在剛剛過去的5月份中，全國樓市持續分化，一、二線城市樓市整體成交量環比下滑，部分三線城市整體成交量上漲。

CREIS 中指數據顯示，一線城市成交面積環比下滑 1.94%，同比下降 39.62%，；二線代表城市成交面積環比減少 3.92%，同比下降 36.95%；三線代表城市成交面積較上月上升 4.52%，同比亦上升 28.90%。

具體來看，東莞環比降幅最明顯，為 43.85%，濟南和廣州次之，降幅均超 2 成；環比上升的城市中，蚌埠和泉州增幅明顯。而同比去年的成交量顯示，長沙成交量同比下降70%，福州同比下降69%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：雖然熱點城市當下的市場溫度下滑明顯，但是目前供求關系仍沒有徹底扭轉。盡管價格受到控制，但是基于供求關系，房價短期不會出現明顯下滑，預計后續成交仍會維持低位震蕩。

資料圖

一、二線城市成交量走低

5月份，一線城市成交面積環比下滑 1.94%，降幅收窄。北京成交面積 44.33 萬平方米，環比下降 8.29%，同比下降 50.49%；上海成交面積 119.93 萬平方米，環比上升 11.76%，同比下降 30.27%；廣州成交面積 70.85 萬平方米，環比下降 20.37%，同比下降 50.13%；深圳成交面積 23.43 萬平方米，環比增長 23.12%，同比下降 4.67%，

而從房價來看，四大一線城市中，只有深圳房價均價環比和同比雙雙下降，分別下降0.20%和2.34%。而上海房價均價環比雖然略微下降3.11%，但是同比還是大幅增長32.84%。

熱點二線城市同比成交量大幅下降。其中，南京成交面積 71.27 萬平方米，環比上升 20.08%，同比下降 58.29%；蘇州成交面積53.19萬平方米，環比增長 3.37%，同比下降27.96%；杭州成交面積 24.35 萬平方米，環比下降 18.32%，同比下降 59.14%。

超過30個城市實行“限售”

5月份，地方樓市限售政策擴圍，成新一輪調控升級主要手段。中國指數研究院評析稱，繼限購、限貸后，限售模式已經成為當前引導房地產市場購買行為，保持房地產市場穩定的重要手段。

自今年3月廈門率先針對個人出臺限制交易的措施，明確新購買住房的，需取得產權證后滿 2 年方可上市交易。此后多地效仿，限售城市逐漸從熱點一二線向周邊三四線蔓延。

5 月份，鄭州、南京、長沙、無錫、嘉興、南寧等城市加入限售行列，截止目前為止，全國已經有超過 30 個城市實行限售措施。多數城市明確新購買住房的，需取得產權證后滿 2-3 年方可上市交易，部分地區分類限制，主要限制非本地戶籍購房再交易轉讓。

在限購、限貸、限價、限售等多種調控手段之下，一、二線熱點城市市場溫度明顯下滑，針對于未來樓市的走勢，盧文曦認為，上半年最佳出貨的窗口期已過，6月是傳統意義上的淡季，預計后續成交仍會維持低位震蕩。