三是更好地支持結構轉型和消費增長關鍵領域，提升經濟增長的質量和效益。